Ремонт фундамента под домом

Ремонт фундамента под домом

Фундамент – это основа вашего дома, который выполняет одну из основных функций. Со временем его структура может прийти в негодность, что повлечет за собой большие неприятности, вплоть до разрушения вашей конструкции. Главная причина это неправильные расчеты при закладке фундамента, а также вода, которая проникнув в бетон, разрушит его окончательно. Для того чтобы сделать ремонт фундамента под домом нужно найти все повреждения на основание, и зная тип своего дома без труда справиться с этой задачей.

Ремонт фундамента старого деревянного дома, этапы

Это очень ответственное мероприятие и вам понадобятся несколько помощников. Поднимать основу следует одновременно со всех сторон. Это нужно делать именно одновременно, для того чтобы предупредить перекос полов, стен и потолка. Когда же дом приподнят, под него следует подложить каменные опоры. Затем ликвидируют старый фундамент и подкапывают землю до твердого грунта. Затем приступают к сооружению опалубки.

Для этого, по периметру вырытой траншеи забивают деревянные и металлические колышки и укрепляют на них металлические листы. Чтобы фундамент получился красивым надежным и качественным, опалубку рекомендуется сооружать из листов металла, которые впоследствии демонтируют. Такой фундамент гарантированно защитит старый дом от холода, сохранит тепло полов и защитит от гниения нижние венцы сруба.
Поверх цемента, который имеет свойства отдавать холод и забирать из дерева влагу, следует застелить рубероид или полиэтилен, а затем укрепить его гвоздями или, чтобы защитить дерево, строительным степлером.

Усиление фундамента частного дома – способы укрепления

Метод усиления выбирают тогда, когда деформации фундамента устранимы, а грунт под его подушкой стабилен. Или же если возникла потребность в надстройке на дом, а существующий фундамент не справится с возрастающей нагрузкой.

Технология усиления ленточного фундамента — инструкция

• вырыть траншею по периметру фундамента. Ее ширина должна быть достаточно для удобной работы и учитывать тот факт, что толщина фундамента увеличится;

• очистить поверхность фундамента от грунта;

• высверлить отверстия. Его диаметр должен превышать диаметр арматуры на 1 мм. Это необходимо для более плотной установки металлических прутов;

• забить арматуру в отверстия. Таким образом, новый фундамент будет надежно связан с существующим;

• сделать армированный пояс. Для этого к установленным кускам приваривается арматура;

• устанавливается опалубка;

• заливается бетон. После того как бетон застынет опалубка снимается, а усиленный фундамент выстаивается еще несколько дней;

• выполняется гидроизоляция нового фундамента;

• делается отмостка, которая позволит отвести воду от фундамента.

Укрепление фундамента деревянного дома позволяет перераспределить нагрузку строения на большую площадь. В результате этого фундамент перестанет проседать или разрушаться.

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома

Ремонт фундамента столбчатого типа является наименее затратным и требует замены старых столбов на новые конструкции. Для этого рядом с разрушающимся столбом выкапывают приямок, а на расстоянии около 1 метра устанавливают временную опору. С помощью домкрата вывешивают дом, чтобы снять нагрузку и устанавливают более высокую опору. Старый столб убирают и на его месте возводят новый стол, проводят гидроизоляцию по существующим правилам.

Этапы восстановления столбчатого фундамента:

• Подготовительные работы по исследованию грунта;
• Снижение нагрузки путем разборки полов, уборки мебели;
• Установка домкратов для равномерного подъема дома и с целью недопущения перекоса здания;
• Подъем сруба на 5-6 см для установки временных опор;
• При необходимости производится замена нижних венцов с обработкой древесины специальными антисептиками;
• Демонтаж и установка новых опор, гидроизоляция.

Этот процесс может быть усложнен вследствие выявления каких-либо дополнительных причин разрушения опор столбчатого фундамента.

Как происходит ремонт фундамента винтовыми сваями

При выходе из строя любого типа фундамента, необходимо восстановить его целостность и исходные практические характеристики. В противном случае дом накренится, возможен перекос окон и дверей, трещины и постепенное разрушение всего здания.

При проведении ремонта винтовыми сваями под зданием просто сооружается новое свайное основание. При этом старый фундамент остается на месте и дополнительно усиливает конструкцию. Такой способ существенно экономит время и расходы, снижает сложность работ.

В результате, привести в порядок фундамент можно за день-два. Домом можно пользоваться сразу же. Подготовительные работы или переезд жильцов на время работ не требуются.

Ремонт производится следующим образом:

• установка свай по внешнему периметру здания с минимальным отступом от стен;
• подрезка опор по уровню;
• заливка внутренней полости опор цементным раствором – придает конструкции дополнительную прочность, рекомендуется провести эти работы, поскольку деревянные дома очень тяжелые и предполагают серьезную нагрузку на фундамент;
• подъем здания с помощью домкратных установок;
• приваривание оголовков;
• монтаж швеллера и двутавровой балки по периметру свайного поля и внутри него, чтобы получилась обрешетка;
• обработка сварных швов антикоррозийным составом;
• опускание здания на обновленный фундамент.

При такой технологии реконструкция занимает минимум времени и не требует использования спецтехники.

Характеристика повреждений

Чтобы определить, пригоден ли фундамент старого дома к ремонту, следует оценить степень его повреждения. Всего выделяют четыре степени ремонтопригодности:

1. Незначительные повреждения. Реконструкция фундамента деревянного дома в таких случаях осуществляется проще всего, поскольку кроме отслоившейся штукатурки существенных повреждений нет, а несущая способность основания сохранилась.
2. Средняя степень разрушения. Характеризуется образованием трещин различных размеров. В подобных случаях, перед тем как отремонтировать фундамент под домом следует изучить его поведение: возможно трещины не будут расширяться и тогда их можно просто заделать. В ином случае масштаб работ будет существенно больше и придется искать способы как подлить фундамент под старый деревянный дом для его основательного укрепления.
3. Повреждения катастрофического характера. Появление подобных дефектов способно разрушить конструкцию здания. Скорее всего, потребуется замена фундамента деревянного дома своими руками, либо его усиление. Технология ремонта определяется исходя из типа основания, характеристик грунта, бюджета на строительные работы.
4. Непригодные к ремонту повреждения. Для подобных фундаментов проведение ремонта лишено смысла – с практической точки зрения экономически выгоднее просто разрушить здание и расчистить площадку для нового дома.

«Будем жить и заведем козу!»

Жене и Насте дом в деревне Слобода под Марьиной Горкой достался от бабушки. Долгое время они не могли понять, что с ним делать: необходимости в жилье нет, сельским хозяйством не увлекались. Приезжали как на дачу только летом, выкашивали участок и собирали урожай со старых яблонь.

Фото предоставлено читателем

Но со временем поняли, что хотели бы жить здесь постоянно. В этом году ребята приступили к реконструкции хаты. Начали с фундамента.

— Дом старый, послевоенной постройки, — рассказывает Настя. — Его уже ремонтировали: нижние венцы менял еще дедушка лет 15 назад. Но нам пришлось заменить их еще раз. Дело в том, что фундамента под домом не было: срубы раньше ставили просто на камни. Так что если бы мы повторили процедуру с заменой нижних бревен, то в скором будущем мы бы опять их ремонтировали. Поэтому мы решили установить дом на нормальный высокий фундамент. Долго, несколько месяцев, искали строителей, которые могли бы это сделать. Таких найти несложно, но цены они предлагали неподъемные — от трех тысяч долларов и выше. Нам откровенно говорили, что работы не такие уж и дорогие, но физически трудно заливать основание под домом. В итоге все же нашли ребят, которые согласились сделать по адекватной цене.

Фото предоставлено читателем

Изначально планировали заменить только один венец, но когда сняли вагонку, то выяснилось, что по-хорошему нужно заменить венцы по самые окна. Нам предложили вместо гнилых бревен положить газосиликатные блоки. Весной бригада приступила к работам: приподняли дом на домкраты, вырезали трухлявые бревна и залили монолитный фундамент. Потом выложили два ряда блоков и на них опустили дом. В полторы недели уложились. Работы с материалами обошлись в 2,2 тысячи долларов.

— Полы мы пока не трогали, разбираемся с печками, — говорит Настя. — Сначала мы думали их оставить, потом решили разобрать и сложить заново, но теперь пришли к выводу, что нужно ставить чугунную печь-камин. Планируем старые полы разобрать и положить новые с утеплением.

Жить нам есть где, и с ремонтом мы не торопимся. В этом году планировали еще новые окна поставить, но летом кто-то украл красивый кованый мангал. Дом на отшибе, и мы опасаемся, что окна ПВХ если не украдут, то взломают. Решили, что окна будем менять ближе к финалу реконструкции. Сейчас внутри деревянных рам стоят железные решетки, которые еще дед делал, с ними надежней.

Фото предоставлено читателем

Новым владельцам дома есть еще над чем поработать. Например, они задумали переделать крышу — приподнять ее, чтобы вместо чердака сделать мансардный этаж. В планах — утеплить стены и сделать вентилируемый фасад из необрезной доски. Нужно еще подвести канализацию и водопровод (ванная с бойлером обустроена пока в сарае).

— Какие планы на дом после реконструкции? Переедем сюда жить и заведем козу! — смеется Настя.

Ход работ по ремонту повреждённого участка основания

Ремонт столбового фундамента

Для ремонта конструкции основания дома применяют домкраты повышенной грузоподъёмности. Процесс начинается с освобождения помещения здания от тяжёлых и хрупких вещей, мебель, техника, посуда, зеркала. В особых случаях снимаются створки окон для предотвращения деформации. Далее начинаются основные мероприятия по ремонту:

• Удаляется связка столбов, служащая защитой подпольного пространства.
• Под стены дома заводятся домкраты не менее 4 шт.
• Медленно, с помощью гидравлических установок, весь дом поднимается выше уровня существующих свай на 10 сантиметров.
• Чтобы не было провисания нижних венцов по периметру здания, их сколачивают с вышерасположенными деталями с помощью длинных досок.
• Демонтируются повреждённые детали, а покосившиеся столбы выравниваются. Вокруг них откапывается грунт, в приямок заливается бетон.
• Для новых свай откапываются приямки, в них устанавливаются новые детали и заливаются бетоном. Верхний их край должен соответствовать уровню ранее установленных опор.
• После набора прочности бетона по времени, дом также медленно опускается на прежнее место.
• В завершение устанавливается связка столбов из нового материала.

Ремонт ленточного фундамента

Данное действие заключается в нескольких процессах:

• Ремонт повреждённой части конструкции с усилением. В себя включает очистку площади конструкции от штукатурки, расшивку трещин с последующим их заполнением специальной ремонтной смесью на основе цемента и клея. В случае сомнения в надёжном исходе мероприятия, производится усиление конструкции посредством бетона.

• Ремонт повреждённой части опорного основания с частичной её заменой и усилением по всему периметру фундамента. Это более сложный процесс, требующий полного демонтажа повреждённого участка фундамента. Необходимо в дальнейшем откопать снова траншею, и установить опалубку.

Произвести заливку бетона и дать время для набора прочности.

В случае выявления причины повреждения фундамента, по разным причинам, необходимо в дополнение ремонта участка, сделать усиление всего периметра основания.

Для этого откапывают траншею вдоль всего периметра существующего основания. Очищают его от штукатурки и земли. Устанавливают усиливающие сцепление штыри из арматуры в стены старого фундамента. К ним привязывают проволокой армирующую конструкцию. Выставляют опалубку и заливают бетоном. Через семь суток опалубочный каркас снимается. Новый усиленный фундамент подлежит отделке и дальнейшей эксплуатации.

Полная замена всего фундамента

Масштабная перестройка, заключающая в себе сложные процессы:

1. Демонтаж участков основания для установки домкратов.
2. Медленный подъём здания не менее 15 сантиметров от предыдущего уровня.
3. Полный демонтаж аварийного фундамента.
4. Устройство с усилением траншеи под новое основание. Обеспечение мер по отведению грунтовых, талых вод и осадков.
5. Установка опалубки по всему периметру с армированием стальными жилами диаметром не менее 12 мм. Предполагается устройство фундамента большего размера для увеличения запаса прочности.
6. Затем производится заливка бетоном с применением глубинного вибратора для удаления воздушных пузырей. Даётся время на набор прочности не менее 14 суток.
7. Опалубка демонтируется. Фундамент стоит в таком состоянии ещё 10 дней.
8. Далее проводится обмазочная и оклеечная вертикальная гидроизоляция опорного основания битумными материалами с последующей обратной засыпкой грунтом.
9. Для защиты от намокания стен дома, под венцы на фундамент укладывается рубероид.
10. Производится медленное опускание дома на прежнее место.
11. В завершение производится отделка наружной стороны фундамента.