Как укрепить фундамент старого частного дома

Любой частный дом требует постоянного ухода и ремонта, однако в большей степени это касается старых построек.

Речь идет не только о внутренних работах, но и о фундаменте.

Проблема проседания и появления трещин в фундаменте актуальна для старых частных домов.

Чтобы избежать полного разрушения здания, важно качественно и своевременно укрепить его фундамент.

Что такое фундамент под стоящий дом

Хоть сама по себе фраза «фундамент под стоящий дом» звучит, на первый взгляд, абсурдно, строительство такого рода происходит практически повсеместно. Чаще всего это происходит в старых деревенских домах, где фундамента либо совсем нет, либо он испортился под действием времени. Подобные ситуации опасны для дома и жильцов – ведь здание начинает медленно погружаться под своим весом в землю и от этого разрушаться.

Рис 1.1: Последствия разрушения фундамента дома

Выход в такой ситуации – постройка фундамента под стоящий дом. Это делается при помощи специальных инструментов и напрямую зависит от типа фундамента, который был построен под домом.

Если изначально был заложен кирпичный фундамент, который со временем начал портиться – то помогает укрепление фундамента торкретбетоном. Происходит это следующим образом: по периметру дома выкапывается траншея шириной 1м, из которой происходит удаление старых элементов фундамента и мусора. Куда под давлением загоняют материал, который потом распределяется по фундаменту. Благодаря такой методике он укрепляется и начинает снова качественно удерживать дом.

Укрепление фундамента под деревянным домом

На дачах и в пригороде Ростова-на-Дону до сих пор стоят старые деревянные дома. Фундамент в них выполнен из битого кирпича или камня-бута. В зависимости от глубины закладки основы, необходимо производить те или иные ремонтные фундаментные работы.

Для усиления малозаглубленных основ используют метод расширения фундаментов, а глубокие, заложенные ниже линии промерзания грунта ремонтируют, используя арматурные прутья и жидкий бетон.

При любых фундаментных ремонтах обязательно необходимо производить гидро- и теплоизоляционные работы. Но если под домом из бруса нужно укрепить основу, тогда прежде всего конопатят стыки и заполняют щели особым раствором, предназначенных для этих целей (он продаётся в строительных магазинах).

Мастера нашей компании знают ещё немало тонкостей и хитростей, которые помогут не только квалифицированно и в максимально короткие сроки выполнить усиление фундамента, но и помогут Вам сэкономить на стоимости материалов.

Как самостоятельно укрепить фундамент частного дома — 6 способов

Рано или поздно, и с такой проблемой отдельным домовладельцам приходится столкнуться. Существует несколько методик ее решения, но многие из них являются трудновыполнимыми для самостоятельного проведения работ. Это связано и со сложностью технологии, и с необходимостью использования различных технических средств, и с наличием определенного опыта в данной сфере. Осуществить такие мероприятия в большинстве случаев под силу лишь сотрудникам специализированных организаций, которые имеют все необходимое для их проведения.

Поэтому рассмотрим только наиболее простые варианты укрепления фундамента, при которых все операции можно выполнить самостоятельно. Особенно с учетом того, что, как правило, среди владельцев старых домов людей, сведущих в данном вопросе, нет. Ведь этим видом работ приходится заниматься крайне редко, лишь единицам. Так как в большинстве случаев индивидуальные застройщики предпочитают обустраивать под свое жилище фундамент ленточного типа, то и остановимся именно на нем.

Общие рекомендации
Укрепление по периметру
Усиление углов
Усиление стен
Особенности данного способа
Установка отливов
Обустройство «рубашки»
Установка свай
Изменение конфигурации подземных водяных пластов
Смещение грунта
Нарушение правил эксплуатации сооружения

Общие рекомендации

Усиление ленты проводится поэтапно. При частичном ремонте выбирается участок длиной до 3 м, и только после его полной готовности работы выполняются на следующем.
Если наблюдается неравномерное оседание строения (перекос), то начинать следует со стороны максимально «просевшей» стены.

Укрепление фундамента производится по разным причинам. В основном это делается при повышении этажности дома (например, обустройстве мансардного помещения). В некоторых случаях его используют как основу для возведения стен (после демонтажа старых) из других, более тяжелых материалов. Но иногда необходимость такой работы вызвана его частичным разрушением. Чтобы выбрать оптимальный способ усиления, нужно выяснить, чем вызван перекос строения, появление щелей в ленте и так далее.

Не всегда нужно укреплять весь фундамент, на всем протяжении ленты. Иногда достаточно только «точечного», «местечкового» усиления на одном, конкретном участке. Именно поэтому следует начинать с диагностики строения, но малоопытные хозяева часто совершают ошибку, пренебрегая этим. Как результат, низкая эффективность таких мероприятий и напрасная трата денег и времени, так как буквально через небольшой промежуток времени придется снова возвращаться к этой проблеме.

Укрепление по периметру

Смысл описываемого способа – «опоясать» весь фундамент (по всей протяженности ленты), дополнительной конструкцией. Он является наиболее простым и наименее затратным.

Усиление углов

Они откапываются, для чего возле них роются ямы и вынимается грунт на всю глубину закладки ленты. Такие мини-котлованы должны обеспечить удобство проведения операций, поэтому их габариты выбираются произвольно, но не слишком большими (со стороной от 0,5 до 1 м). В каждый из них устанавливается каркас из прутка (как правило, 10 – 12 мм) соответствующих размеров. Главное условие – концы арматуры должны выходить за его габариты. Это необходимо для его дальнейшего скрепления с другими конструкциями.

Необходимо предусмотреть надежное скрепление старой ленты с новой. Это производится при помощи кусков той же арматуры, которые устанавливаются в усиливаемом монолите. Естественно, для этого придется производить сверление шурфов. После такой подготовки в ямы заливается бетонный раствор. В результате, после его отвердевания, получается так называемый ж/б «бык».

Читать еще: Как выбрать шуруповерт

Если стена имеет достаточную протяженность, то такие конструкции рекомендуется монтировать через каждые 4 м.

Усиление стен

Методика простая. Между соседними «быками» роется траншея с расчетом, чтобы полностью оголить старую ленту. Как делать эту работу – или сразу по периметру, или по участкам – решается непосредственно на месте, после оценки состояния фундамента и в зависимости от цели, которая преследуется при выполнении укрепления основы.

Смысл в том, что в траншею ставится такой же арматурный каркас, который скрепляется как со стеной, так и с примыкающими к нему «быками». Чтобы узнать о том, как правильно рассчитать арматуру, читайте эту статью.

Далее – заливка раствора бетона.

Особенности данного способа

Работа ведется последовательно на каждой из сторон здания. Оголять сразу весь периметр нельзя, так как дом может «поехать».
Стенки основания укрепляются по принципу «крест-накрест». Сначала с одной стороны, затем – с противоположной.

Установка отливов

Способ этот несколько сложнее, но эффективность такого укрепления довольно высокая. В чем он заключается, несложно понять из рисунка. Хотя без помощи спецтехники (приспособлений) тут не обойтись.

Обустройство «рубашки»

Она может быть как бетонной, так и представлять собой обычную кирпичную кладку.

Установка свай

Такая методика несколько проще, так как ж/б плиты не применяются.

И в заключение остановимся на таком вопросе – всегда ли при появлении щели требуется заниматься таким хлопотным и затратным делом, как усиление фундамента? Чтобы это понять, существует довольно простой способ. При появлении трещины она замазывается тонким слоем раствора (на основе цемента или гипса). Можно наклеить поверху и бумажную полосу. Если через некоторое время такая «контролька» порвется, то придется делать капитальный ремонт основания, так как это свидетельствует, что процесс разрушения продолжается. В остальных случаях, как правило, достаточно щель заделать раствором — о заделке трещин мы уже писали.

Напоследок рассмотрим причины появления дефектов фундамента:

Изменение конфигурации подземных водяных пластов

Это явление весьма распространенное и обусловлено различными факторами. К примеру, масштабное строительство, развернутое неподалеку, прокладка магистрали (трубной или автомобильной) в непосредственной близости от дома и ряд других.

В этом случае в обязательном порядке следует заняться вопросом обустройства дрен (если их нет) и реконструкцией, усовершенствованием уже имеющихся. Задача понятная – отвести излишки жидкости от фундамента.

Смещение грунта

Такое происходит, как правило, при нарушении технологии строительных и ремонтных работ, проводимых рядом со строением. К примеру, прокладка трасс инженерных коммуникаций.

Нарушение правил эксплуатации сооружения

Излишняя нагруженность несущих конструкций, установка агрегатов с повышенным уровнем вибрации и тому подобное.

Ошибки проектирования и нарушения, допущенные на этапе строительства. С таким нередко сталкиваются домовладельцы, которые купили уже готовый дом.

Знание причины, во-первых, позволит правильно сориентироваться в выборе методики (чем и как укреплять основание), а во-вторых, даст возможность или полностью их устранить, или минимизировать влияние негативного фактора на фундамент.

Подводя итог, нужно указать, что если фундамент укрепляется не по причине устранения выявленного дефекта, а для проведения каких-либо работ по дальнейшей реконструкции здания, то приступать к работам можно только после полного отвердевания залитой массы. Время ее готовности зависит от многих факторов – марки цемента, вида заполнителя, температуры на улице и ряда других.

Способы укрепления

Укрепление фундамента можно провести несколькими способами. Для окончательного выбора следует ознакомиться с каждым вариантом и, оценив свои конкретные условия, выбрать тот, который будет максимально пригоден в техническом и материальном отношении. Если укрепление фундамента здания будет проведено неподходящим методом, хорошего результата не получить.

Воспользоваться можно следующими способами:

• классическим способом укрепления старого фундамента. Он является наиболее выгодным с материальной стороны и притом надежным. Недостаток его в том, что применять его возможно только при ленточном основании;
• железобетонной рубашкой. Это способ укрепления фундамента частного дома также прибавляет прочности и самому строению. Такой метод хоть и не самый дешевый, зато максимально надежный, позволяющий капитально усилить не только основание фундамента, но еще и стены постройки;
• уширение фундамента. В этом случае фундамент добавляется со всех сторон в ширину;
• укрепление сваями. Такой способ укрепления фундамента здания наиболее простой для самостоятельного исполнения. Применять для этого возможно несколько видов свай. Выбор их зависит от личных пожеланий владельцев и их материальной возможности.

Внешние проявления того что фундамент нужно срочно укреплять

Трещины в фундаменте
Проседание фундамента.
Признаки деформации внешней или внутренней отделки
Проседание или провалы пола
Затруднения при открывании или закрывании дверей.
Трещины в стеклах оконных рам.

Трещина в фундаменте деревянного дома

Основным внешним фактором того что фундамент нуждается в срочном ремонте и укреплении это нитевидные трещины в основании. Они могут быть разного размера, от крупных до еле заметных, но в любом случае это показатель того, что с фундаментом не все в порядке. В случае обнаружения таких трещин следует как можно раньше проконсультироваться со специалистом.

Сделать это по телефону или электронной почте можно в любой момент абсолютно бесплатно!

Задать вопрос

Несвоевременное укрепление такого фундамента может привести к дорогостоящему ремонту других элементов строения или даже его разрушению!

Причины повреждений при которых необходимо укрепление фундамента

Низкое качество материала использованного при строительстве фундамента.
Отсутствие армирования.
Проблемные грунты с высоким уровнем грунтовых вод.
Отсутствие водосточных и дренажных систем.
Неверный расчет окончательного веса дома при проектировании фундамента.
Расположение вблизи железнодорожных путей или автомагистралей.
Перепланировка без учета несущей способности некоторых частей основания.

Читать еще: Как самостоятельно сделать душ для дачи?

Основания дома могут разрушаться в результате надстроек второго этажа и мансарды, либо при применении тяжелых строительных материалов. Особенно это актуально для массивных кирпичных домов.

Большой угрозой является колебание уровня грунтовых вод. Проблему можно избежать перед этапом строительства дома, проведя анализ почвы и грунта и предприняв меры, однако иногда вода прибывает при нетипично продолжительных осадках, подземная влага подмывает грунт, что вызывает просадки и трещины. Грунт может менять уровень при сейсмической активности. Морозное пучение также является частой проблемой.

Проектирование дома важно доверять профессионалам, поскольку строительство с нарушением технологий приводит к просадке, перекосам уровней, разрушению бетона, кирпичной кладки и любых других стройматериалов, применяемых в обустройстве фундамента. Всё это способно привести к обрушению стен, повреждению дверей и окон. Грамотный подход к строительству предотвращает и разрушение от воздействия вибрации автострад.

Часто проблемы начинаются при неудачной перепланировке, когда на фундамент усиливается нагрузка, либо она становится неравномерной. Трещины и разрушительные процессы появляются и при пренебрежении необходимостью отвода осадков.

Определение наличия проблемы

Перед тем, как укрепить фундамент дома, нужно определить, насколько велика проблема. Перед производством работ осматривают как надземную часть фундамента (цоколь), так и подземную.

Осмотреть конструкцию под землей достаточно сложно. Если в здании есть подвал, сначала осматривают его стены изнутри. Далее потребуется осмотреть наружную часть. Сделать это можно отрыв шурфы. При разработке грунта важно соблюдать осторожность, чтобы не повредить ослабленный элемент строения. Шурф — это яма, которая выкапывается рядом с фундаментом и позволяет осмотреть его без серьезного снижения несущей способности. Для полноценного осмотра рекомендуется откопать несколько шурфов в тех местах, где больше всего поврежден цоколь. Выявляют наличие следующих дефектов:

трещины (волосяные, горизонтальные, наклонные усадочные);
впадины и сколы.

Выбор способа, усиления фундамента кирпичного дома, зависит от типа обнаруженных повреждений и причин их возникновения.

Как укрепить старый фундамент?

Здравствуйте, Семеныч! Моя история такова: строили сначала домик небольшой. И по всей видимости, поэтому фундамент и закладывали неглубоко и марка цемента невысокая. Прошло лет 10-12. Теперь от механического воздействия (металлическим предметом-лопатой, например) вертикальная поверхность выступающей части фундамента «счесывается». Дом не «трещит». Но есть огромное желание как-то укрепить его. Как? — не знаю. Может подсоветуете. Спасибо!

Запорожье, Украина.

Привет, Татьяна из Запорожья!

В качестве комплимента — у вас самое лучшее женское имя в мире! По крайней мере я так считаю.

А теперь по существу вопроса.

То, что дом «не трещит», это уже хорошо. Значит, не все так безнадежно. Да, то, что выступающие части фундамента стесываются легким движением руки, скорее всего означает не очень качественные материалы, использованные при строительстве десяток лет тому назад.

Тем более, что выступающие элементы строений, более подвержены воздействию внешней среды (дожди, вода, попадающая в трещины, ее замерзание и превращение в лед с последующим расширением и, как следствие, отслоения элементов фундамента).

Если все делать по науке, то следует полностью удалить все рыхлые элементы фундамента, а на их месте выкопать траншею по всему периметру домика глубиной превышающей глубину промерзания грунта по вашему региону. Затем сделать опалубку высотой до низа стены.

Сделать песчаную подушку-компенсатор толщиной не менее 10 сантиметров.

Проармировать арматурой или сварной сеткой, связав их на всем протяжении вязальной проволокой для создания единого металлического каркаса все пространство траншеи и залить качественной бетонной смесью. С использованием цемента марки, например, М-300, ПГС или гранитной щебенки.

Будет лучше и не надо.

Выступать цоколь фундамента от поверхности стены над ним может на сантиметров 5 -20. Более не желательно. Очень хорошо, когда подобные выступы сверху закрываются металлическими отливами, которые располагают под некоторым углом, чтобы дождевая вода могла стекать в сторону от стены.

Очень не помешает и отмостка вокруг дома шириной от 60 до 90 сантиметров. Ее также делают с небольшим уклоном от дома для стока воды в сторону. Все это будет способствовать меньшему разрушению и большей сохранности фундамента.

Перед сооружением отмостки делают планировку, то есть снимают вокруг дома грунт на глубину около 15 сантиметров, насыпают песчаный слой в 10 сантиметров и делают бетонную стяжку около 5 сантиметров толщиной. Чтобы она не трескалась, в нее также замуровывают сварную сетку.

Все это примерно также и даже больше я рассказывал в одном из ответов на вопросы, поищите, найдете.

Так что ничего нового.

Доброго дня, Вам, Семеныч! Огромное спасибо за ответ! Я еще мечтаю возвести еще и второй этаж! Надеюсь, что армированного пояса в районе перекрытия хватит? Или подскажите, пожалуйста, как определиться? Стены второго этажа планирую делать из газобетона 360 мм шириной для облегчения нагрузки.

Привет, Татьяна из Запорожья!

В своем первом письме-вопросе вы говорили о том, что фундамент вашего небольшого домика не очень прочен и, возможно, мало заглублен.

Я давал вам мои рекомендации, которые, возможно, могут исправить положение.

Теперь вы задаете второй вопрос, уже о возведении второго этажа над домом.

Без осмотра вашего дома, я не рискну давать советы по этой реконструкции.

Насоветую, а может получиться карточный домик, который при неблагоприятном стечении обстоятельств, чего доброго, сложится.

Прочность газобетона, в зависимости от технологии его изготовления, не всегда достаточна высока. В большинстве случаев строят из подобного материала одноэтажные дома, иногда с мансардами. То есть практически получается , что добавляют два фронтона спереди и сзади дома. Это не очень большая нагрузка.

Читать еще: Норма расхода битума на выполнение гидроизоляции

Двухэтажные дома из газобетона делают значительно реже. И фундамент там должен быть значительно прочнее, чем ваш предыдущий фундамент (или вы его уже успели усилить?) И прочностные характеристики блоков должны быть таковы, чтобы нижний ряд их мог гарантированно выдержать вертикальную нагрузку всех выложенных блоков. Это говорится о варианте, когда и первый и второй этажи из подобных блоков. (Вы же не сообщали о том, из чего сделан первый этаж — из таких блоков, или из другого материала).

Если же вы усилили ваш фундамент и первый этаж сложен из кирпича или песчаноцементных прочных блоков, то тогда при армированном поясе перекрытия возможен вариант второго этажа из газобетона.

Многое зависит от параметров домика. Если он размером 4/4 метра, то это еще куда ни шло. А если больше, то риски возрастают.

Но еще раз повторюсь, что без осмотра вашего домика, трудно дать исчерпывающие рекомендации. Не лишне вам будет проконсультироваться с профессиональными строителями из числа ваших знакомых, если таковые есть.