Перед современными ремонтными работами сегодня в приоритете стоит одно из важнейших условий — получить в итоге помещение, которое на основе поставленных задач и требований, создавало бы комфортные условия для жизнедеятельности человека. На основе этого часто происходит перепланировка помещений и создаются как дверные, так и оконные проемы. Это мероприятие должно проводится исключительно профессионалами, так как для этого нужно провести специальные работы по усилению проемов в несущих стенах.
Усиление проемов в капитальных (несущих) стенах
Усилить проем в несущей стене, если проводится перепланировка, необходимо обязательно. Сегодня услуга усиление проемов пользуется популярностью, к ней прибегают как физические лица, осуществляющие ремонт в квартире, так и организации при обустройстве отдельных входов.
Для чего проводится усиление проемов?
Для обеспечения безопасности и целостности конструкции здания проведение процедуры усиления проема просто необходимо. При этом следует понимать, что любые неточности при проведении расчетов и работ могут привести к плачевному результату.
Поэтому если вам требуется провести работы по усилению проема и его согласованию, обращайтесь к нам. Наши специалисты используют современные технологии, позволяющие проделать проем в несущей (капитальной) стене щадящим способом (алмазная резка) и выполнить усиление дверного проема в кратчайшие сроки.
Как проводится усиление проема в несущей стене?
Дверной проем в стене выполняется по заранее подготовленным конструкторским расчетам, при проработке которых обязательно учитывается нагрузка на капитальную стену. Для компенсации нагрузки разрабатывается соответствующая конструкция, подбираются необходимые материалы и оборудование.
Работы по усилению проемов осуществляются в следующие этапы:
разработка проекта по усилению дверного проема;
проведение разметки на капитальной стене;
монтаж стоек безопасности;
проведение алмазной резки с использованием соответствующего оборудования;
усиление проема в кирпичной стене или бетонной с использованием необходимых металлоконструкций.
Усиление проема в несущей стене осуществляется опытными монтажниками, имеющими большой опыт в этой области, поэтому какие-либо неточности полностью исключены.
Какие способы предпочтительны при усилении проемов в стене?
Специалистами компании осуществляется усиление проемов преимущественно следующими способами:
однорядное – типовое усиление проемов, реализуется при помощи швеллеров. Используется как усиление кирпичных проемов;
уголковое – проемы облицовываются уголком;
двухрядное с использованием стяжки при помощи шпилек. Один из наиболее эффективных способов, который сочетает в себе преимущества обоих других способов. Усиленный проем в стене дома является капитальным. Этот способ подходит для реализации сложных задач.
Однорядное усиление – конструкция, состоящая из 2-х швеллеров, стянутая болтами, укреплена раствором. Проем в стене, усиленный таким способом, имеет недостатки, так как швеллеры имеют выступающие края, которые портят эстетический вид.
Уголковое усиление проема в большинстве случаев применяется нашими специалистами в строениях панельного типа. При усилении проемов в стене таким способом, используются уголки, размещающиеся по сторонам стены, соединяющиеся пластинами. Конструкция может быть дополнительно усилена шпильками, арматурой. Размеры уголка для усиления проемов подбираются с учетом этажности и нагрузки.
Двухрядное усиление проема позволяет усилить проем в кирпичной стене. Для повышения безопасности и защиты от разрушений проемы в бетонных стенах оснащаются специальной конструкцией. Промежутки, образовавшиеся в результате монтажа конструкции, заливаются раствором.
Если вы решили сделать проем в стене, обращайтесь в проверенные компании, способные сделать все работы под ключ. Наши специалисты сделают проем в стене в СПб в кратчайшие сроки. Нами будет составлен проект на усиление оконных проемов или дверных с учетом предусмотренных критериев безопасности.
Перемычка с вертикальными стойками
Рисунок 2. Схема перемычки с вертикальными стойками.
Более усиленная конструкция получается, когда перемычки передают часть нагрузки на стальные стойки, опирающиеся на основание проема. Ее устройство показано на рис. 2. Укрепление таким методом проводится, когда ширина проема превышает 1,5 м. Стойки выполняются из уголков. Они привариваются к перемычке и свариваются между собой стальными полосами. Сами полосы крепятся анкерами, которые вставляются в стену через отверстия в металле и кирпичах.
Для усиления проемов в кирпичных стенах можно устанавливать стойки (несколько по-иному). Они изготавливаются из 4-х швеллеров, устанавливаемых попарно вдоль вертикалей проема. Их пары также связываются между собой стальными листами, а пустоты под ними заполняются раствором. Делая разметку для будущего окна или двери, учитывайте габариты стальных опор.
Вернуться к оглавлению
Цены на услуги по усилению проемов
Стоимость демонтажных работ, расценки на обустройство и усиление проемов формируются с учетом толщины стен, размеров проема и способа выполнения операции.
Сотрудник нашей компании бесплатно приезжает к клиенту, чтобы осмотреть объект и подписать договор на выполнение работ.
Заказать вызов специалиста можно по тел. +7 (495) 940-76-95 или по электронной почте [email protected].
Просмотреть стоимость всех ремонтно-отделочных работ, которые предлагает наша компания, можно в этом разделе.
Технология пробивки проема в панельной стене
Технология устройства проема в стене зависит от его назначения. Если это перегородка, то сложных мероприятий по усилению не требуется – после создания проема достаточно установить перемычки.
При пробивке несущей стены мастера обязательно выполняют усиление проемов в панельных стенах. Усиление позволяет сохранить несущую способность стены. Усиливающую конструкцию монтируют по предварительно разработанному проекту.
Первый этап работ – резка панельных стен. Ее выполняют при помощи различных инструментов:
перфоратор, болгарка, кувалда – устаревший способ. Резка стены при помощи набора данных инструментов наиболее доступна по стоимости, однако грозит появлением в стене трещин. Кроме того, применение перфораторов и кувалд сопровождается высоким уровнем шума и большим количеством пыли;
алмазная ручная пила – режет без вибраций и позволяет получить проем с ровными границами. Алмазная пила работает гораздо тише перфоратора и не вызывает трещин в стене;
алмазная стенорезная машина – обладает всеми достоинствами алмазной ручной пилы и высокой мощностью. Стенорезную машину применяют для стен толще 24 см.
Вырезанный кусок стенового материала распиливают болгаркой либо разрушают гидроклином. Гидравлические клинья раскалывают любой стеновой материал, даже прочный бетон, с минимальным уровнем шума.
Обязательный этап устройства проема в несущей стене – установка усиливающей металлической конструкции. Тип конструкции подбирают с учетом материала стены (кирпич, бетон или железобетонные панели), а также особенностей помещения и в целом всей постройки.
Усиление изготавливают из стальных швеллеров, уголков и пластин. Усиление проема в панельном доме представляет собой монтаж стальной рамы по его периметру. Стальную раму крепят к несущим панелям. Габариты рамы зависят от расположения проема, его размеров, а также от нагрузок на усиливающую конструкцию.
Компания «Альптехнологии» выполняет все виды внутреннего ремонта квартир, частных домов офисных и коммерческих помещений. У нас заказывают ремонт под ключ и разовые отделочно-строительные работы. Наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с выполнением услуги, разработают дизайн-проект, подберут необходимые материалы.
Почему Устройство проемов в панельных стенах заказывают в компании «Альптехнологии»
Выполняем работы силами штатных сертифицированных специалистов. В компании работают опытные дизайнеры интерьеров, маляры, штукатуры, плиточники, паркетчики, сантехники, электрики и мастера других специальностей.
Оказываем услуги частным лицам и организациям.
Используем только сертифицированные в России материалы.
Принимаем поэтапную оплату за безналичный и наличный расчет. При больших объемах работ предоставляем существенные скидки.
Обеспечиваем безопасное и качественное выполнение заказа.
Выполняем работы на территории Москвы и Московской области. Возможен выезд специалистов в регионы.
Имеем все необходимые для оказания ремонтных услуг документы. Работаем с заключением договора.
Выдаем письменную гарантию на выполненные услуги.
По вызову заказчика наш сотрудник бесплатно осмотрит объект, составит проектную смету и ответит на вопросы клиента.
Для рационального использования помещений часто возникает необходимость устройства проема в несущей стене, для организации изолированного помещения из проходного, взаимодействия между помещениями, расширения существующего проема или его смещения.
Устройство проема в несущей стене возможно в домах панельных серий, кирпичных, монолитных. Схема устройства проема примерно одинакова для всех типов домов, вырезка части несущей стены под дверной проем с его усилением металлоконструкцией. Конструкция усиленной рамы отличается относительно типа дома, т.к. толщина стен разная.
Проем двери в панельном доме
Чаще всего устройство проема в несущей стене встречается в панельных серийных домах, как правило, проем вырезается между кухней и комнатой, с целью устройства кухни-гостиной и увеличения санузла за счет коридора. Надо заметить, что устройство проема в несущей стене панельных серийных домов, автором проекта которых является МНИИТЭП, разрешается только если они были построены до 2007 г., после этой даты затрагивание несущих конструкций в этих домах не допускается.
Устройство проема в домах, автором проекта которых МНИИТЭП не является, также кирпичных, монолитных, индивидуальной серии, допускается независимо от года постройки.
Можно ли делать?
Определение возможности устройства проема в несущей стене осуществляется через обследование конструкций жилого дома, автором проекта дома, с выдачей Технического Заключения. Техзаключение будет содержать возможность устройства проема, его месторасположение и габарит. Количество проемов в панельных серийных домах, как правило, разрешается один, в остальных определяется автором проекта дома индивидуально. Есть факторы, которые могут повлиять на невозможность в устройстве проема, это очень низкий этаж, наличие выполненных проемов у соседей вышерасположенных или нижерасположенных квартир, наличие ранее выполненных проемов в рассматриваемой квартире, наличие в стене инженерных коммуникаций. Если автор проекта дома на данное время не существует, есть ряд институтов г.Москвы, которые имеют право выступить за автора и подготовить всю проектную документацию.
Согласование проема
При подготовке Проекта будет разработана конструкция металлической рамы усиления, состав материала и порядок ее монтажа. Проем вырезается и усиливается металлоконструкцией силами строительной организации, допущенной к данным видам строительно-монтажных работ, имеющих СРО, с обязательным оформлением Актов на скрытые работы после выполнения. Фактическое выполнение работ происходит после получения соответствующего Разрешения от Мосжилинспекции.
Наша компания оказывает помощь в оформлении всей документации по устройству проема в несущей стене, стоимость можно узнать по телефону или в разделе цены.
Усиление кирпичного проема
Устройство проемов в несущих стенах из кирпича выполняют с помощью швеллера.
Первым этапом с 2 сторон стены на нужной высоте делают отверстия под установку швеллеров. Рассчитать нижний уровень штробы нужно так, чтобы она проходила по нижней части крайнего кирпича. Если перемычка будет опираться на неполный кирпич, он может не выдержать давления и раскрошиться.
Устанавливают швеллера строго в горизонтальной плоскости и скрепляют их между собой с помощью шпилек.
Штукатурят проем бетонным раствором.
Такие конструкции способны выдержать нагрузку от здания.
После выполнения декоративной отделки металлические элементы будут незаметны. Их закрывают цементно-песчаным раствором, смешанным в пропорции 3:1. Затем штукатурят, оклеивают обоями, отделывают гипсокартоном и т.д.
ПРОБИВКА ПРОЁМОВ В НЕСУЩИХ СТЕНАХ
Сделать проем в кирпичной стене не ослабив несущую способность конструкции без опытного инженера и специального инструмента невозможно. Неправильный порядок проведения работ по демонтажу, помимо проема, будет деформирована часть стены или конструкции, что приводит иногда к обрушению здания, стены или перекрытий.
Категорически запрещается при демонтаже проемов использовать ударный инструмент.
В начале 70-х годов прошлого столетия начали использовать бетон, который по характеристикам превосходит кирпич, позволяя строить многоэтажные дома, да и экономически выгоднее. Это популярный материал в жилом и коммерческом строительстве. Прочностные характеристики бетона уступают только натуральному камню, но превышают прочность кирпича в восемь раз!
Демонтаж конструкций из бетона — процесс трудоемкий и сложный, требует знаний в области технологии строительства. Так же будет необходима хорошая физическая подготовка, так как вес одного фрагмента в среднем сорок-пятьдесят килограмм.
ДЕМОНТАЖ КОНСТРУКЦИЙ ИЗ БЕТОНА
Демонтаж бетонных конструкций проводится по нормам исключительно инструментом с алмазными насадками, канатной пилой, диском, стенорезной машиной, согласно разработанной проектной документации согласованной в МВК. Обобщив добавим, современные многоэтажные дома имеют усиленную конструкцию стен из бетона, дополненную металлокаркасом или стеклопластиком, что называется железобетоном. Этот материал самый популярный при строительстве в 21 веке, так как прочностные характеристики превосходят кирпич и бетон в разы.
Ударным способом сделать проем в такой стене без последствий для конструкций здания — НЕВОЗМОЖНО .
Мы готовы прорезать и усилить проём карбоном в капитальных и несущих стенах.
1.Предоставим необходимую документацию и сертификаты на материалы.
2.Проводим работы согласно строительным нормам.
3.При заключении договора работы начинаются на следующий день.
4.Согласуем проект перепланировки.
5.Демонтаж делаем безударным инструментом.
6.Без пыли и по максимуму быстро.
СТОИМОСТЬ СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТА
Поможем согласовать самовольную перепланировку в Санкт-Петербурге без привлечения собственника помещений к административной ответственности, если перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и не ущемляет прав третьих лиц.
НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов
Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений.
САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ (СанПиН 2.1.2.2645-10)
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей.
НОРМЫ И ПРАВИЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГ СОДЕРЖАНИЯ ИМУЩЕСТВА МКД
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
Самовольными перепланировками являются переустройство и перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и перепланировки
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности.
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ИМУЩЕСТВА В ДОМЕ
Данный раздел поможет разобраться собственникам квартир в многоквартирных домах с перечнем услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень согласно действующего законодательства, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества.
Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ФЗ №218
Федеральный закон №218 регулирует отношения, возникающие в связи с государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения права.
ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫМ ИЛИ НЕЖИЛЫМ (ПП №47)
Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания
Нормы распространяются на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от.
ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ САДОВОГО ДОМА В КАЧЕСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА
Регистрация садовых домов и перевод их в жилые дома, услуга набирающая всё большую популярность.
Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования.
О СОЗДАНИИ МЕЖВЕДОМСТВЕННЫХ КОМИССИЙ (ПП №112)
Персональный состав Комиссии утверждается правовым актом администрации района Санкт-Петербурга.
Комиссия в своей работе руководствуется действующими правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, строительными нормами и правилами, санитарными правилами, а также настоящим Положением.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И РЕКОНСТРУКЦИИ
В соответствии с Жилищномым Кодексом РФ переустройство жилого помещения представляет собой остекление балконов, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА БАЛКОНА И ЛОДЖИИ
Расположение лоджий и балконов на фасадах здания, характер их устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, предусмотренным проектом при строительстве.
ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ФАСАДОВ
Изменения и окраска фасада проводится в соответствии с архитектурным заданием и колерным бланком Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА)
Основанием для начала производства работ по ремонту, переоборудованию, окраски фасадов является наличие архитектурного задания КГА, или КГИОП. Получение разрешений на проведение переоборудования, реставрацию, консервацию и ремонту зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, а также на благоустройство и восстановление прилегающих к ним территорий осуществляется КГИОП в установленном законодательством порядке.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА В КИРПИЧНОМ ДОМЕ
Для подготовки проекта перепланировки квартиры и проведения ремонтных работ, необходимо определить техническую возможность изменений, провести инструментальное обследование конструкций дома, квартиры, узлов. На основании технического заключения разрабатываются разделы рабочего проекта перепланировки квартиры: архитектурно-строительная часть, конструкции металлические, водоснабжение и канализация, электроснабжение.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ
Перед началом производства работ по перепланировке необходимо определить техническую возможность изменений, провести инструментальное обследование конструкций дома, квартиры, узлов. После изготовления технического заключения разрабатываются разделы рабочего проекта перепланировки квартиры: архитектурно-строительная часть, конструкции металлические, водоснабжение и канализация, электроснабжение.
ПОДБОР И ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
В нашем распоряжении опыт нормирования объектов недвижимости, юридической оценке документов, кадастровой и рыночной оценке объектов, перепланировке и согласованию с органами государственной власти.Мы не даем неисполнимых обещаний, но при этом всегда можем помочь, исправить ситуацию или решить вашу проблему.
ПОРЯДОК ДЕМОНТАЖА СТЕН
Требования по организации строительства при проведении работ по перепланировке помещений.
ОШИБКИ ДЕМОНТАЖА СТЕН
Ошибки при производстве работ в капитальных стенах.
АРМИРОВАНИЕ ПРОЁМОВ
Алмазная резка проёмов и конструкций — безударный метод, использует диски с режущими кромками или канатные пилы. При использовании без ударного метода сводится к минимуму уровень шума и вибрации по конструкциям здания.
Данный метод используется для резки в кирпичных и железобетонных конструкциях, с целью снижения повреждений конструкций здания при монтаже новых проёмов(конструкций).
МЕЖВЕДОМСТВЕННЫЕ КОМИССИИ
Согласование изменений в планировке квартиры — необходимость, это строго прописано в Жилищном Кодексе и в случае нарушения жилищная комиссия в праве наложить административное взыскание, с предписанием о согласовании или демонтаже возведённых перегородок. В случае разногласий с жилищной инспекцией(МВК) и нарушения прав третьих лиц возможно подключение органов прокуратуры, возможным результатом взаимодействий с которой будет опечатывание помещений и продажа их с торгов недвижимого имущества.
ДИЗАЙН КВАРТИР
Наши специалисты будут рады вам помочь перепланировке, переоборудовании и переустройстве квартиры согласно нормативным документам действующим на территории города Санкт-Петербург. Обеспечим точной информацией о действующих строительных нормах в рамках проекта перепланировки и обеспечим квалифицированой поддержкой в области размещения и монтажа оборудования.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
При проведение ремонтных, строительных работ в домах старого фонда, в домах дореволюционной постройки без капитального ремонта, новых домах при затрагивании несущих конструкций дома, возникает необходимость обследования и восстановления отдельных узлов и конструкций.
АКТ ТРУБОЧИСТА
Необходимые показатели микроклимата в квартире регламентирует СанПиН 2.1.2.1002-00. Важным показателем для обеспечения воздушного баланса в квартире, является наличие естественной вентиляции в помещениях кухни, санузла и туалета. Переоборудование данной системы на систему с механическим побуждением не допускается.
СОГЛАСОВАНИЕ КОНДИЦИОНЕРОВ
Обслуживание и ремонт фасадов зданий в городе Санкт-Петербурге регулируется Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 апреля 2009 года №416, 09 ноября 2011года №1546, 20 сентября 2012 года №1002, 17 июля 2013 года №501).
ПРОЕКТНЫЕ БЮРО
Специалисты будут рады вам помочь в согласовании перепланировки квартиры, при переоборудовании помещений и переустройстве квартиры согласно нормативным документам действующим на территории города Санкт-Петербург. Обеспечим точной информацией о действующих нормах.
ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ
Техническая инвентаризация объектов жилого и нежилого фонда – представляет собой полное описание и индивидуализацию объекта, который в результате обследования получает новые характеристики, однозначно выделяющие его из других объектов капитального строительства.
Основная цель технической инвентаризации, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости.
Усиление проемов в железобетонных, кирпичных стенах – предложение от компании «Олимп»
В числе прочих строительно-монтажных услуг предлагаем Вам заказать у нас недорогое усиление проемов стен углеволокном.
Опытные специалисты компании в совершенстве владеют современным методом обработки кирпичных, бетонных поверхностей, строго придерживаются в работе предусмотренной технологии.
Беремся за заказы юридических и частных лиц, гарантируем на выходе качественный результат, длительный срок службы усиленной конструкции.
Желая заказать усиление проемов в кирпичных стенах, бетонных плитах, свяжитесь с нами удобным способом, оставьте заявку.
Прорезание проемов: технология проведения работ
Дизайнер В. Гаврилов Фото Д. Минкина Ни толщина стен, ни их материал не останавливают строителей, если архитектор задумал перенести проходы между комнатами
Архитектор на славу потрудился над проектом перепланировки. Теперь он утвержден и все документы согласованы. Наконец настало время приступать к главному — прорубать «окно» в соседнее помещение. Здесь, как вы уже, наверное, догадываетесь, есть свои секреты. О них мы вам и расскажем.
Получив разрешение на перепланировку, можно приступать к проделыванию проема. Предварительно следует предусмотреть разгрузку стены от веса вышестоящего перекрытия. Для этого по обе стороны будущего пропила устанавливают временные винтовые или поддомкраченные стойки.
Перед прорезанием проема вблизи него по обе стороны стены следует установить четыре временные стойки враспор между полом и потолочной плитой, чтобы разгрузить стену от массы, давящей сверху. После монтажа стального обрамления стойки удаляют. Бывают и исключения: на верхних этажах домов монолитной конструкции стойки иногда не ставят.
Где будем делать проем?
Несущие конструкции могут быть сделаны из кирпича, цементных блоков, панелей либо представляют собой монолитный железобетон. Кирпич, например, в процессе работы сильно крошится, что препятствует созданию четких граней проема. Однако кирпичные дома имеют более толстые стены, они, как правило, прочнее бетонных. В зданиях из кирпича или блоков отсутствует арматура, демонтаж которой является настоящим стрессом для несущих конструкций, поскольку она призвана компенсировать напряжения в бетоне и работает с ним как единое целое. Этажность кирпичных строений обычно невелика. Все это в совокупности позволяет утверждать, что устройство проемов в кирпичных и блочных несущих стенах безопаснее, чем в панельных. Проделать проем в бетоне стоит примерно в 2 раза дороже, чем в кирпичной стене. В монолитных домах часто вообще отсутствуют несущие стены, и вся конструкция опирается на колонны. Но если несущие стены все-таки есть, то выполнены они из хорошо армированного прочного бетона и обычно имеют толщину не менее 20-22 см. Соответственно их резка обойдется еще дороже.
Способы устройства проемов
Есть несколько способов выполнения проема. Самый дешевый и примитивный — разрушение стены с помощью перфоратора, болгарки и кувалды. Этот метод требует много времени и отличается повышенным уровнем шума и обилием пыли. При применении кувалд и перфораторов происходит вибрация стены, из-за чего нарушаются связи между бетоном и арматурой. В результате появляются трещины, а железобетон утрачивает свои свойства. Если толщина стены более 20 см, будет сложно и даже невозможно сделать проем без оборудования — алмазной техники компаний BOSCH (Германия), HILTY (Швейцария), PARTNER (концерн ELECTROLUX , Швеция) и гидроклина.
При алмазной резке применяют специальную алмазную пилу и мощную стенорезную машину, использующуюся в домах со стенами толще 20-24 см. Стоимость проема, проделанного стенорезной машиной, примерно на 20 % дороже такого же, но выполненного ручной дисковой пилой. Помимо обычной «сухой» резки широкое распространение получила «мокрая» резка, которая отличается отсутствием пыли (к рабочей поверхности диска постоянно подается вода, стекающая в специальный резервуар). Она стоит гораздо дороже «сухой». Например, цена работ по устройству стандартного проема в стене толщиной 18 см при «сухой» резке составляет в среднем 5,5-7 тыс. руб., а при «мокрой» — 11-30 тыс. руб. Алмазная техника режет без вибраций и не создает трещин в стене, позволяя получить четкие ровные границы. Кроме того, резка идет не с таким шумом, как при применении перфораторов, и звук работающего оборудования слышен в пределах одной лестничной площадки.
Для проведения работ нужны: трехфазная розетка (380 В) и разрешение на подключение к сети; свободный отвод от водопроводного стояка при «мокрой» резке; разметка контуров проема, выполненная строго по проекту; контейнер для мусора (если организация, выполняющая работы, не может его предоставить).
Мебель из комнаты лучше вынести либо закрыть ее от пыли. Паркет и линолеум на расстоянии до 1 м вблизи проема стоит снять (хотя по желанию заказчика можно сохранить не только напольное покрытие, но даже обои). Процесс проделывания проема, включая вынос мусора, обычно занимает три рабочих дня. При этом половина времени уходит на установку оборудования, устройство гидроизоляции и другие подготовительные работы.
Коротко о главном
Что касается самого процесса проделывания проема, нужно предусмотреть несколько важных вещей. В случае «мокрой» резки следует устроить гидроизоляцию рабочей зоны: на полу устанавливают водосборный бассейн, а к потолку подвешивают пленку, на которую будет попадать жидкая грязь от работающего диска, стекающая затем по пленке вниз. Затем готовят стенорезную машину: на стене монтируют с помощью анкеров направляющий рельс, устанавливают суппорт и алмазный диск. В стене делают несколько последовательных резов до появления сквозного пропила. Если при работе применяют не стенорезную машину, а алмазную пилу, пропил выполняют с обеих сторон стены и без увлажнения. Вырезанный кусок стены массой до 1 т распиливают на месте либо опускают с помощью троса на деревянный настил и измельчают болгаркой (чтобы было легче выносить).
Применение кувалд в обоих случаях крайне нежелательно. Вырезанный массив часто разрушают гидроклином. Использование гидравлических клиньев — самый дорогой и в то же время самый бесшумный способ разрушения бетона. Гидроклин компактен и не создает пыли. Его принцип действия сводится к тому, что подающееся под давлением масло раздвигает металлические пластины, осуществляющие расклинивание. Арматуру разрезают гидравлическими ножницами или распиливают болгаркой. Немного пошуметь перфоратором или алмазным буром придется на стадии проделывания сквозных отверстий, куда вставляют гидроклин для демонтажа вырезанного куска стены.
В кирпичных домах, где стены могут быть в несколько раз толще, чем в панельных, блочных и монолитных, можно вместо алмазного диска применять алмазный канат либо цепную алмазную пилу. Многие организации, не располагающие таким оборудованием, «доделывают» оставшуюся часть стены, куда не смог дотянуться алмазный диск, с помощью гидроклина или перфоратора. Алмазный диск может погружаться в стену на глубину чуть меньше своего радиуса, поэтому сверху в проеме всегда остается небольшой выступ, удаляемый отдельно (как правило, перфоратором). Кстати, в Москве шуметь можно с 9 до 19 ч в любой день, кроме субботы и воскресенья. И если соседи в понедельник среди рабочего дня будут настаивать на том, чтобы вы немедленно «прекратили это безобразие», отошлите их к Приложению 4 Постановления Правительства Москвы N 73-ПП в редакции постановления N 883-ПП от 15.11.2005 г. (п. 2.7) и попросите немного потерпеть.
В вырезанной части стены с помощью перфоратора мастер проделывает отверстия, куда затем вставляет гидроклин, используемый для ее демонтажа. Подающееся под большим давлением масло раздвигает металлические пластины гидроклина, которые осуществляют расклинивание бетона, разрушая вырезанный массив. Все это происходит без шума и пыли.
Усиление проема
Когда удаляют часть несущей стены, происходит изменение ее напряженно-деформированного состояния. Поэтому на некоторых участках стены, в основном сверху и снизу (если они не доходят до плиты перекрытия) от проема, возникают растягивающие деформации, а слева и справа от пропила наблюдаются сжимающие деформации. При больших значениях дополнительных деформаций может отслоиться облицовка и в стене появятся трещины.
При устройстве проемов в несущих стенах для компенсации дополнительных напряжений, вызванных разборкой части стены, устанавливают усиление в виде металлических конструкций, состоящих из стальных швеллеров, пластин и уголков. Металлические конструкции закрепляют с помощью закладных деталей и заливают бетоном. Если толщина стены 18 см, укрепление производят с помощью швеллера N 18 или 20. Под вертикальные стойки подкладывают подставки из металлического листа (пятки), а сами стойки крепят анкерами к стене. Когда стандартное усиление не подходит (в кирпичных домах, где толщина несущих стен порой достигает 1 м), предусмотрены более сложные усиливающие конструкции. Это двухрядовое усиление со стяжной шпилькой (два и более швеллера стягивают вместе), коробковое усиление (швеллеры сваривают параллельно, и они образуют как бы стенки коробки). Усиление может производиться «в обхват» (металлической конструкции придают П- и Г-образную форму) и «в квадрат» (снизу ставят уголок враспор).
При необходимости элементы усиления включают в работу с помощью подклинивания или обжатия домкратами, упирающимися в пол и потолок (предварительное усиление). Смонтированный каркас грунтуют (чтобы штукатурка впоследствии не потемнела), обвивают сеткой и покрывают штукатуркой. Усиление «съедает» около 5 см ширины с каждой стороны проема.
Проверка и приемка
Жилинспекторы могут проверить соответствие работ требованиям нормативно-технической документации в присутствии производителя ремонта или другого ответственного лица на любой стадии перепланировки. Все нарушения фиксируют в официальных документах жилищной инспекции и устраняют по предписанию, выдаваемому производителю работ. Ремонтно-строительные работы подвергаются проверке инспекцией до их закрытия и после их приемки с оформлением акта о произведенном переустройстве. Поэтому не следует покрывать раствором и облицовкой возведенный металлический каркас усиления до прихода приемочной комиссии (иначе жилищная инспекция имеет право вскрыть конструкции объекта). Когда перепланировка завершена, приемочная комиссия удостоверяет факт выполнения переустройства в соответствии с разрешительной и проектной документацией и оформляет «Акт о произведенном переустройстве в жилом доме». Например, в Москве получить пакет документов для БТИ можно в течение 15 дней со дня подписания акта комиссией. Конечно, проект устройства проема и его реализация стоят денег, и немалых. Но согласованная перепланировка позволит вам в дальнейшем избежать многих возможных неприятностей при совершении любых операций с квартирой, когда требуются планы из БТИ.
Редакция благодарит фирмы «БЭСТМАСТЕР», «МНИИТЭП», «СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ», «СТРОЙСЕРВИС» за помощь в подготовке материала и компанию «КАРБО-МИНАТОН» за содействие в организации съемок.
