Особенности замены фундамента под деревянным домом на ленточный

Особенности замены фундамента под деревянным домом на ленточный

Замена фундамента под деревянным домом на ленточный вариант создает некоторые сложности. Тем не менее, в некоторых случаях подобная работа является необходимым требованием продлить эксплуатацию основания и всего строения в целом.

Практически каждый владелец загородного дома сталкивался с проблемой по замене старого фундамента. Ведь разрушение покрытия основы возникает из-за ее непригодности. Это происходит из-за влияния неблагоприятной погоды и других природных воздействий (пучение грунта, близкорасположенные воды и другое).

Фундамент деревянных домов должен постоянно проверяться, так как каждое разрушение приносит урон материалу строения, что в дальнейшем приведет к непредвиденным затратам.

Планируя замену фундамента под деревянным домом на ленточный, необходимо иметь опыт и представление о выполняемой работе. Рассмотрим более детально, как делать ленточный фундамент под дом по всем правилам и с соблюдением технологического процесса.

Этапы работ

1. Наш специалист приезжает к вам для осмотра дома, составления сметы и проекта реконструкции. Выезд специалиста бесплатный.

2. После согласования сметы и проекта — приезжает бригада. Мы подписываем договор с вами, а монтажники начинают разгружать строительные материалы. Винтовые сваи мы изготавливаем сами, при этом следим за соблюдением норм и правил изготовления и покраски свай.

3. Бригада монтирует винтовые сваи по 2-м сторонам дома. Сваи монтируются ручным или механическим способом на глубину не менее 2,2м — ниже глубины промерзания по Новосибирской области.

4. Винтовые сваи обрезают в нужный уровень, далее сваи заполняют пескобетоном, чтобы исключить воздух из полости сваи и свая не будет корродировать.

5. К винтовым сваям приваривают швеллер и прокрашивают антикоррозийной грунт-эмалью.

6. Далее дом поднимается несколькими домкратами на нужную высоту.

7. Бригада демонтирует старый фундамент.

8. Двутавровую балку предварительно прокрашивают и прокладывают под дом. Затем ее приваривают к швеллеру.

9. Дом опускают на двутавровую балку и убирают домкраты. Ваш новый фундамент готов!

Выбор нового основания

Несмотря на возможность использования различных технологий для сооружения оснований, наиболее подходят для замены ленточные фундаменты и винтовые сваи. Преимущество ленточного фундамента:

• Небольшая стоимость.
• Очень простая технология.
• Выдерживает большие нагрузки.
• Возможна установка при минимальных временных затратах.

Плюсы винтовых свай:

• Идеально подходит при возведении строений на осадочных почвах и на значительном уклоне.
• Высокая прочность.
• Относительно низкая стоимость.
• Быстрый монтаж.

На винтовые сваи поставить даже большое домовладение можно значительно дешевле, чем при использовании ленточного фундамента, а скорость монтажа позволит справиться с работами даже в районах, где тёплое время года ограничено всего несколькими месяцами.

1. винтовые сваи 108*2.5м*8шт. (монтаж, бетонирование)
2. обвязка швеллером № 16 — 10.м.п (резка, сварка, покраска)
3. двутавровая балка 20Б — 24 м.п. (монтаж, резка, сварка, покраска)
4. полный комплекс работ по подьему дома
5. доставка материалов (в пределах 100км. от КАД).

Сроки действия акции ограничены! Спешите заказать реконструкцию фундамента по супер-цене!

Ремонт фундамента с применением винтовых свай – недорогое, но очень эффективное решение. Оно используется для замены, реконструкции или обновления старого основания – все зависит от текущего состояния фундамента и задач, которые требуется решить в рамках предстоящих работ. Свайно-винтовая технология ремонта универсальна – допустима в отношении различных типов фундаментов, построек разной весовой нагрузки и материалов строительства.

Преимущества винтовых свай для ремонта фундамента

Ремонт фундамента дачного дома

Дачные дома –, как правило, небольшие строения, поэтому создаваемая ими нагрузка невелика. В зависимости от типа, исходного состояния фундамента (и вообще его наличия), подлежащих устранению повреждений и образовавшихся дефектов всей конструкции дома, винтовые сваи используются:

• для сооружения фундамента, в том числе нового, и поднятия дома на определенный уровень от земли;
• для укрепления фундамента;
• для замены или дополнительной установки поддерживающих (несущих) элементов (в данном случае – свай), которые позволят равномерно распределить нагрузку и примут на себя ее часть.

Ремонт фундамента деревянного дома

Деревянные дома старой постройки часто имеют ленточный мелкозаглубленный фундамент. Это достаточно надежная опора, но со временем она начинает частично разрушаться.

Обычно серьезные повреждения образуются примерно спустя 50 лет. Помимо разрушения самого фундамента, визуально легко обнаружить проседание дома (как будто он уходит под землю) и перекосы конструкции – все это нередко появляется уже через лет 30-40 с момента строительства дома. Проблемы с основаниями деревянных домов часто обусловлены нарушениями технологии строительства, а в этом случае повреждения могут возникнуть уже в первые 5-10 лет эксплуатации дома.

В любом случае винтовые сваи позволяют выполнить ремонт фундамента при относительно небольших капиталовложениях и достаточно оперативно. Варианты применения свай не отличаются от ремонта фундамента дачных домов, но с поправкой на более серьезную весовую нагрузку.

Стандартный перечень ремонтных работ включает:

1. Поднятие дома на домкратах.
2. Полный или частичный демонтаж старого фундамента.
3. Разметка несущих стен дома по периметру и определение мест монтажа свай.
4. Установка винтовых свай.
5. Обвязка фундамента швеллером и обрешетка металлическими балками (если необходимы).
6. Установка дома на обновленную фундаментную конструкцию.

Ремонт фундамента кирпичного дома

Учитывая вес кирпичных домов, ремонт фундамента несколько усложняется. В данном случае важно первично выявить все проблемные моменты, их локализацию и определить перечень предстоящих работ. Многое зависит от особенностей конструкции дома и типа фундамента.

В большинстве случаев винтовые сваи используются для усиления основания и создания дополнительных несущих опор в целях обеспечения равномерного распределения нагрузки и предотвращения дальнейших разрушений. В сложных ситуациях используются буроинъекционные сваи.

Возможность замены старого фундамента другого типа на свайно-винтовой изучается в индивидуальном порядке – учитываются состояние объекта, степень повреждения, экономическая обоснованность такого решения и возможность его реализации в заданных условиях.

Стоимость замены фундамента

Затраты на ремонт или замену фундамента определяются перечнем, сложностью и характером предстоящих работ. Стоимость замены сравнима со строительством нового основания, правда, потребуются дополнительные затраты на демонтаж старой конструкции. Посмотреть цены на винтовые сваи можно здесь.

Приобрести качественный фундамент с установкой вы можете в нашей компании. Специалисты готовы помочь с определением необходимого типоразмера свай и их количества, а также проконсультировать по вопросам проведения ремонтных работ на базе свайно-винтовой технологии.

Реконструкция фундамента возможна. Ориентировочная стоимость работ «под ключ» будет — 60тыс.руб. Если порядок цен заинтересует, оставьте свой номер для связи, мы Вас подробно проконсультируем!

Бригада строителей нашей компании делает подъем жилища по отлаженной технологии. В углах, перерубах, центре стены вырубается брешь, ставится домкрат. Чтобы поднять здание применяют гидравлические рычаги 10-20 т. Для замены фундамента поднятие дома предполагает 4 домкрата с одной стороны стены, 4 — с противоположной.

Воздымается усадьба на такую высоту, чтобы можно было вставить двутавровую балку. Под домкрат подкладывают опору, можно дощечки. Иначе рычаги могут провалиться под землю.

Вверху, в месте соприкосновения с нижним венцом нужна прокладка, необходимая для того, чтобы передать силу от штока домкрата бревнам. Строители поднимают усадьбу постепенно то с одной стороны, то с другой до нужной высоты.

Когда мастера нашей компании поднимают дом, они обязательно контролируют провода над ним, чтобы не задеть. Иногда ослабевают их или снимают. Наши строители следят также, как чувствует себя здание при подъеме: не перекосило ли его, открываются ли окна и двери.

Стоимость замены фундамента на винтовые сваи

Позвоните нам и мы рассчитаем стоимость под ключ +7 (495) 127-05-63

Замена фундамента на винтовые сваи это сложный процесс, в котором есть множество нюансов, которые нужно учесть до начала монтажных работ. Стоимость фундамента рассчитывается индивидуально.

Старый фундамент может иметь много особенностей и со временем теряет свои свойства, как и сама постройка.Причины по которым есть необходимость выполнить замену фундамента на винтовые сваи :

• Изначально старый фундамент сделан из некачественных материалов;
• Строители,возводившие фундамент, были не квалифицированными специалистами и работы проводились с нарушением технологии;
• Увеличение площади дома могло стать причиной разрушения старого фундамента;
• Не правильно рассчитана нагрузка и не учтены особенности грунта;
• Самой распространенной причиной замены фундамента является — время. Любой фундамент имеет свой эксплуатационный срок;

Только квалифицированные мастера смогут выявить все особенности старого фундамента, грунта, самого строения и правильно провести восстановительные и ремонтные работы.

В каких случаях возможна замена фундамента на сваи?

Фундамент – основа, на которой держится весь дом. Стоит ему даже немного просесть, как здание наклоняется, поднимается и в буквальном смысле трещит по швам. Причиной проседания или разрушения могут выступать грунтовые воды, большие нагрузки, подвижность грунта и даже временное воздействие, ведь у каждой конструкции есть предельный срок службы.

СХЕМА РАБОТЫ

При первых признаках разрушения фундамента проводить ремонт нужно безотлагательно. А при серьезных дефектах основание лучше полностью заменить. В обоих случаях пригодятся винтовые сваи. Это оптимальный по эффективности, практичности и надежности вариант, при этом самый доступный по цене среди аналогов. И вот почему:

• простота монтажа и установки – реконструкцию основания небольшого здания вполне возможно произвести за один день, большой постройки — за 2-3 дня;

• высокая несущая способность свай – каждая может выдержать большие нагрузки в несколько тонн, поэтому для реконструкции их понадобится меньше, а это снижает расходы и ускоряет процесс;

• подходят для подвижных грунтов – даже если здание построено на песке, замена фундамента на винтовые сваи укрепит его и повысит устойчивость всей конструкции;

• ввинчивание опор производится без шума и ударов, поэтому соседей не побеспокоят громкие звуки и вибрации;

• после замены здание сразу можно использовать;

• ремонтные работы можно производить в любое время года.

*Предварительный осмотр и пробное завинчивание до 50 км от МКАД — 4 000 руб.

Как производится замена?

Реконструкция или замена основания дома проходит в несколько этапов:

• подготовительные работы – исследование грунта, определение оптимальной глубины ввинчивания, составление сметы, расчет количества свайных опор и домкратов;

• установка винтовых свай;

• поднятие дома;

• удаление старого фундамента;

• установка направляющих двутавровых балок;

• опускание дома.

Для качественной замены фундамента на сваи требуется точный расчет специалистов. Поэтому мы предлагаем обратиться к нам – в «Королёвский Завод Свай». Наши возможности:

• собственный проектный отдел – произведет все расчеты и проведет начальный этап;

• профессиональные бригады монтажников – ремонт фундамента проводится быстро и на высоком качественном уровне;

• парк автотехники – выполнение строительных работ любой сложности;

• собственное производство различных видов винтовых свайных опор;

• самые выгодные цены в Москве.

Для уточнения цен и услуг по замене свяжитесь с нашими менеджерами!

Причины и виды разрушения фундамента

Причины разрушения фундамента

• Ошибки в проектировании и строительстве основания;
• Значительное повышение нагрузки на основание (возведением дополнительного этажа);
• Авария подземного водопровода или канализации;
• Нарушение гидроизоляции цоколя;
• Высокий уровень грунтовых вод;
• Подвижки грунта, вызванные его промерзанием.

Устранение проблемы

Виды фундаментов

При строительстве дома крайне важно правильно выбрать фундамент, ведь именно от него будет зависеть надежность, прочность и безопасность всей постройки. В противном случае стены здания могут треснуть, просесть, деформироваться и даже разрушиться. При подборе основания важно привлечь специалистов, которые учтут тип грунта, его глубину промерзания, уровень грунтовых вод, вес постройки и его распределение, а также ряд иных факторов. Без учета этих данных невозможно будет верно принять решение.

Ленточный

Свайный

Плитный фундамент

Замена фундамента на винтовые сваи

Основным видом фундамента для старого деревянного дома, является металлоконструкция установленная на винтовые сваи. Самый простой способ ремонта фундамента для старого деревянного дома – это поднятие и установка его на свайный винтовой фундамент.

Процедура самая быстрая из имеющихся на сегодняшний день. А если учесть что большинство домов стоят на застроенных участках, с заборами и высаженными деревьями , огородами, привлечение спец. Техники становится не возможным. Так как напротив, свайный винтовой фундамент устанавливается в максимальной близости с существующим домом и без особых проблем погружается и занимает, как правило не более одного рабочего дня.

Замена фундамента за один день на сваях

замена старого фундамента

Очень важно знать, что при заказе замены фундамента на винтовые сваи на участке необходимо произвести исследование грунта и определить несущий слой. Глядя на то как многие бракоделы производят работу, очень важно со стороны специалистов предупредить о возможных последствиях , которые возникнут после ремонта фундамента у «кустарников» , ваш дом может просто давать усадки, трещины и сваи могут проседать с течением времени.

Обязательно необходимо консультироваться со специалистами перед началом работ. И главное для заказчика при выборе компании для ремонта или замены старого фундамента под старый деревянный дом знать, что дешево не значит качественно!

Специалисты компании Глав-Сваи всегда помогут вам и проконсультируют всех желающих, не в зависимости от того где они будут заказывать услуги.

Конечный этап процесса замены можно описать так:

Технология замены фундамента под деревянным домом

Процесс замены фундамента под деревянным домом состоит из следующих технологических этапов:

• Оценки состояния несущих опор (столбов, свай, тала ленточного фундамента).
• Оценки состояния нижних (опорных) венцов (балок).
• Частичного демонтажа цоколя основания и последующего монтажа временных опор.
• Полного демонтажа цоколя и опорных элементов старого основания.
• Монтажа новых опор и, если потребуется, замены опорных (нижних) венцов (балок).
• Сборки (кладки) нового цоколя.
• Обустройства отливов у подножия цоколя и монтажа козырька (на стыке цоколя и стены строения).

Согласитесь: список полон малопонятных (для неспециалиста) терминов, но не дает представления о том, как выполняется упомянутая замена венцов и ремонт фундамента. Поэтому, далее по тексту, мы рассмотрим каждый этап из этого списка.

Этап первый: диагностика и оценка

Данный этап посвящается поиску проблемы, из-за которой возникла необходимость менять фундамент. То есть, вам необходимо выяснить из-за чего треснула лента вашей кладки, почему развалилось или растрескалось столбчатое основания и что, в конце концов, случилось с просевшей сваей.

Точные ответы на данные вопросы дает геологическая оценка грунта, выявляющая глубину промерзания почвы и высоту стояния грунтовых вод. Но если вы желаете обезопасить свой фундамент от всевозможных неурядиц, то вам придется потратиться на обустройство дренажной системы и утепление отмостки. После этих процедур о геологических изысканиях можно уже не думать.

Диагностика нижних венцов выполняется очень просто: обнажив бревно (балку) в нее вводят шило или вбивают гвоздь. Суть метода заключается в оценке плотности древесины: в гнилое или трухлявое бревно гвоздь или шило войдут без усилий, а «живое» дерево окажет ощутимое сопротивление.

В итоге, на теле нижнего венца следует наметить все «мягкие» участки. И если таковых отметок наберется более трети от объема бревна – венец придется заменить.

Этап второй: временные опоры

Разобравшись с состоянием старых опор и нижнего венца можно приниматься за монтаж временных опорных элементов. Ведь и ремонт, и замена фундамента уже отстроенного дома возможны лишь в том случае, если это строение будут поддерживать временные опоры, размещенные поблизости от месторасположения новых/старых опорных элементов.

Поэтому монтаж временных опор начинается с аккуратного демонтажа участков цоколя, обнажающего тело нижнего венда дома. После этого в эту точку вводят пневматический домкрат (или пару домкратов – если точек две), который приподнимает нижний венец (а вместе с ним и весь дом), снимая его со старого фундамента.

После этого в проем вводят швеллер с наваренными по краям платинами или дубовую колоду. Далее из цилиндра домкрата стравливают воздух и нижний венец опускается на временные опоры.

Эту процедуру проделывают, как минимум, четыре раза.

Причем временные опоры должны располагаться с тем же шагом, что и постоянные. И высота временных опор должна превышать высоту постоянных на 5-10 сантиметров.

Этап третий: демонтаж фундамента

После того, как дом усядется на временные опоры можно приступать к полному уничтожению старого фундамента. За пределы строительной площадки выносят остатки цоколя и старых опорных элементов, разбивая старое основание ломом и молотом или пневматическим молотком. В итоге, на площадке останутся только временные опоры.

Этап четвертый: монтаж новых опор

Установка новых опор начинается с рытья шурфов под их основание. Для этого, рядом с временной опорой, отрывается траншея, перпендикулярная плоскости стены дома. В траншее, под венцом, монтируется опалубка, которую заполняют арматурой и бетоном марки М200.

После отвердения кубического основания над нулевым уровнем грунта поднимают столб из фундаментных блоков или кирпича. Причем верхний край нового опорного столба не должен касаться опорного венца.

Если предполагается ускоренное строительство, то вместо заливки основания и кладки столба практикуется замена фундамента на винтовые сваи, ввинчиваемые в грунт в нужном месте.

После монтажа новых столбов (свай) нижний венец вновь поднимается вверх домкратами, временные опоры демонтируются, и дом опускается на новые опорные элементы. После этого следует лишь соединить венец и столб хомутами.

Этап пятый: цоколь, отмостка, козырек

На последнем этапе перед столбчатыми опорами или сваями заливается армированная отмостка (глубина 10-15 сантиметров), поверх которой обустраивается ленточная кладка нового кирпичного цоколя.

Верхнюю часть цоколя укрывают козырьком, соединенным с нижним венцом несущей стены.