Расценки на замену или ремонт фундамента дома
Расценки на замену или ремонт фундамента дома
При восстановлении старого деревянного дома в основном выполняется не совсем типовой вид работ, потому что все дома по своему уникальны, но всегда стоимость замены или ремонта фундамента состоит:
- из технических особенностей старого дома
- ваших пожеланий по цене
Для полноценной замены фундамента производятся следующие работы:
- подъем и выравнивание дома с помощью домкратов
- демонтаж старого фундамента
- устройство нового фундамента
- опускание дома на фундамент
Мы всегда стараемся вписать затраты на фундамент под деревянный дом и технически так решить проблему, чтобы удовлетворить ваши пожелания по стоимости
Заливка монолитного ленточного фундамента из бетона или плиты, производится круглый год. В зимний период, когда температура опускается ниже 5 градусов, фундаменты прогреваются.
Всем нам нравится выезжать на выходные дни из города в свои загородные дома и приглашать туда своих близких и знакомых на пикник с шашлыками, для того чтобы отдохнуть на природе от городской загазованности и шума среди камней и бетона. Но для этого каждый дом, не важно из чего он построен, из бревна, бруса или каркасный, необходимо ежегодно проверять и осматривать для выявления и быстрого исправления неполадок.
Звоните прямо сейчас
И если уж так получилось, что вы приехали в свой деревянный дом и столкнулись с такой неприятностью, что двери и окна стали очень туго открываться и сам дом имеет покосившийся вид. Это должно сразу насторожить что что-то с вашим жилищем не так. Значит нужно найти и решить проблему, которая довела строение до такого состояния. Как правило причиной этого становиться разрушающийся фундамент или прогнившие нижние венцы дома. Но если дом еще не старый и венцы не требуют замены, а фундамент видно не вооруженным глазом, что он рушится, то самое время заняться его ремонтом.
Предприятие «АвралРемСтрой» , одним из направлений которого является поднятие деревянных домов и бань на домкратах, без применения крана, для дальнейшего ремонта фундамента или замены его на винтовые сваи. Предлагает выполнить все эти работы без дополнительных финансовых затрат и проблем.
Поднять дом в Череповце, узнать стоимость
Что же могло повлиять на разрушение фундамента? Как правило, его изготавливали по старым дедовским методам, либо укладывали по большому камню под каждый угол. Или, если это был ленточный, то он всегда являлся мелко заглубленным без применения связывающей арматуры с использованием не качественного бетонного раствора, в котором пропорция песка и воды по отношению к цементу выполнялась на «авось», с помощью ведра и лопаты, что и привело его к растрескиванию и рассыпанию. Еще очень не маловажную роль играет то, что любой фундамент должен быть как можно выше от земли, но не менее 40 см. Только при соблюдении такого правила, талые и дождевые воды не дадут дальнейшему намоканию и разрушению нижних венцов дома, которые более всех подвержены гниению из-за намокания и могут в дальнейшем распространить эту гниль на остальные бревна, что приведет к более большим финансовым затратам.
Поднять дом из бревна на домкратах в Череповце
Для устранения этой проблемы обученные специалисты предприятия «АвралРемСтрой» , производят подъем дома с помощью многотонных домкратов на необходимую высоту, для дальнейшего демонтажа старого фундамента и установки вместо него винтовых свай. Перед этим рассчитывается масса дома по отношению к количеству необходимых для установки свай. Каждая винтовая свая изготовленная из металлической, прокрашенной трубы, закручивается на глубину не менее 2 метров, после чего заполняется раствором и оборудуется установочной площадкой. И только после выполнения такого трудоемкого технологического процесса, дом устанавливается уже на новый фундамент из винтовых свай.
Ни кто не поспорит стем, что данный вид работ по ремонту фундамента сможет выполнить любой хозяин собственного дома своими силами или с привлечением не понимающих в данном вопросе родственников, проблема заключается в том, сколько сил и времени он на это потратит, если ни когда с этим не сталкивался. Но самое главное-каким станет итог всей этой работы.
Посмотреть замену венцов.
Для проведения таких ответственных работ лучше доверьтесь специалистам
Константин Перевалов, Канск
Обратился к ребятам с проблемой: нужен ремонт фундамента деревянного дома, прочитал на сайте, что есть такая услуга — ремонт фундамента деревянного дома. Хотел уже произвести демонтаж старого дома, но знакомые посоветовали не разбирать домик, а восстановить, так же пришлось поднять дом и передвинуть дом, необходима была замена нижних венцов, и просто замена венцов в местах где были гнилые брёвна, всем доволен огромное спасибо.
Денис Иваньев, Бородино
Необходимо было произвести ремонт деревянного дома, а также такие работы как подъём дома, замена нижних венцов и брёвен, заливка нового фундамента и настил деревянного пола. Так как я не имею строительного опыта и своими руками не в силах произвести данную работу, вызвал фирму «Геракл24». Приехали ребята, профессионально заметили все просадки и слабые места моего дома, всё посчитали, получилось не дорого и, как оказалось, вызов на просмотр работ бесплатно, спасибо за качественно выполненную работу!
Лижнёв Юрий, Красноярск
Требовалась замена венца с одной стороны дома, вызвал обычных строителей которые этим не занимались и они мне дом спихнули с фундамента и домик завалился, ломая голову случайно увидел рекламу — поднимем, поддомкратим, передвинем дом, замена венцов, ремонт фундамента. Я сразу позвонил, ребята откликнулись и через два дня к моему удивлению домик вернули на старый фундамент и стоимость работ оказалась адекватная. Рекомендую всем!
Семёнова Наталья, Красноярск
У меня баня покосилась и нужна была замена венца, как я думала, с одной стороны, а оказалось замена нижних венцов бани со всех сторон. Ребят позвала, они мне в короткий срок баню на новые брёвна из лиственницы поставили и даже пропиткой пропитали чтоб не гнило и грибка не было. Очень довольна.
Маслова Наталья, Красноярск
Дом врос в землю и думала что надо этот сносить и строить другой. Но подруга меня остановила и посоветовала ребят, готовых мне восстановить дом. И я очень довольна что мне именно эта фирма произвела ремонт фундамента деревянного дома, так как специалистов нормальных и порядочных, готовых произвести ремонт старого фундамента найти сложно, даже произвели мне вывоз мусора с дачи, который накопился за долгое время .
Кондратьев Николай, Красноярск
В городе у нас я никого не нашёл, чтобы поднять деревянный дом. Случайно в интернете увидел объявление, соответствующее моему желанию, позвонил, договорились о встрече, оценили, закомплектовали материалом, произвели работу — я очень рад, что быстро, качественно, и поднять дом цена оказалась не дорогая.
Сергеев Александр, Красноярск
У нас весной подтекает вода под дом, и нам необходимо было поднять дом на фундамент, а как поднять старый дом, кого нанять, чем поднимать краном ли или домкратами мы не знали, но Яндекс нас спас и мы нашли специалистов, которые и произвели подъём дома, демонтаж старого фундамента и заливку нового фундамента на оговоренной высоте, спасибо вам.
Петров Андрей, Красноярск
Необходим был ремонт дома и нужно было поднять угол дома, а как поднять дом правильно и как поднять стены дома я не знаю, смотрел ремонт фундамента видео и так ничего и не понял, но ребята смогли поднять деревянный дом домкратом, и произвели ремонт фундамента под домом.
Таранюк Артём, Красноярск
Требовался капитальный ремонт деревянного дома и ремонт фундамента старого, также настил полов, ремонт крыши, выравнивание дома и обшить дом сайдингом, всё выполнили в оговоренный срок быстро.
Карецкая Валентина, Красноярск
Набрала в поисковике «Старый деревянный дом ремонт» и нашла бригаду — ремонт венцов деревянного дома, очень слаженно и быстро произвели работу. Ремонт дачи обошёлся не дорого, у них, я так поняла, ремонт домов и дач в крови. Сделали всё аккуратно, ровно, не придерёшься.
Евгений Примак, Красноярск
Пригласил ребят из «Геракл24» сделать фундамент, выполнили работу безупречно, опалубка и армировка фундамента выполнена качественно, ленточный фундамент сделан на буроналивные сваи-ростверк, работают профессионально, доволен сотрудничеством.
Анисимов Александр, Красноярск
Советую «Геракл24» всем, надо было сделать подвал под соленья-варенья, сделали большой и удобный с комфортным входом, вентиляция в подвале работает хорошо, всё качественно и удобно. Молодцы.
Кростылев Вадим, Красноярск
Сделали забор из профлиста, выполнили монтаж винтовых свай вокруг дома, подняли дом на 1 метр, загнали швеллера под дом, которые встали на обрешотку на винтовые сваи, и теперь дом стоит высоко — винтовой фундамент класс.
Мы работаем так, что люди довольны — они продолжают жить в своих домах! Пригласите нас заменить венцы, обработать их антисептиком, поставить дом на фундамент, перестелить полы, обшить дом сайдингом — мы не подведём! Мы продлили жизнь многих домов в Красноярске и в Красноярском крае! Попробуйте — вы тоже останетесь довольны!
Ваша заявка принята. Спасибо!
В ближайшее время мы перезвоним вам.
Вопрос с форума
«Как подлить фундамент снаружи без подъема дома? Хотим обшить фундамент искусственным камнем, чтоб линия фундамента зрительно была выше. Как сохранить бревно под цементом?»
В этом конкретном случае, как говорят специалисты, без подъема не обойтись, так как сруб находится слишком близко к земле. Если просто подлить бетоном линию фундамента, то нижний венец очень быстро сгниет, придут в негодность и полы в доме. Подъем дома упростит бетонные работы по фундаменту, позволит сделать проветриваемое подполье.
Подготовка оборудования и материалов для подъема деревянного дома
Основными механизмами при подъеме дома являются домкраты. Они отличаются не только подъемной силой но специальным «низким хватом». Что упрощает их монтаж и снижает вероятность заваливания при подъеме. Домкраты выбираются в зависимости от массы и особенностей дома. Величина нагрузки влияет и на площадь основания устройства. Если есть риск вдавливания домкратов в почву, создаются специализированные площадки под них.
Деревянный сруб на временных опорах после подъема.
В работе используется несколько таких механизмов. В некоторых специализированных организациях есть домкраты с центральным управлением. Такие устройства упрощают процесс поднятия дома, делают его более безопасным, оперативным.
Кроме этих устройств в операции потребуются опоры, швеллеры. На конструкции из этих элементов будет находиться дом, пока ремонтируется фундамент или создается новое основание. Дополнительно могут использоваться клинья, которые во время подъема дома позволяют зафиксировать его положение на промежуточных этапах.
Остальные материалы зависят от вида последующих работ. Если фундамент будет ремонтироваться, планируется создавать новую ленточную конструкцию, потребуется приобретение бетона, металлической арматуры, песка, щебня. Сейчас большинство владельцев дач, частных домов предпочитают использовать свайные винтовые фундаменты. Это надежный, экономичный вариант. Если после поднятия дома планируется создание такой конструкции, нужно приобрести сваи и двутавровые балки.
При каких обстоятельствах необходим ремонт фундамента?
Домик на садовом участке, который поставлен довольно давно, или старый родительский дом, а возможно и только что купленный дом – вот категория жилых строений, где наверняка понадобиться реконструкция фундамента. Возраст таких строений зачастую свыше пятидесяти лет.
В силу очевидных причин, при возведении этих строений качество и прочность грунта площадки не оценивалось в должной мере. Как следствие, это часто приводит к необходимости полной замены фундамента дома.
В целом, если речь идёт о старом жилом доме, в том числе и садово-дачного типа, то в данном случае подразумевается строение возрастом от десяти лет и больше. Здесь, в девяти из десяти случаев без восстановления или замены фундамента, совершенно не обойтись.
При этом, технология выполнения работы зависит прежде всего от типа основания, на котором возведено целевое строение. Частичное разрушение основания (трещины), а также провал или перекос вследствие подвижки грунта – вот первой и главный повод к безотлагательному ремонту фундамента.
Тут понадобиться либо общее усиление фундамента, либо полная его реконструкция. И чем больше возраст строения, тем выше вероятность последнего варианта.
Наряду с прочим, случается, что необходимо возвести новый дом на старый фундамент. Например, после пожара, при пересборке сруба или капитальной реконструкции всего строения.
Тут обязательно необходимо оценить состояние фундамента и при необходимости – укрепить или отремонтировать. В прочих случаях, ремонт начинается прежде всего с подъёма основной конструкции: при помощи спец.приспособлений поднимается вся коробка.
После чего проводятся необходимые работы по фундаменту, затем коробка устанавливается на место, на уже обновлённое основание. Технология, применяемая при этом, подбирается исходя из типа основания.
Перед началом ремонта дом имел большой уклон на один бок. Мы вскрыли обшивку и обнаружили гнилые бревна.
В замене нуждались три венца. Большинство с северной стороны. По опыту я знаю, что с северной стороны они чаще всего и загнивают.
Ещё одной причиной крена являлась пристройка. У нее был плохой фундамент. Накренившись, она тянула за собой остальной дом.
Выровнять дом до первоначального состояния было невозможно. Договорились сосредоточиться на нижней части. Ровнять решили пол. Стены будут выровнены с помощью обшивки.
Перечень ремонтных мероприятий
После диагностики состояния мы определяем оптимальную стратегию реконструкции фундамента. Здесь возможно несколько вариантов.
Реставрация наружного слоя
Если внутренних разрушений бетона нет, достаточно восстановить верхний слой. Для этого мы проводим следующие работы:
- расширение и чистка поврежденных участков;
- грунтовка и бетонирование разрывов.
Если проблемных зон слишком много, встает вопрос об усилении основания. В некоторых случаях мы рекомендуем заменить дефектные фрагменты полностью.
Усиление фундамента
Когда в деревянном доме планируются какие-то архитектурные преобразования, обычно требуется усилить фундамент. Это возможно при условии, что грунт стабилен, а «родное» основание имеет удовлетворительное состояние. Тогда наши мастера подготавливают фундамент к увеличению нагрузки:
- Выкапывают траншею по периметру. Предел углубления – точка промерзания почвы.
- Старый бетон изолируют от грунта и влаги.
- Подготавливают отверстия для армирования. Отверстие должно быть на 1 мм больше диаметра прута.
- Затем арматуру плотно вбивают в углубления. Так мы обеспечивают связку между штатным и новым бетоном.
- Формируют пояс жесткости. Для этого вертикально приваривают к выступам дополнительные пруты. Сверху выполняют проволочную обвязку.
- Сооружают деревянную опалубку.
- Заливают бетон.
- Фундамент обшивают гидроизоляционным материалом.
- Заливают отмостку, которая защитит основание от воды.
Это обязательный перечень работ, когда планируется ремонт дома с реконструкцией (перестройкой). Обновленный фундамент будет готов к увеличению нагрузки, прослужит долго.
Мы рекомендуем проводить реконструкцию подстенков с мая по ноябрь. Это период, когда грунтовые воды максимально опускаются, не нарушая ход работ.
Ремонт ленточного фундамента
Если мы имеем дело с отдельными разрывами в бетонной конструкции, проводим локальные восстановительные работы. Процедура идентична усилению цоколя, но ее применяют только для проблемных участков.
Укрепление цоколя
Бывают случаи, когда нижняя часть каркаса дома ветшает, размягчается. Обычно причина кроется в переизбытке глины. Если проблему обнаружить вовремя, можно ограничиться незначительным объемом работ. Запущенная стадия предполагает полное восстановление цоколя.
Как правильно поднять деревянный дом для замены или ремонта фундамента
Основными проблемами при подъеме являются возможное обрушение строения или нарушение геометрии стеновых материалов относительно друг друга.
Расположение домкратов
Ввиду разнообразия ремонтных работ необходимы разные способы фиксации домкрата к нижнему брусу обвязки (фахверк, щитовой, панельный, каркасный дом), нижнему венцу (сруб).
Например, для ремонта фундамента домкраты можно завести в любом удобном месте. Если планируется замена венца, необходимо обеспечить его демонтаж после подъема – оголовок грузоподъемного устройства устанавливается на соседней стене.
Обратите внимание, что необходима надежная подкладка не только под основание домкрата, но и под его оголовок, чтобы не разрушить нижний венец.
Реже возникает необходимость местного ремонта (просел угол) быками, усиления грунтов под фундаментом. В этом случае домкраты располагают ближе к углам.
До начала работ необходимо выяснить основные моменты, существенно влияющие на смету строительства:
- конструкция стен – обычно длина бревна, бруса в срубе ограничена 6 м, если габариты здания больше, значит, венцы сращивались из нескольких элементов, кроме обязательных домкратов под углами потребуются дополнительные в местах стыков;
- вес здания – грузоподъемность домкратов следует выбрать с 30% запасом минимум, для этого нужно подсчитать сборные нагрузки, умножив кубатуру стены на плотность лесоматериала (около 800 кг/м3), добавив вес перекрытий, кровли, облицовок;
- облицовка внутренних стен – с системами гипсокартонных листов, штукатурками все обстоит сложнее, во избежание ремонта интерьеров, стены придется скрепить снаружи досками (5 см толщина), расположив их возле каждого угла вертикально, вкрутив в каждый венец по 2 самореза;
- характер грунта – подошва домкрата не должна погружаться в землю в самый ответственный момент, поэтому необходимо увеличить площадь опирания досками, стеновыми бетонными блоками;
- высота подъема – рабочий ход штока гидродомкрата ограничен, поэтому можно использовать подкладки или штанги из бруса 10 х 10 – 15 х 15 см по мере подъема;
- длительность ремонта – не рекомендуется опирать здание на домкраты надолго, лучше использовать временные опоры с плоскими и широкими поверхностями.
Таким образом, реставрировать старый фундамент можно, поочередно приподнимая стороны дома и подкладывая временные подпоры, до достижения проектной высоты. В местах подстановки домкратов под дом придется пробить старый фундамент от нижнего венца до земли, ширина отверстия должна быть такой чтобы можно было поместить домкрат и временные опоры одновременно.
Еще один вариант подкладки под оголовка домкрата.
Чтобы гипсокартон внутренней отделки не лопнул, штукатурка не растрескалась, лучше поднимать одновременно все углы. В этом случае потребуется отдельный человек-координатор, подающий команды голосом всем участникам на разных углах коттеджа. Такой способ подойдет для небольших строений (не более 6х6 метров). Для массивных зданий существуют специальные системы домкратов, управляемых компьютером, с помощью них дом поднимается одновременно и равномерно. Но это уже совсем не бюджетный ремонт.
Практика показывает, что шести 20 т домкратов хватает для одновременного безопасного подъема двухэтажных крупногабаритных срубов из калиброванного бревна, чтобы заменить фундамент, усилить его обоймами или винтовыми сваями. Если поднимать стороны дома поочередно, постепенно наращивая временные опоры, достаточно и 2-х домкратов.
После подъема дома делается арматурный каркас для нового фундамента.
Определившись с количеством домкратов, местами их расположения на участках стен, необходимо обеспечить надежное опирание подошвы инструмента, уширить оголовок штока, чтобы он не продавил лесоматериал, найти надежные подкладки под домкраты.
Чтобы залить новый фундамент с максимальными удобствами, жилище обычно приподнимается на планируемый уровень заливки от земли. Поэтому, в зависимости от типа ремонта необходимо выполнить операции:
- утрамбовать площадки под подошвами домкратов;
- частично разобрать старый фундамент;
- подложить под грузоподъемное оборудование куски широкие опоры;
- выпилить бензопилой кусок нижнего венца, если планируется его замена.
После укладки армокаркаса выставляется опалубка, временные опоры отсекаются вертикальными перегородками, через которые делается выпуск арматуры для следующего этапа заливки.
Чтобы увеличить поверхность опирания штока, используются бруски, имеющие скругленное углубление в верхней части, в которое удобно ложится старый венец сруба, так же можно использовать швеллер или толстую листовую сталь.
Порядок подъема
Чтобы не разрушать эксплуатируемый фундамент при замене венцов можно увеличить число домкратов:
- в нижних венцах, требующих замены создаются сквозные пропилы;
- вскрывается чистовой и черновой пол;
- перпендикулярно стенам под них заводятся металлические балки (швеллер);
- под наружные концы которых заводят 8 домкратов (2 на каждом углу длинной стороны).
Для частичного ремонта фундамента этим способом потребуется, соответственно меньше грузоподъемного оборудования. Основными требованиями при перемещении жилища по вертикали являются:
- жесткая фиксация элементов стен относительно друг друга вертикально нашитыми досками;
- подъем за один прием на 4 см (сторона), 2 – 3 см (угол), если здание поднимается полностью и одновременно, ограничений нет, но необходимо постоянно контролировать горизонталь всех стен;
- подъем должен быть максимально равномерным;
- прочность временных опор должна быть достаточной, они должны быть устойчивыми на завал, т.к. на дом действуют ветровые нагрузки;
- подготовленный комплект прокладок, исправность домкратов.
Важно: Перед осуществлением подъема необходимо проверить узлы прохождения дымоходов, сопряжений конструкций, покоящихся на отдельно стоящих фундаментах.
Например, тяжелые печи (больше 400 кг) монтируются на плитные основания, не связанные с фундаментом здания. Дымоходы проходят сквозь перекрытия, кровлю. При подъеме сруба возможно разрушение труб или конструкций дома, поскольку дымоход и печь остаются на месте. Поэтому может потребоваться частичный демонтаж кровли, разделки в перекрытии, заводских потолочных проходных узлов.
Внутренние лестницы так же могут опираться на независимые фундаменты, что грозит обрушением балок перекрытия, к которым обычно закреплены косоуры и тетивы конструкций. На отдельных столбах стоит крыльцо, которое в идеале должно отделяться от здания технологическим швом. На практике элементы крыльца часто связывают с домом, что так же грозит разрушением менее прочной конструкции.
Для снижения нагрузок рекомендуется вынести мебель и тяжелое оборудование, отключить стационарно подключенные электроприборы. В 60% случаев требуется вскрытие чернового пола, обеспечивающего доступ к фундаменту и венцам изнутри. Металлические сборные дымоходы лучше демонтировать, с кирпичными трубами этого сделать не удастся.
Частично залитый новый фундамент. Затем убираются временные опоры и заливается оставшаяся часть фундамента.
Даже если в жесткой фиксации венцов между собой вертикальными досками нет необходимости, нижние 3 ряда необходимо соединить скобами (шаг 1 – 2 м). Одновременно с подъемом штока домкрата под венцы заводятся клинья, обеспечивающие безопасность при случайном срыве рабочего инструмента. Позже их заменяют обрезками 5 см доски, укладывая клин поверх нее для продолжения операции подъема.
Периодичность подпорных столбов зависит от веса здания, не рекомендуется располагать их реже 1,5 м во избежание провисания нижних венцов, оставшихся без опоры.
Свежий бетон усиливающих обойм нагружать весом коттеджа нельзя. Минимальный срок набора 90% прочности составляет 28 суток. Именно такой период необходим для завершения гидратации цемента внутри бетонной смеси.
В первые три дня необходим стандартный уход за бетоном – влажный компресс из опилок или песка. Если смена венцов не сопровождается усилением фундамента, опускать срубовый коттедж на место эксплуатации можно сразу, контролируя геометрию на отдельных участках. Конопатка производится по стандартной технологии.
Чтобы залить фундамент вокруг существующего (технология бетонной обоймы), необходимо расположить временные подпорки таким образом, чтобы они не мешали установке арматурных каркасов и бетонированию в опалубку. В сложных случаях заливку производят на отдельных участках, переставляя прокладки по мере необходимости.
Для того чтобы залить фундамент не частями, а за один приём, делают специальные сварные козлики, которые не мешают пропустить через них арматуру и залить бетон.
Если планируется заливка нового фундамента, то можно использовать следующую технологию:
- временные опоры заменяются на специальные сварные козлики (из уголка или толстой арматуры), которые схематично изображены на рисунке выше;
- затем через козлики пропускается арматура будущего фундамента, выставляется опалубка и заливается бетон.
Такая технология позволяет залить новую ленту не частями, а за один прием, как и положено.
Помните о том, что подъем дома это довольно опасная операция, особенно при отсутствии опыта. Поэтому, если не уверены в своих силах, лучше доверьте это дело профессионалам.
Совет! Если вам нужны строители для возведения фундамента, есть очень удобный сервис по подбору спецов от PROFI.RU. Просто заполните детали заказа, мастера сами откликнутся и вы сможете выбрать с кем сотрудничать. У каждого специалиста в системе есть рейтинг, отзывы и примеры работ, что поможет с выбором. Похоже на мини тендер. Размещение заявки БЕСПЛАТНО и ни к чему не обязывает. Работает почти во всех городах России.
Если вы являетесь мастером, то перейдите по этой ссылке, зарегистрируйтесь в системе и сможете принимать заказы.