Нюансы усадки кирпичного дома

Нюансы усадки кирпичного дома

Перед началом строительных работ необходимо выполнить геодезическую оценку грунта, на котором впоследствии будет построен дом. В зависимости от результатов этих исследований, принимается решение, какой материал будет использоваться в качестве основного. Ведь именно от этого выбора зависит во многом срок службы дома, его целостность и безопасность.

Отрицательное влияние неравномерности изменения объема цементного камня в процессе его твердения на кирпич и стену в слоистых кирпичных стенах жилых домов малой этажности: 1 — наружный слой кирпича, 2 — внутренний слой кирпича, 3 — средний слой бетона, 4 — зона усадки, 5 — зоны мостиков холода, 6 — зона внецентренной передачи нагрузки, 7 — зона набухания, 8 — распирающие усилия, разрушающие кладку, 9 — трещины.

Современных строительных материалов много, среди которых пеноблоки, газоблоки, брус, но наиболее часто применяют для возведения стен дома кирпич. Он обладает рядом бесспорных преимуществ, однако при сооружении дома необходимо учесть, что усадка кирпичного дома будет неизбежна. Процесс усадки кирпичной кладки является процессом естественным, поэтому на протяжении всего строительства необходимо принять меры для того, чтобы он сказался на конструкции дома минимально.

Период усадки кирпичных строений довольно длительный. Может показаться странным, но иногда сроки данного процесса растягиваются на 7-8 лет. Правда, иногда все происходит и гораздо быстрее — за 3 года.

Чтобы избежать трещин, нужно обеспечить обустройства специальных деформационных швов в кирпичной кладке. Они являются не только усадковыми, но и температурными, то есть предназначены и для ограждения стен от возникновения трещин, обусловленных колебаниями температур. Такие швы должны быть оставлены на срок около двух лет.

Деформационные швы в кирпичной кладке

Деформационные швы в кирпичной кладке, вариант 2

Когда можно приступать к ремонту и отделке

Стремление привести в порядок жилплощадь более чем понятно. Черновая отделка не добавляет уюта. Однако каким бы сильным ни было желание взяться за ремонт, придержите эмоции и финансовые средства. Специалисты в сфере строительства настоятельно рекомендуют подождать хотя бы 2 зимних периода. За это время пройдет активная часть процесса усадки дома и дальнейшая отделка уже не пострадает, или пройдет с минимальными потерями.

В процессе усадки перекрытия и стены несколько смещаются относительно первоначальной геометрической формы. На глаз эти изменения определить невозможно, но вполне достаточно, чтобы деформировать отделочные материалы на стенах, полу и потолке.

В чем это проявляется? Например, на кухне или в ванной растрескивается или отходит керамическая плитка. Возможно появление трещин в межплиточных швах в этих же помещениях. Могут отставать обои, трескаться и осыпаться краска и штукатурка на потолке и стенах. Последствием усадки станет и «волнение» панелей ламината и паркета. Проемы окон и дверей проседают.

Вывод напрашивается сам собой: пока не прошел процесс усадки здания, тратиться лучше исключительно на косметический ремонт.

А можно ли все-таки сделать основательную внутреннюю отделку? Даже опытные мастера отделочники не дадут 100 процентов гарантии. Если очень хочется, то в качестве выхода специалисты предлагают использовать материалы, обладающие достаточной степенью эластичности, чтобы перенести изменяющуюся геометрию поверхностей, сюда относят:

• натяжные потолки;
• виниловая плитка;
• флизелиновые или жидкие обои;
• особые штукатурки с эластичным эффектом.

Если тип здания допускает небольшой процент деформации, то использованные в отделке материалы смогут адаптироваться под смещение поверхностей и сохранят качество покрытия. «Гуттаперчевая» отделка обойдется дороже обычной, поэтому, прежде чем решиться на эксперимент, стоит взвесить свои возможности.

Приобретая жилье с отделкой, выполненной застройщиком, также готовьтесь через несколько лет произвести ремонтные работы. Однако, к тому моменту активная фаза усадки уже будет пройдена, и можно будет спокойно использовать материалы, которые нравятся.

Усадка фундамента может способствовать растрескиванию газосиликатной кладки

Ремонт с нуля в новостройке: что учесть, чтобы не платить дважды

Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать.

Как проходит усадка дома

Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.

Усадка зависит от типа дома. Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.

Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться.

Панельный дом тяжелее монолитного. Он усаживается 2-3 года. Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах.

Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.

Отделка квартиры в новостройке

Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье:

1. Перенос или постройка перегородок

2. Разводка электропроводки и труб

3. В ыравнивание стен и пола

4. Ч истовая отделка

Если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года.

Стены штукатурят по маякам или под правило

Штукатурка по маякам — когда на стену крепят специальные металлические профили-маяки, и ориентируются на ним в процессе оштукатуривания. Потом маяки удаляют, а оставшееся пространство заполняют штукатуркой.

Правило — это такая длинная рейка. Им вытягивают саму штукатурку и потом им же проверяют результат. В случае штукатурки под правило просто не устанавливают маяки, а ориентируются на инструмент.

Чтобы штукатурка не потрескалась, ее армируют сеткой-серпянкой. Это придется сделать хотя бы на стыках новых перегородок с «родными» стенами. Если дом кирпичный, лучше проклеить все стены.

Альтернатива штукатурке — гипсокартон. Его крепят на каркас или прямо на стены, если они ровные. Первый способ съест много места в комнате, зато можно проложить шумо- или теплоизоляцию. Чтобы листы не искривились от усадки, между ними и потолком оставляют зазоры в 1-2 см.

Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка или рубероид, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.

Чистовая отделка

Стены оклеивают обоями, облицовывают плиткой. Предпочтение отдают плотным покрытиям: например, обои берут виниловые, а не бумажные. Если по штукатурке пойдет трещина, чистовой материал это скроет. По этой причине красить стены в новостройке лучше по специальным обоям.

На пол укладывают все, что нравится: паркет, ламинат, плитку, линолеум, ковролин, кварцвинил.

Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказывать натяжные. Они лучше переносят усадку.

Мастера рекомендуют сначала купить недорогие отделочные материалы, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка может испортить отделку, и дорогие материалы придется выбросить. Жилье в монолитном доме отделывают так, как хочется, практически сразу.

Сколько длится усадка дома

Как правило, осадка длится 2–3 года, но процесс может затянуться до 5 и даже до 10 лет. Это происходит из-за ошибок в строительстве, большой тяжести здания или, например, если грунт очень глинистый.

Процесс считается завершенным, если дом оседает не больше чем на 1 мм в год. Пик деформаций приходится на первый год и на завершение ремонтных работ — в это время новостройка дополнительно прибавляет в весе.

Степень и сроки усадки новостройки зависят от материала дома. Самые проблемные — постройки из дерева. Бетон и кирпич ведут себя лучше, но тоже подвержены деформациям.

Виды усадки, их роль в формировании здания и возможные последствия

Усадка дома может иметь множество проявлений, способных не только повлиять на внутриквартирную отделку, но и нарушить общую целостность здания, его устойчивость.

Хотя подобное явление встречается редко и олицетворяет нарушение технологии строительства, но все же и оно может иметь место. Обычно в таком случае кирпичный дом дает несколько трещин с внешней стороны и претерпевает небольшие деформации внутри, после чего процедура усадки заканчивается и объект становится монолитным и крепким.

Усадка кирпичных построек имеет много особенностей, среди которых важное место занимают следующие разновидности деформаций:

• температурное расширение или сжатие материала;
• усушка.

Каждый из приведенных выше видов усадки оказывает на дом из кирпича значительное воздействие. В большинстве случаев именно они несут ответственность за деформацию постройки. Повреждения могут выглядеть следующим образом:

• растрескивание поверхностей;
• образование сколов кирпича;
• расхождения кладки;
• отставание штукатурки;
• проседание отдельных участков стены.

Время года и температурный режим имеет прямое влияние на усадку.

В некоторых случаях образование подобных дефектов может носить достаточно серьезный характер, в других, напротив, быть совершенно незаметным.

Коэффициент линейного расширения материалов, напрямую связанный с температурой окружающей среды, обуславливает увеличение или, наоборот, уменьшение объема кирпича. Так, зимой, в период наиболее низких температур, кирпич становится значительно меньше, а летом, в жаркие дни, его объем является самым большим. Подобный процесс естественен и объясняется законами физики. Именно он и является одной из основных причин того, что кирпичная кладка дает усадку и деформируется.

Еще одним фактором возникновения деформаций является так называемая усушка, т. е. воздействие влаги на материал. Кирпич имеет пористую структуру и отлично впитывает воду, нарушающую его внутреннее строение и увеличивающую массу. Особенно важным этот аспект становится зимой, когда вода начинает замерзать, а кладка постепенно разрушаться.

Печные тонкости

Обязательно выясните порядок соблюдения пожарной безопасности. Для сруба, как и для любого деревянного дома это очень важно.

Также обратите внимание, чтобы кирпичи до укладки в печь были на некоторое время опущены в воду. Это не позволит кирпичу вытянуть влагу из печной смеси, на которую ставятся кирпичи.

Ещё одна тонкость — в печную смесь добавляется немного цемента для большей связки и прочности.

Швы между кирпичами должны быть в пределах 3-5 мм. Толстые швы недопустимы.

Если Вы строите печь сразу после возведения сруба дома под усадку, то трубу делать не нужно, т.к. в процессе усадки сруба она может деформироваться. Правильно будет выводить срубу уже после усадки. Нельзя сразу после строительства печи протапливать её в обычном режиме — необходимо дать ей просохнуть в течении 1-2 недель, а потом начинать небольшие протапливания, чтобы печь могла высохнуть равномерно и последовательно.

Вообще, тонкостей и нюансов в таких работах много — в небольшой статье все не перечислишь. Но, если Вы прислушаетесь к вышеперечисленным рекомендациям и эти основы найдут свое место при строительстве, то печь или камин будет радовать Вас своим теплом долгие годы. А Ваш дом из бревна дополнится ещё одним важным элементом тепла и уюта!

Желаем Вам крепкого сруба и тёплого дома!
С уважением, «ПСК — Русский Терем».

Все интересующие Вас вопросы, Вы можете задать по телефону в Санкт-Петербурге: +7(812)948-18-51, +7(812)934-25-89, +7(921)-652-56-78

Процесс усадки в строительстве

В строительстве присутствует усадка двух типов – грунтов под весом здания и конструкционных материалов, из которых создаются фундаменты и стены. Поэтому перед проектированием фундамента изучаются геологические условия участка:

• при высоком содержании глины в почве и ряда благоприятных условий возникают силы вспучивания;
• почвы всегда состоят из неоднородных пластов с различным расчетным сопротивлением.

Поэтому проектировщики вычисляют несущую способность фундамента и основания под ним. Например, на скальном грунте нет сил пучения и усадки, дом любой этажности будет стоять вечно. На пылеватом песке и свежей насыпи с низким коэффициентом сопротивления здание средней тяжести будет постепенно погружаться в почву.

Усадку могут иметь конструкции здания и сами материалы, из которых изготовлены стены, фундаменты, перекрытия. С этим явлением бороться проще, однако оно так же влияет на сроки сдачи в эксплуатацию объекта и комфортность проживания. Реализуем дачные дома под ключ недорого, используем конструкционные материалы с минимальной усадкой.

Физическое явление усадки всегда имеет двойную природу: усушка материала плюс линейное расширение/сжатие при изменении температурных условий.

Кирпичные и бетонные сооружения

Даже такое прочное и надежное строение как кирпичный дом подвержено сжатию. С такой проблемой наиболее часто встречаются жильцы в многоквартирных новостройках. Связано это в большей степени с нарушением технологии производства материалов и халатным отношением к строительству. Усадка домов происходит и по другим причинам:

• Геодезически неблагоприятное местоположение.

• Несоответствие несущей способности фундамента габаритам постройки.

• Несоблюдение рекомендованных норм кладки.

• Нарушение норм хранения.

• Некачественное сырье с повышенным процентом влагопоглощения.

Кирпич и бетонные блоки, используемые в строительстве, изменяют свои объемы в следствие серьезной нагрузки поэтому сжатие сооружений из качественного кирпича будет фактически незаметно, в то время как низкосортное сырье может послужить причиной скосов и трещин.

Также на усадку дома влияют низкие температуры. Если в процессе возведения здание подвергалось намоканию, а после резкому замораживанию, вероятнее всего структура будет нарушена и, как следствие, деформация будет иметь более серьезные масштабы.

Прогнозировать усадку дома из кирпича довольно сложно, она имеет диапазон от 3 до 8 лет в зависимости от условий эксплуатации, технологии постройки, качества материала и прочих особенностей. В качестве средней величины принято использовать промежуток от 3 до 4 лет.

Как избежать усадки? Возможно ли это?

Полностью избежать усадки не получится. Если хотите сэкономить время, делайте выбор в пользу клееного бруса или профилированной древесины камерной сушки. Но обратная сторона медали очень заметная – Вам придется раскошелиться. Такие материалы дорого стоят.

Мастера, использующие профилированный брус естественной влажности, минимизируют последствия усадки:

• Заранее готовят обсаду для монтажа оконных и дверных конструкций.
• Обустраивают специальные компенсационные зазоры, после чего заполняют их пенкой.
• Устанавливают компенсаторы усадки. Процесс полностью контролируется, и отделочные работы можно начинать чуть раньше.

Заказывайте строительство дом из бруса «под ключ». Если возводит дом одна бригада, а отделкой занимается другая, то возможны просчеты с усадкой. К тому же строительство «под ключ» позволяет сэкономить денежные средства.