Как поднять дом на фундамент

Как поднять дом на фундамент

Как поднять фундамент старого деревянного дома так, чтобы не причинить постройке значительный ущерб? Понадобится выполнить определенные расчеты, приготовить строительный инструмент, материалы, предназначенные для ремонта основания. Старые деревянные дома в большинстве своем – постройки добротные, надежные и долговечные, но бывает так, что с годами стены их перекашиваются, строение кренится и начинает разрушаться по одной причине – фундамент как таковой отсутствует (дом возведен на камнях) или пришел в негодность. Чтобы восстановить строение, нужно поднять фундамент дома, осуществить его ремонт или полную заливку.

Бригады опыт­ных про­фес­си­она­лов под на­ча­лом от­ветс­твен­но­го ру­ко­во­ди­те­ля го­то­ва вы­пол­нить по­же­ла­ния за­каз­чи­ка лю­бой сте­пе­ни слож­нос­ти и раз­лич­но­го бюд­же­та, чтобы под­нять дом. На­ша ра­бо­та ха­рак­те­ри­зу­ет­ся ис­клю­чи­тель­но вы­со­ким ка­чес­твом и ин­ди­ви­ду­аль­ным под­хо­дом. На­коп­лен­ный опыт поз­во­ля­ет нам проводить работы раз­ра­ба­ты­вая раз­лич­ные ва­ри­ан­ты, уни­вер­саль­ные в це­лом, но уни­каль­ные для каждого объекта.

Вы заметили проседание или какие либо повреждения фундамента?
«АвралРемСтрой» совершит аккуратный подъем дома с заменой фундамента для вас!

Дом покосился или начал смещаться?
Мы проведем качественные инженерные изыскания и создадим рабочий проект любой степени сложности с учетом особенностей почвы, где будут производится работы! Совершим подъем фундамента и дальнейшие работы по его ремонту!

Есть признаки проседания полов внутри помещения?

Нарушена целостность опорных столбов либо первых венцов в деревянных домах! «АвралРемСтрой» предложит оптимальное решение без капитальных работ по разборке здания.

Звоните прямо сейчас

Подъ­ем загородного до­ма и ре­монт фун­да­мен­та мо­жет стать тем са­мым оп­ти­маль­ным ре­ше­ни­ем, ко­то­рое поз­во­лит прод­лить срок экс­плу­ата­ции зда­ния, по­вы­сить ка­чес­тво жиз­ни и пре­дот­вра­тить даль­ней­шее раз­ру­ше­ние!

Как будет происходить подъем вашего дома

Исследование здания и грунта для поднятия
Изучаем грунт, и выбираем лучшее решение для подъема строения. Выбираем оптимальные материалы. Определяем сроки и объем

Подготовка к подъему дома домкратами
Готовим площадку для работы и установки оборудования. При необходимости монтируем винтовые сваи. Отключаем коммуникации дома. Открываем окна, чтобы избежать их повреждения.Дополнительно укрепляем нижние венцы (если дом деревянный).

Подъем деревянного дома в Череповце «АвралРемСтрой»
Заранее выставляем страховочные колоды и стойки под здание после каждых поднятых 5-10 см. Поднимаем дом на домкратах, проверяя надежность всех подъемных механизмов. Укрепляем временные страховочные опоры.

Фиксация
После проведения работ по поднятию дома мы фиксируем его на опоры. Опорами служат колоды из брусков, железобетона или металла. Далее, при желании, производятся работы по усилению или залив нового фундамента. Так же под вывешенное строение можно завести двутавровые балки и установить сваи или блоки ФБС.

Завершающие работы
Гидроизоляция всех элементов в соответствии со СНиП 3.04.01-87.

5 веских причин доверить «АвралРемСтрой» подъем дома

Экспертный уровень. В нашем коллективе — опытные высококвалифицированные специалисты, настоящие мастера своего дела, которые знают все о подъеме домов и сделают так, что ваше здание простоит еще не один десяток лет.

Экономия времени. Богатый опыт в этой области и современное профильное оборудование позволяют сэкономить ваше время.

Официальные гарантии. Мы гарантируем не только безопасный подъем дома, но и то что последующие работы по ремонту или замене фундамента будут произведены с соблюдением всех норм и ГОСТ.

Индивидуальный подход. Мы учтем все, даже малейшие ваши пожелания, и в точности воплотим их в жизнь, предложив оптимальные решения в которых будут учтены все тонкости именно вашего здания. Мы осуществим проект, идеально отвечающий вашим пожеланиям и предпочтениям!

Демократичные цены. Настоящий профессионализм не может стоить копейки, но благодаря большому опыту и стандартизации процессов мы предлагаем лучшие цены в регионе на все виды работ связанных с подъемом домов и ремонту фундаментов.

Подъ­ем до­мов в Череповце Вологодской области, бы­ло и ос­та­ет­ся при­ори­тет­ным нап­равле­ни­ем де­ятель­нос­ти организации «АвралРемСтрой» . Здесь, на­ши воз­можнос­ти прак­ти­чес­ки без­гра­нич­ны. Мы в сос­то­янии про­из­вести подъ­ем лю­бой слож­ности: от не­боль­шо­го дач­но­го до­мика до кир­пично­го кот­теджа. Организация «АвралРемСтрой» пред­ло­жит Вам ори­гиналь­ные ре­шения, уп­ро­ща­ющие и уде­шев­ля­ющие стан­дар­тные — ста­рые ме­тоды по вос­ста­нов­ле­нию зда­ний.

Стоимость подъема дома на домкратах в Череповце.

На подъем дома цена рассчитывается на начальном этапе при составлении сметы. Первоначально специалисты со слов заказчика и детального выяснения всех нюансов предоставляют предварительную стоимость поднятия дома. Стоит отметить, что этот расчет редко выходит за пределы 10-15% от стоимости конечной сметы. Далее наши инженеры проводят осмотр дома, уже на месте оценивая прочность и надежность несущих конструкций. Это дает возможность решить, выдержит ли здание процедуру подъема. Рассчитывается степень нагрузки, масса строения. С учетом этих данных выбираются приспособления, оборудование для подъема дома. Цены на поднятие домов зависят от особенностей постройки: типа, веса, размера. Если организация «АвралРемСтрой» будет выполнять работы по ремонту, созданию фундамента, переносу здания, эти работы так же включаются в смету.

Так сколько же стоит поднять дом в Череповце?

Окончательную сметную стоимость можно получить только после детальной проработки проекта.

Владельцам, решившим поднять дом самостоятельно, сэкономить расходы на оплату услуг специалистов, стоит внимательно просчитать сколько это займет времени и финансовых затрат. Скорее всего, эти расчеты покажут, что отказ от профессиональной помощи в обойдется дороже. При выполнении работ своими руками:

• Нужно приобрести или арендовать гидравлические домкраты.
• Придется нанять помощника, так как в одиночку эту работу выполнить невозможно.
• Договориться об аренде транспорта для доставки материала.

Наша организация «АвралРемСтрой» выполнит весь комплекс работ. Поэтому владельцу дома не придется заниматься оборудованием нового фундамента и опусканием здания на основание.
Экономия средств и времени на подъем дома не главное преимущество при использовании услуг специалистов. Важно то, что наши инженеры выполняют эти работы безопасно и обеспечивают качественный, надежный результат. Здания после этих операций будет еще 50-60 лет служить верой и правдой. Поэтому стоимость поднятия дома на фундамент в окупится с лихвой в любом случае.

Ос­та­лись воп­ро­сы? Ин­те­ресу­ет, це­на, сро­ки или дру­гие под­робнос­ти сот­рудни­чес­тва? Об­ра­щай­тесь! Мы с ра­достью от­ве­тим на все ва­ши воп­ро­сы!

Когда возникает необходимость

Чаще всего поднять деревянный дом надо, когда возникают проблемы с фундаментом. У наших городах и селах еще очень много домов, которые построены 40-50 лет назад. В то время мало кто в частном строительстве строго придерживался строительных норм. Строили так как умели, из того, что было. Потому фундаменты тех лет постепенно разрушаются, дома перекашивает. Вот и возникает необходимость поднять деревянный дом чтобы заменить или отреставрировать фундамент.

Но проблемы с фундаментом бывают не только у старых домов. Ошибки при строительстве есть и у недавно возведенных домов:

• недостаточное заглубление ленточного фундамента, из-за чего во время пучения фундамент покрывается трещинами;
• недостаточная гидроизоляция, что приводит к сырости в доме;
• низкий цоколь, и в доме из-за этого холодно и невозможно провести утепление, так как очень низкий подпол не дает возможности проводить какие-либо работы.

Ошибок еще много, но это — самые распространенные. Во всех случаях требуется ремонт, Модернизация или замена фундамента, а это означает, что дом надо поднять.

Поднимают деревянный дом чаще всего чтобы провести реконструкцию или замену фундамента

Вторая частая причина, по которой требуется поднять деревянный дом — сгнили первые венцы сруба. Результат тот же: дом оседает и чем дальше, тем больше. Гниль ведь продолжает распространяться. Потому сруб поднимают, после чего удаляют старые сгнившие венцы, заменяя их новыми. По-другому ремонт сруба провести не удается.

И третья причина — необходимость переноса здания. Эта ситуация встречается не так часто, но тоже бывает. Иногда для постройки строения выбран неудачный участок, тогда ставят в другом месте новый фундамент и перетаскивают дом. Но его сначала надо поднять, потом установить катки — специальные с роликами или обрезки труб — а потом транспортировать куда-то. Иногда принимается решение о переносе дома из-за проблем с фундаментом. Но при этом нет желания жить в доме который стоит на «куриных ножках» все время ремонта.

Как поднять деревянный дом на домкратах

Выполнить качественный подъем дома могут опытные строители, но их работу необходимо оплачивать. Чтобы избежать лишних расходов на ремонт фундамента, можно поднять деревянный дом самостоятельно.

Необходимые инструменты и материалы

Для работы нужно приготовить следующие инструменты:

Подымаем дом на домкратах

• Два домкрата грузоподъемностью 5-10 тонн.
• Несколько металлических пластин толщиной 3-4 мм. Их размер должен немного превышать сечение бруса или бревна, из которых изготовлена конструкция дома.
• Отрезки досок толщиной от 20 мм и длиной 20-30 см. Количество досок подбирается в зависимости от высоты подъема строения.
• Строительный уровень.

к оглавлению ↑

Подготовительные работы

Для выполнения правильного подъема деревянного дома необходимо выполнить подготовку дома.

1. Оценивают состояние нижних элементов строения, при ненадлежащем качестве которых требуется обязательная замена.
2. При наличии в доме кирпичной печи проводят разборку пола вокруг нее и потолка вокруг дымовой трубы.
3. Отсоединяют все коммуникации, идущие из подпола.
4. Постройки, не имеющие жесткой связи с домом лучше всего демонтировать, хотя бы частично. В противном случае пристройку фиксируют и поднимают вместе с домом.
5. Распахивают окна и открывают двери, чтобы предотвратить их перекос и повреждение.
6. Нижние венцы дома фиксируют с помощью металлических скоб. Подобные действия проводят на всех проблемных участках строения. Это поможет уберечь конструкцию от рассыпания.

к оглавлению ↑

Подъем дома: последовательность действий

К подъему дома нужно подходить с большой ответственностью, последовательно выполняя необходимые действия.

Процесс подъема дома на домкратах

1. Для начала определяют места установки домкратов. Их можно располагать по всему периметру. Однако специалисты рекомендуют поднимать деревянные конструкции с углов. При этом одновременно поднимают соседние углы дома.
2. Далее в фундаменте выдалбливают нишу для установки домкрата.
3. Устанавливать домкрат лучше всего на лист металла, который не раскрошится от упора и равномерно распределит нагрузку. Домкрат должен свободно входить в подготовленный для него проем.
4. Теперь медленно поднимают дом в обоих углов. За один прием желательно поднимать конструкцию на 2-3 см.
5. В пространство, образовавшееся между домом и фундаментом, подкладывают заготовленные обрезки досок. При этом вначале берут более длинные куски, чтобы по окончании процесса подкладки образовали усеченную пирамиду. Такая конструкция отличается большей устойчивостью. Подпорки необходимо устанавливать и в тех местах, где имеются простенки.
6. После установки подкладок домкраты вынимают и переходят к следующим углам. Здесь проводится аналогичный процесс.
7. Поднятие дома ведется последовательно с одинаковой величиной подъема во всех местах до достижения требуемой величины. Каждый круг подъема сопровождается осмотром строения. Нельзя допускать образование трещин или создавать видимый уклон дома.

к оглавлению ↑

Подготовка нижней обвязки стены

Чтобы дом смог перенести подъем без разрушения, важно проверить состояние нижней обвязки с целью выявления ее слабости. Если бревно подгнило, рассохлось, необходимо его заменить или демонтировать до установки домкратов. Можно сделать пропил под подъемный механизм до целого бревна сквозь дефектное.

Вообще, перед началом работ, следует проверить весь нижний ярус: простучать его, выявить слабые бревна. С этой целью, возможно, следует привлечь профессионала для точной диагностики состояния стен.

Как правильно поднять деревянный дом для замены или ремонта фундамента

Основными проблемами при подъеме являются возможное обрушение строения или нарушение геометрии стеновых материалов относительно друг друга.

Расположение домкратов

Ввиду разнообразия ремонтных работ необходимы разные способы фиксации домкрата к нижнему брусу обвязки (фахверк, щитовой, панельный, каркасный дом), нижнему венцу (сруб).

Например, для ремонта фундамента домкраты можно завести в любом удобном месте. Если планируется замена венца, необходимо обеспечить его демонтаж после подъема – оголовок грузоподъемного устройства устанавливается на соседней стене.

Обратите внимание, что необходима надежная подкладка не только под основание домкрата, но и под его оголовок, чтобы не разрушить нижний венец.

Реже возникает необходимость местного ремонта (просел угол) быками, усиления грунтов под фундаментом. В этом случае домкраты располагают ближе к углам.

До начала работ необходимо выяснить основные моменты, существенно влияющие на смету строительства:

• конструкция стен – обычно длина бревна, бруса в срубе ограничена 6 м, если габариты здания больше, значит, венцы сращивались из нескольких элементов, кроме обязательных домкратов под углами потребуются дополнительные в местах стыков;
• вес здания – грузоподъемность домкратов следует выбрать с 30% запасом минимум, для этого нужно подсчитать сборные нагрузки, умножив кубатуру стены на плотность лесоматериала (около 800 кг/м3), добавив вес перекрытий, кровли, облицовок;
• облицовка внутренних стен – с системами гипсокартонных листов, штукатурками все обстоит сложнее, во избежание ремонта интерьеров, стены придется скрепить снаружи досками (5 см толщина), расположив их возле каждого угла вертикально, вкрутив в каждый венец по 2 самореза;
• характер грунта – подошва домкрата не должна погружаться в землю в самый ответственный момент, поэтому необходимо увеличить площадь опирания досками, стеновыми бетонными блоками;
• высота подъема – рабочий ход штока гидродомкрата ограничен, поэтому можно использовать подкладки или штанги из бруса 10 х 10 – 15 х 15 см по мере подъема;
• длительность ремонта – не рекомендуется опирать здание на домкраты надолго, лучше использовать временные опоры с плоскими и широкими поверхностями.

Таким образом, реставрировать старый фундамент можно, поочередно приподнимая стороны дома и подкладывая временные подпоры, до достижения проектной высоты. В местах подстановки домкратов под дом придется пробить старый фундамент от нижнего венца до земли, ширина отверстия должна быть такой чтобы можно было поместить домкрат и временные опоры одновременно.

Еще один вариант подкладки под оголовка домкрата.

Чтобы гипсокартон внутренней отделки не лопнул, штукатурка не растрескалась, лучше поднимать одновременно все углы. В этом случае потребуется отдельный человек-координатор, подающий команды голосом всем участникам на разных углах коттеджа. Такой способ подойдет для небольших строений (не более 6х6 метров). Для массивных зданий существуют специальные системы домкратов, управляемых компьютером, с помощью них дом поднимается одновременно и равномерно. Но это уже совсем не бюджетный ремонт.

Практика показывает, что шести 20 т домкратов хватает для одновременного безопасного подъема двухэтажных крупногабаритных срубов из калиброванного бревна, чтобы заменить фундамент, усилить его обоймами или винтовыми сваями. Если поднимать стороны дома поочередно, постепенно наращивая временные опоры, достаточно и 2-х домкратов.

После подъема дома делается арматурный каркас для нового фундамента.

Определившись с количеством домкратов, местами их расположения на участках стен, необходимо обеспечить надежное опирание подошвы инструмента, уширить оголовок штока, чтобы он не продавил лесоматериал, найти надежные подкладки под домкраты.

Чтобы залить новый фундамент с максимальными удобствами, жилище обычно приподнимается на планируемый уровень заливки от земли. Поэтому, в зависимости от типа ремонта необходимо выполнить операции:

• утрамбовать площадки под подошвами домкратов;
• частично разобрать старый фундамент;
• подложить под грузоподъемное оборудование куски широкие опоры;
• выпилить бензопилой кусок нижнего венца, если планируется его замена.

После укладки армокаркаса выставляется опалубка, временные опоры отсекаются вертикальными перегородками, через которые делается выпуск арматуры для следующего этапа заливки.

Чтобы увеличить поверхность опирания штока, используются бруски, имеющие скругленное углубление в верхней части, в которое удобно ложится старый венец сруба, так же можно использовать швеллер или толстую листовую сталь.

Порядок подъема

Чтобы не разрушать эксплуатируемый фундамент при замене венцов можно увеличить число домкратов:

• в нижних венцах, требующих замены создаются сквозные пропилы;
• вскрывается чистовой и черновой пол;
• перпендикулярно стенам под них заводятся металлические балки (швеллер);
• под наружные концы которых заводят 8 домкратов (2 на каждом углу длинной стороны).

Для частичного ремонта фундамента этим способом потребуется, соответственно меньше грузоподъемного оборудования. Основными требованиями при перемещении жилища по вертикали являются:

• жесткая фиксация элементов стен относительно друг друга вертикально нашитыми досками;
• подъем за один прием на 4 см (сторона), 2 – 3 см (угол), если здание поднимается полностью и одновременно, ограничений нет, но необходимо постоянно контролировать горизонталь всех стен;
• подъем должен быть максимально равномерным;
• прочность временных опор должна быть достаточной, они должны быть устойчивыми на завал, т.к. на дом действуют ветровые нагрузки;
• подготовленный комплект прокладок, исправность домкратов.

Важно: Перед осуществлением подъема необходимо проверить узлы прохождения дымоходов, сопряжений конструкций, покоящихся на отдельно стоящих фундаментах.

Например, тяжелые печи (больше 400 кг) монтируются на плитные основания, не связанные с фундаментом здания. Дымоходы проходят сквозь перекрытия, кровлю. При подъеме сруба возможно разрушение труб или конструкций дома, поскольку дымоход и печь остаются на месте. Поэтому может потребоваться частичный демонтаж кровли, разделки в перекрытии, заводских потолочных проходных узлов.

Внутренние лестницы так же могут опираться на независимые фундаменты, что грозит обрушением балок перекрытия, к которым обычно закреплены косоуры и тетивы конструкций. На отдельных столбах стоит крыльцо, которое в идеале должно отделяться от здания технологическим швом. На практике элементы крыльца часто связывают с домом, что так же грозит разрушением менее прочной конструкции.

Для снижения нагрузок рекомендуется вынести мебель и тяжелое оборудование, отключить стационарно подключенные электроприборы. В 60% случаев требуется вскрытие чернового пола, обеспечивающего доступ к фундаменту и венцам изнутри. Металлические сборные дымоходы лучше демонтировать, с кирпичными трубами этого сделать не удастся.

Частично залитый новый фундамент. Затем убираются временные опоры и заливается оставшаяся часть фундамента.

Даже если в жесткой фиксации венцов между собой вертикальными досками нет необходимости, нижние 3 ряда необходимо соединить скобами (шаг 1 – 2 м). Одновременно с подъемом штока домкрата под венцы заводятся клинья, обеспечивающие безопасность при случайном срыве рабочего инструмента. Позже их заменяют обрезками 5 см доски, укладывая клин поверх нее для продолжения операции подъема.

Периодичность подпорных столбов зависит от веса здания, не рекомендуется располагать их реже 1,5 м во избежание провисания нижних венцов, оставшихся без опоры.

Свежий бетон усиливающих обойм нагружать весом коттеджа нельзя. Минимальный срок набора 90% прочности составляет 28 суток. Именно такой период необходим для завершения гидратации цемента внутри бетонной смеси.

В первые три дня необходим стандартный уход за бетоном – влажный компресс из опилок или песка. Если смена венцов не сопровождается усилением фундамента, опускать срубовый коттедж на место эксплуатации можно сразу, контролируя геометрию на отдельных участках. Конопатка производится по стандартной технологии.

Чтобы залить фундамент вокруг существующего (технология бетонной обоймы), необходимо расположить временные подпорки таким образом, чтобы они не мешали установке арматурных каркасов и бетонированию в опалубку. В сложных случаях заливку производят на отдельных участках, переставляя прокладки по мере необходимости.

Для того чтобы залить фундамент не частями, а за один приём, делают специальные сварные козлики, которые не мешают пропустить через них арматуру и залить бетон.

Если планируется заливка нового фундамента, то можно использовать следующую технологию:

• временные опоры заменяются на специальные сварные козлики (из уголка или толстой арматуры), которые схематично изображены на рисунке выше;
• затем через козлики пропускается арматура будущего фундамента, выставляется опалубка и заливается бетон.

Такая технология позволяет залить новую ленту не частями, а за один прием, как и положено.

Помните о том, что подъем дома это довольно опасная операция, особенно при отсутствии опыта. Поэтому, если не уверены в своих силах, лучше доверьте это дело профессионалам.

Совет! Если вам нужны строители для возведения фундамента, есть очень удобный сервис по подбору спецов от PROFI.RU. Просто заполните детали заказа, мастера сами откликнутся и вы сможете выбрать с кем сотрудничать. У каждого специалиста в системе есть рейтинг, отзывы и примеры работ, что поможет с выбором. Похоже на мини тендер. Размещение заявки БЕСПЛАТНО и ни к чему не обязывает. Работает почти во всех городах России.

Если вы являетесь мастером, то перейдите по этой ссылке, зарегистрируйтесь в системе и сможете принимать заказы.

Общие сведения

Прежде чем определить трудоемкость работ и приступить к их выполнению, необходимо осмотреть здание.

О проблемах фундамента свидетельствуют такие признаки, как:

• Наличие в стенах трещин;
• Перекос дома;
• Оседание постройки – может быть как полным, так и частичным, к примеру, касающимся одного угла.

После осмотра здания, нужно исследовать сам фундамент, чтобы определиться, какой тип ремонта нужен:

Ниже подробней ознакомимся с обоими вариантами ремонта.

Контролируем высоту подъема дома

Для того чтобы правильно осуществлять контроль над уровнем подъема дома, запрещено использовать метод слежения за величиной сдвига штока домкрата, поскольку устройство при опускании дома на опорные балки проседает.

Для того чтобы контролировать изменяемую высоту, пользуются специально размеченными рейками, которые устанавливают по углам дома.

Важно: при выполнении работ стоит следить за вертикальностью установки подъемного механизма. Если будет отмечен перекос домкрата, следует остановить работы и выровнять механизм. Иначе дом просто упадет с имеющейся уже высоты.

Поднять дом таким образом можно на высоту от 10 до 50 см. Этого вполне достаточно для заливки нового фундамента.

Подъем деревянного дома на домкратах

Исключить взаимное смещение бревен деревянного дома можно, зафиксировав их прибитыми к стенам досками. Непосредственный подъем сруба осуществляется несколькими домкратами, которые размещаются в отрытых ямах. Рядом с каждым домкратом устанавливается опора. Чтобы исключить продавливание домкратом дерева, между ним и бревном прокладывается железная пластина, увеличивающая площадь контакта. В месте размещения домкрата древесина должна быть прочной и без заметных следов гнили.

Дом следует поднимать не спеша, тщательно отслеживая уровень перекоса. Поочередно выкатывать бревна нижнего венца можно только после того, как сруб поднимется примерно на 30 см и будет вывешен на опорных столбах. Выемка прогнивших бревен начинается с разборки верха фундамента и спила угловых соединений нижнего и следующего за ним бревна. Некондиционная часть нижнего венца удаляется, второе снизу бревно опускается на фундамент, а на его место ставится и зажимается клиньями новое со специальной подкладкой. После поочередной замены всех бревен второго венца переходят к установке нижнего окладного ряда.

При выполнении работ по подъему деревянного сруба не следует пренебрегать страховкой. В случае непредвиденного отказа одного из домкратов выручит прокладка из подкладываемых через каждые 10 см подъема обрезков досок.

Как поднять деревянный дом видео: