Проверка качества фундамента

Проверка качества фундамента

Строительство дома – это сложный процесс, во время которого необходимо строго следовать технологии и рекомендациям, которые дают специалисты. Но даже в этом случае примерно через год рекомендуется провести осмотр состояния фундамента и дома, чтобы убедиться, что все работы были проведены правильно, нет никаких дефектов, следов разрушений. Как проверить качество фундамента дома? Для этого применяются различные методы, которые во многом зависят от того, какой тип основания был использован.

Столбчатый фундамент прекрасно распределяет нагрузки от строения, при условии, что расстояние между опорами не менее 2 метров.

Проверка качества фундамента

В строительстве важно всё, но особое внимание конечно стоит уделять несущим конструкциям здания. Про способы проверки кирпичной (каменной) кладки мы уже писали в другой статье, теперь же пора поговорить о конструкциях из бетона и проверки их качества.

Качество данного типа конструкций во многом зависит от качества бетона использованного при строительстве и правильности его укладки. Его показатели свидетельствуют о прочности и долговечности зданий и сооружений. В случае, если вам поставили плохой бетон или неправильно произведена его укладка, возможны самые тяжелый последствия вплоть до разрушения конструкций. Поэтому, важно проверять качество полученной конструкции, особенно качество фундамента.

Бетонные конструкции чаще всего находятся на открытом воздухе. Как результат при некачественном уплотнении или некачественной бетонной смеси в конструкции остаётся большое количество пор, через которые происходит попадание влаги внутрь конструкции. Влага попадет в конструкцию, замерзает, и разрушает микро слой бетона. Это серьезный дефект, поэтому качество бетона несущих конструкций должно быть наилучшим.

Для контроля (проверки) бетона вы можете пригласить специалиста нашего центра на объект или попробовать произвести исследование самостоятельно с помощью подручных инструментов по правилам и советам описанным ниже.

Если строительство только начинается, есть смысл определить качество бетона еще до начала его укладки.

Проверка бетонной смеси до укладки

Сначала нужно удостовериться какой цвет бетонной массы: Он должен быть чистым, серым, равномерным . Если оттенок коричневый, вероятнее всего в бетоне превышено количество песка и данный бетон является некачественным.

Важно различать коричневый оттенок бетона от песка и возможный коричневый оттенок из-за различных добавок.

Следующий его показатель – однородность по составу. Если он таким не является, это тоже большой недостаток и проблемы в процессе строительства. Смесь должна литься, а не падать кусками. Ее консистенция должна быть пластиной, но в то же время если она жидкая, это тоже не хорошо. Такой бетон тоже не качественный.

На данном этапе мы вам настоятельно советуем произвести отбор проб поставленного бетона при заливке важных несущих конструкций.

Для этого вам необходимо из досок изготовить кубовидные формы для заливки образцов бетона. Размеры небольшие — 100х100х100 мм.

Залитую бетонную смесь необходимо уплотнить с помощью стержня (послойно) или провибрировав. Далее эти образцы сушат. Температура окружающей среды должна быть в пределах 20-25 градусов Цельсия.

Спустя 28 суток этот образец везут в специализированную лабораторию. Здесь его проанализируют на прочность. Процедура анализа стандартная.В результате данного исследования вы получите самые точные значения и характеристики поставленного вам бетона.

Идеальным было бы составить акт о заливке образцов и попросить на нём расписаться водителя поставившего вам бетонную смесь.

Проверка качества бетона готовой конструкции

Сначала нужно тщательно осмотреть поверхность. Она должна быть гладкой. Если заливали зимой, тогда на бетоне узоров не будет. Если таковы есть, вероятнее всего он промерзал в период заливки, а это плохо. Как результат, снижается прочность конструкции в пределах 50-100 кг/см2. (т.е. если вы заливали бетон марки М300 фактически бетон конструкции будет иметь марку М200-250).

1) Проверка качества бетона по звуку удара

Чтобы проверить качество готовой конструкции, необходимо использовать молоток (или кусок тяжелой толстой железной трубы) весом не менее 0,5 кг.

Принцип исследования схож с приборами «молоток Шмидта» и «молото Кашкарова».

Оценивать нужно звенящую тональность. Если звук глухой, значит у бетона плохая прочность, а его уплотнение достаточно плохое и некачественное. Такое исследование подойдет для конструкций из бетона марки М100 и выше.

2)Проверка качества (прочности) бетона с помощью зубила

Прочность (класс, марку) бетона готовой конструкции можно определить при помощи зубила по воздействию на него средней силы удара молотка, весом 300- 400 грамм.

• В случае если зубило легко погружается (вбивается) в бетон, необходимо исключить попадание в наполнитель (щебень, гравий и т.п.) – марка бетона ниже М70
• Если же зубило, погружается в бетон на глубину около 5 мм. – то вероятнее всего марка бетона М70-М100
• В случае, когда от поверхности бетона при ударе отделяются тонкие прослойки марка бетона находится в диапазоне М100 – М200
• Марка бетона М200 и более, если от зубила остается совсем неглубокий след или его вовсе нет, и не имеется отслоений.

Все эти способы за исключением лабораторных испытаний изготовленных образцов дают общее представление. Для более точных значений и уверенности в своей конструкции лучше воспользоваться услугами специалиста со специализированными измерительными инструментами. Ведь существует большое количество способов неразрушающего контроля бетона (ультразвуковое исследование бетона, ударно-импульсный метод и т.д).

Цены на проведение экспертных работ разнятся. Итоговая стоимость независимой экспертизы гидроизоляции фундамента складывается из следующих факторов:

· Расстояние до объекта исследований;

· Количество задействованных специалистов;

· Доступность реализации визуального, инструментального контроля качества фундамента.

· Особенности работ = трудоемкость.

Цена независимой экспертизы гидроизоляции фундамента во многом зависит от региона, в котором проводят работы. Экономить здесь не стоит. Также же, как и замена фундамента, оценка технического состояния фундамента и экспертиза гидроизоляции здания должны проводиться профессионалами. Только в этом случае можно быть уверенными, что содержание экспертного заключения окажется полным и не встанет вопрос о достоверности результатов анализа грунта под фундамент.

Добросовестный исполнитель непременно предоставит подробные сметные расценки.

Не сомневайтесь, стоимость экспертизы фундамента честная (Государственная).

Вне зависимости от того, какой дом, вы покупаете, будь то деревянный сруб или коттедж из блоков, необходимо обратиться к специалистам, для оценки его качества по совокупным показателям. Перед покупкой дома из кирпича или покупая каркасный дом, также следует удостовериться в надлежащем состоянии несущих стен, фундамента, качества вентиляции, коммуникаций других важных элементов и инженерных систем.

Нередки случаи, когда собственники или/и риэлторы сами не владеют полной и достоверной информацией о техническом состоянии дома. Однако есть владельцы, намеренно скрывающие серьезные изъяны с целью продажи неликвидной недвижимости.

Проверка строительным экспертом перед покупкой — обязательная процедура, если дом облицован сайдингом. Именно этим способом владельцы чаще всего скрывают дефекты, убирают с глаз все неприятные моменты. Обычно такие недобросовестные продавцы предлагают приобрести частный дом по более низкой цене (ниже рыночной).

В строительной лаборатории «С-Тест» Калуга вы сможете заказать независимую строительную экспертизу для частного дома перед покупкой по ценам, рекомендованным Государством, согласно ФЕР и СБЦ.

Как проверить диагональ фундамента?

По сути, основание можно сравнить с прямоугольником, где каждому из углов присваивается своя буква – ABCD. Если строители и проектировщики подрядной организации подошли к своей работе ответственно, расстояние между точками A, D будет соответствовать длине между B, С. Допустимая разница – 1-1,5 см. В идеале, за этим нужно следить уже при проектировании дома, а сам клиент должен интересоваться процессом лично, либо нанять профильного специалиста.

Качественная экспертиза фундамента здания

Все приборы, которыми пользуются наши специалисты, сертифицированы и полностью отвечают строительным требованиям. По желанию заказчика мы можем провести дополнительные лабораторные исследования материалов.

Наша компания предлагает вам 2 формы проведения экспертизы фундамента:

• Проведение экспертизы фундамента с подробным заключением эксперта. Срок выполнения данной работы составляет приблизительно пять-десять рабочих дней. Как правило, данную форму исследования заказывают для подготовки обращения в суд, если между сторонами возникли разногласия.
• Выполнение экспертизы и выдача результатов в устной форме. Данное исследование занимает один день. Наш специалист проводит осмотр фундамента, составляет Акт осмотра, Дефектную ведомость и выполняет фотофиксацию выявленных дефектов. Также он дает устные рекомендации. Такую форму проведения экспертизы выбирают люди, которые хотят выяснить для себя все недостатки здания и узнать пути их устранения.

Специалисты нашей компании осуществляют оперативное обследование фундамента с использованием сверхточных неразрушающих методов, также мы выполняем сложные инструментальные исследования.

Результатом проведенных работ является документ, который имеет юридическую силу.

Помните, что экспертизу фундамента нужно проводить не только в случаях выявления серьезных проблем у сооружения, но и при перестройке или капитальном ремонте.

Вовремя проведенное обследование даст возможность предотвратить разрушение дома из-за появления спрятанных трещин и прочих дефектов фундамента. Данная экспертиза поможет своевременно принять решение о перестройки здания и избежать лишних расходов.

Наша компания производит детальное исследование фундаментов зданий и построек. Мы имеем в своем распоряжении современную строительную и грунтовую лабораторию, которая оснащена европейским оборудованием и качественными инструментами.

Оперативность, в силу узкой направленности нашей деятельности

Проверяем «пирог» стен

Любые ошибки, допущенные при строительстве дома, чреваты в дальнейшем неприятностями. И если неправильно изготовленный фундамент или каркас – ошибки из разряда крайне дорогих и трудноисправимых, то оплошности, совершённые при монтаже стен, относительно легко устранить. Однако гораздо проще и разумнее избежать упущений в «пироге» стен на этапе строительства, иначе крепкий, добротный дом будет лишён комфорта и тепла.

Основная масса ошибок, совершаемых при устройстве стен каркасного дома, приходится на «начинку пирога», среди них следует выделить, по слоям:

1. Пароизоляция – её часто не укладывают вообще или укладывают с двух сторон утеплителя, что в равной мере неправильно, монтируют не той стороной, забывают проклеить стыки.
2. Утеплитель – используют утеплитель низкого качества, не соответствующий техническим требованиям. Не уделяют должного внимания утеплению стыков панелей или, напротив, так увлекаются утеплением, что закрывают продухи, что влечёт за собой скопление влаги на точке росы (месте перепада температур).
3. Ветрогидрозащита – неправильно устанавливают или вообще «забывают» установить.

Прежде чем проверять стены, желательно ознакомиться с их конструкцией, узнать, как должны располагаться слоя стены. Если рассматривать стену в разрезе, то начиная с внутренней стороны, она будет выглядеть следующим образом:

• гипсокартон или вагонка – внутренняя отделка стены;
• пароизоляция – препятствует проникновению влаги внутрь стены;
• утеплитель – собственно обеспечивает сохранение тепла в доме;
• ветрогидрозащита – предохраняет утеплитель от ветра и атмосферных осадков;
• внешняя отделка – в соответствии с пожеланиями будущих жильцов.

Теперь, зная, из чего состоит стена каркасного дома, и имея представление о возможных ошибках, гораздо проще контролировать весь процесс возведения стен. Моменты, на которые следует обратить внимание:

• недопустимо наличие влаги, каждый слой должен быть сухим;
• утеплитель следует выбирать высококачественный, и укладывать его в соответствии с инструкцией;
• нужно помнить, как расположены слои;
• согласно технологии, стыки пароизоляции должны быть тщательно проклеены специальной лентой.

Следует уделять внимание, чтобы не закрыли продухи — влажный тёплый воздух из стены должен иметь выход. В противном случае внутри стены конденсируется влага и как следствие на стенах появится грибок, они будут промерзать, а каркас начнёт гнить.

Особенности контроля качества свайно-винтового фундамента

Технология фундаментов на винтовых сваях пришла в малоэтажное строительство в России всего 12 лет назад, но уже зарекомендовала себя с положительной стороны и взята на вооружение многими фирмами. Можно смело сказать, что фундамент на винтовых сваях это оптимальное решение. Но поскольку достоверной и проверенной информации по этой технологии немного, возникает множество вопросов по качеству фундаментов.

Эти вопросы мы зададим человеку, с самого начала участвовавшему в работе по применению винтовых свай в коттеджном строительстве генеральному директору СВФ Инжиниринг Скрипке Дмитрию Геннадиевичу.

Проверяем качество фундамента
до установки дома

Ред: Как проверить качество свайно-винтового фундамента, на который еще не установлен дом?

СДГ: Да действительно это вопрос не самый простой. Если вы попросите специалистов СВФ оценить качество вашего нового фундамента, то по внешнему виду даже им будет не так просто это сделать.

Когда вы подходите к фундаменту, то видите только верхнюю его часть и определить глубину её погружения практически невозможно, а тем более усилие, с которым она была завинчена, что является важным параметром для оценки несущей способности.

Ред: К чему может привести низкое качество подземной части фундамента?

СДГ: Неравномерная несущая способность свай приведет к тому, что сваи после монтажа дома будут не в одном уровне, следовательно, будет неровный пол, перекосы дверей и тому подобные неприятности. Зачем тогда вообще тратиться на свайно-винтовой фундамент?

Еще был случай, когда мы обследовали упавший на грунт дом. Оказалось, что в 10–20 сантиметрах ниже лопасти несущий слой заканчивался и начинался «плывун», а настоящий несущий слой начинался на 2 метра ниже. Когда при строительстве нагрузки на сваи увеличились, они просто провалились.

Проверка качества подземной части
фундамента

Ред: Напрашивается вопрос, как избежать сложностей?

СДГ: Чтобы быть полноценным фундаментом, свайно-винтовой фундамент требует к себе ответственного отношения.

В первую очередь нужно соблюдать процедуру исследования грунта, которая сможет выявить неоднородности грунта и слабые грунты.

Далее надо, чтобы сами сваи были качественные, если, конечно, сооружение у вас ответственное.

И третье — это сама установка свай. Здесь очень много моментов, один из важнейших — это усилие, создаваемое при завинчивании. От создания необходимого усилия будет зависеть несущая способность свай.

Ред: И все-таки вернемся к нашему главному вопросу: как проверить качество фундамента?

СДГ: Замечу только, что в процессе установки фундамента для малоэтажного стоительства контролировать качество гораздо проще и дешевле, чем после.

Если фундамент уже установлен, то некоторую информацию могут дать отрезанные верхушки свай, так что не выбрасывайте их. Но если делать серьезную проверку, то требуется провести исследование грунта, выяснить глубину заложения установленных свай, сравнить с требуемой глубиной заложения. Но все равно этого может быть недостаточно. Например, если сваю просто закопали, то это трудно достоверно определить.

Фундамент для загородного дома

Ред: И что, неужели вы посоветуете обращаться с профессионалам? Откровенно говоря не новое предложение.

СДГ: Скорее к специалистам, которые стремятся делать свое дело хорошо и развивать технологию, так как есть и специалисты, которые стремятся упростить и удешевить. Я считаю, что в фундаментных делах упрощение — это неразумный подход.

В лучшем случае вы выиграете 0,5–3% от стоимости дома, но серьезно увеличите риски, которые будут висеть у вас над головой несколько десятилетий и устранение которых будет в разы дороже, чем фундамент.

Надежный свайно-винтовой фундамент уже позволяет экономить средства, зачем еще удешевлять за счет снижения качества?

Ред: Но есть люди совсем ограниченные в средствах. Что делать им?

СДГ: Я бы посоветовал заказать полноценное предварительное исследование грунта — это 3–5 тысяч рублей, купить качественные, и потому не самые дешевые, винтовые сваи, попросить бесплатную консультацию по самостоятельной установке винтовых свай и с родственниками или друзьями смонтировать фундамент и таким образом уменьшить расходы.

Личное участие гарантирует ответственный подход. Если же у вас найдутся еще несколько желающих построить дома соседей, то мы можем прислать вам специалиста-шефмонтажника для показа и обучения установки свай на вашем участке. Очень часто результат будет гораздо лучше, чем у бригад гастарбайтеров, услугами которых пользуются фирмы, стремящиеся упростить процесс.

Монтаж свайно-винтового фундамента

Ред: А как у вас происходит монтаж?

СДГ: Мы пошли по пути перехода на механический монтаж свай как основной. У нас есть собственные машины высокой проходимости. Машина обеспечивает завинчивание с нужным усилием, упрощает корректировку вертикальности сваи и многое другое. И самое главное — она не устаёт и не ленится.

Однако, если нет возможности въезда на место строительства, то мы сохраняем и ручной монтаж свай, как дополнительный, обеспечивая сравнимое с машинным качество.

В СВФ Группе разработали систему, позволяющую заказчикам и партнерам экономить на стоимости и быть спокойными за фундамент в течение всего срока жизни вашего дома.

Мы уже близки к тому моменту, когда сможем выпустить в свет нормативные материалы по винтовым сваям, которые помогут избежать ошибок и научат заказчиков на что обращать внимание.

А пока звоните, консультируйтесь, заказывайте.

Рекомендации по контролю качества армирования монолитного фундамента

Разрешайте монтаж опалубки фундаментов только после того как проверите и убедитесь в качестве армирования и его соответствия проекту:

Высота армирования должна быть на 20-40 мм меньше высоты готового фундамента.

Важна правильность установки гильз для ввода коммуникаций и закладных деталей.

Если по проекту есть арматурные выпуски, контролируют их высоту, привязку к осям, шаг и диаметр стержней, а также временное крепление для предотвращения смещения при бетонировании.

В зимнее время после монтажа опалубки и до бетонирования арматуру необходимо укрыть плёнкой, чтобы уберечь от залипания снегом и образования наледи. Если это всё-таки произошло, поверхности арматуры и опалубки обязательно очищают либо горячим воздухом, либо щётками.

На фото выше примеры армирования монолитных фундаментов, выполненные БЕЗ ОШИБОК.

Несмотря на все уверения подрядчика, все ваши замечания должны быть устранены до начала выполнения последующих работ. Иначе, в связи с ограничением доступа, контроль устранения будет затруднён.

Кому необходимо обследование?

Проведение технического обследования фундаментов – гарантия своевременного обнаружения и устранения негативных факторов, влияющих на состояние и безопасность эксплуатации объектов строительства. При обследовании фундамент здания тщательно осматривают, проверяют его несущую способность, рассчитывают предельную нагрузку, которую выдержит его конструкция. Цели обследования фундаментов бывают следующими:

• предстоящая реконструкция здания, сооружения с усилением или заменой несущих элементов, углублением цокольного уровня, подвального помещения, добавление пристроек или надстроек, которые увеличат нагрузку на существующий фундамент и основание;
• возведение новых домов в непосредственной близости от существующих фундаментов;
• проведение капремонта и перепланировки зданий и сооружений.

Обследование фундаментов существующих зданий и сооружений, проведенное до начала строительно-ремонтных работ, исключит вероятность появления дефектов, деформации основания, трещин в стенах. Независимая экспертиза необходима застройщикам и частным домовладельцам. Экспертиза фундамента поможет продлить срок безопасной эксплуатации дома, избавившись от риска затрат на его возможное восстановление.

Стоимость услуги

Факторы, влияющие на состояние фундаментных оснований

Ввиду расположения фундамента под землей он испытывает как физическое воздействие грунта, так и нагрузки от наземной конструкции. На него воздействуют силовые факторы, учитываемые при проектировании. Но важно учитывать и другие факторы, действующие на фундамент, такие как:

• температурные колебания (суточные, сезонные);
• колебания уровня грунтовых вод;
• неоднородность физико-химических свойств грунтов разных типов;
• колебания грунта при подземных выработках;
• блуждающие токи, возникающие при использовании почвы, как токопроводящей среды.

Обследование фундамента позволяет установить степень влияния каждого из факторов, провести точные динамические расчеты. В процессе проведения экспертизы мы дадим рекомендации по минимизации негативного воздействия внешних условий. Наши эксперты установят необходимость укрепления фундамента, помогут составить план ремонтно-восстановительных работ. В процессе исследования мы также определим фактическую прочность бетона – наиболее важную величину, влияющую на выполнение фундаментом своих функций.

Применяемые методы обследования фундаментов

Инженеры нашей компании проводят обследование фундамента и оснований, используя следующие методы:

• ультразвуковое исследование прочности бетона и наличия арматуры (с использование УЗ-тестера);
• метод неразрушающего контроля (экспертиза технического состояния фундамента способом упругого отскока, ударного импульса и т.д.);
• испытание отобранных образцов конструкции на прессе;
• лабораторное исследование образцов грунта и воды, отобранных в процессе полевых работ.

Мы тщательно осматриваем фундаменты, проверяя прочность бетона и каменной кладки. Мы выявляем сдвиги, просадки, наклоны и трещины, оцениваем наличие и состояние гидроизоляции, другие факторы, приводящие к разрушению или ухудшению характеристик фундамента основания. В документах, выдаваемых по итогу работ, содержатся подробные выводы и рекомендации, позволяющие провести безопасный ремонт, усилить и реконструировать фундамент. По результатам комплексной строительной экспертизы фундамента специалисты выдают заключение с фотографиями дефектов, ссылками на нарушенные нормативные акты и результатами замеров.

Наши сотрудники производят обследование фундамента в соответствии с нормами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Непосредственная оценка состояния и характеристик основания проводится согласно требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», а также СП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции». Обследуя фундамент, мы выполняем независимую экспертизу. Она призвана дать объективное заключение о характеристиках фундамента и его основания. На основании полученных данных о фундаменте можно обратиться в суд с целью признания дома аварийным, а также не допустить опасной реконструкции здания.