Обновление фундамента
Обновление фундамента
Обновление фундамента предусматривает его частичный или полный ремонт, а также углубление или расширение, если необходимо перенести нагрузку на большую площадь
Фундамент – основа любого строения. Он должен быть надежным и крепким – лишь в таком случае здание простоит долгое время без разрушений и деформаций. Поэтому основная задача фундамента – удерживать на себе всю постройку
Треснул фундамент: причины
Трещина в фундаменте — один из самых неблагоприятных видов деформаций строительных конструкций, следствием которого может являться выход из плоскости стен, колонн, перекрытий, частичное или полное разрушение здания.
Для того, чтобы исключить возможность развития таких событий необходимо в кратчайшие сроки провести обследование аварийной конструкции и выполнить ее ремонт. Чтобы определить, как укрепить фундамент, нужно установить причину образования трещины. Как правило, основными причинами являются:
- нарушения в проекте либо отступление от проекта при выполнении строительных работ (не соответствие марки бетона, количества арматуры, заниженная толщина защитного слоя бетона и так далее);
- недостаточная несущая способность грунта основания;
- не принято во внимание наличие грунтовых вод;
- нарушение организации отвода поверхностных вод (ливневые, техногенные воды, отсутствие отмостки вокруг здания, порывы водопровода и канализации).
Как укрепить фундамент: основные методы
В зависимости от причин и характера деформации фундамента назначаются конкретные мероприятия по его восстановлению. До того, как выполнить непосредственно ремонт фундамента, необходимо устранить причины образования трещин и исключить возможность повторения событий. Основные виды усиления следующие:
- уширение опорной части подошвы — позволяет, как укрепить фундамент, так и распределить нагрузку на основание более равномерно;
- устройство под фундаментом бетонной подушки, монтаж обоймы или «рубашки» из железобетона вокруг существующей конструкции;
- усиление путем устройства дополнительных элементов — свай (буронабивные, винтовые и другие виды);
- если треснул фундамент ленточного типа, одним из способов решения проблемы является устройство между стеной и фундаментом металлической разгрузочной балки. Это позволяет осуществить передачу нагрузок на фундамент более равномерно.
- при наличии в грунте основания осадочных воронок, под подошву фундамента подводят металлические балки, перекрывая воронку;
- слабонесущие, просадочные грунты основания усиливаются цементацией, силикатизацией и другими физико-химическими методами;
- если ремонт фундамента выполнить невозможно, производится поэтапная замена его поврежденных участков под существующими стенами.
Ремонт фундамента: выбор технического решения
При выборе способа восстановления технических характеристик фундамента необходимо учитывать множество факторов.
Во-первых , принимается во внимание конструкция всего здания и фундамента, на который оно опирается (ленточный, столбчатый, плитный, свайный), уточняется характер армирования, глубина заложения подошвы.
Во-вторых , определяется техническое состояние основных элементов (защитного слоя бетона, арматуры, наличие следов коррозии и т.д.), изучаются обнаруженные повреждения и деформации (трещины, сколы, неравномерные осадки).
Для того чтобы принять решение, как укрепить фундамент, необходимо также проанализировать качество грунта основания (инженерно-геологические условия), наличие и уровень грунтовых вод, вид и степень их агрессии. Нужно учесть климатические характеристики района строительства, глубину промерзания грунта, возможность его вспучивания.
Специалисты компании ПроектДон готовы изучить проблему, выполнить ремонт фундамента и, при необходимости, усиление грунтов основания. Наши инженеры принимают наиболее целесообразные, надежные и экономичные технические решения на основании всестороннего анализа различных факторов. Благодаря такому подходу мы устраняем не только последствия, но и причины нарушения работы строительных конструкций здания, что исключает возможность повторного возникновения проблем.
Более подробные консультации можно получить по телефону 8(961) 295 28 55 .
Ремонт ленточного фундамента деревянного дома
Ремонт фундамента и усиление существующей конструкции может быть необходим при обнаружении следующих изменений:
- Перекашивание дома вследствие проседания фундамента;
- Отклонение от горизонтали цоколя и подоконников;
- Появление трещин на фундаменте, осыпание части поверхности конструкции;
- Появление на основании расширяющихся и увеличивающихся раковин;
- Проектирование увеличения этажности деревянного дома, замена кровли на более тяжелый материал и утепление перекрытий.
Если видимые разрушения фундамента вызваны естественным старением конструкции, то проводятся реставрационные работы с частичной заменой, пришедших в негодность участков и укреплением основной конструкции.
Как понять, что фундамент пора ремонтировать?
Проблемы заметны уже по состоянию самого дома. Не нужно проводить обследование фундаментов, чтобы заметить, что:
- строение дало перекос,
- произошло полное или частичное оседание дома,
- на стенах или цоколе появились трещины,
- заметны какие-либо деформации конструкции.
Почему бетонный фундамент может нуждаться в ремонте? Причин может быть масса. Чаще всего основание дома выходит из строя в результате длительного перепада температур или вспучивания грунта. Кроме того, со временем происходит естественное разрушение материалов, из которых фундамент был создан.
Учтя состояние всего строения в целом, мастер и принимает решение о том, каким будет ремонт – полным или частичным. Иногда достаточно провести усиление оснований фундаментов, но в ряде случаев бетонная конструкция требует комплексного подхода.
Ремонтные работы при частичной замене основания
Такое вмешательство актуально, если бетонная конструкция осталась целой, но перекосилась или ушла в землю. Оно предполагает:
- Подъем постройки на нужную высоту,
- «Наращивание» фундамента при помощи бетонных блоков (также можно использовать кирпич),
- Укрепление основания или его замена.
Все работы проводятся с учетом особенностей рельефа местности, типа грунта, глубины заложения самого фундамента. Также многое зависит от типа основания. Если фундамент ленточный, мастер чаще всего предложит технологию частичного монтажа с последующим усилением конструкции. Если фундамент столбчатый, специалист полностью заменяет столбы, осторожно поднимая строение на нужную высоту при помощи домкратов. Столбы ставятся на усиленную подушку из бетона.
При большом разрушении той или иной конструкции проводят ее полную замену.
Ремонт бетонного фундамента: основные правила замены конструкции
Если основание повреждено по всему периметру, важно правильно подготовиться к комплексному ремонту. Замена в данном случае будет дешевле и проще, нежели попытки отремонтировать ослабленные или вышедшие из строя участки.
Для удобства будущих работ мастера роют траншею вокруг всей конструкции. После этого:
- Поверхность основания и стен тщательно очищается от налипшей на них грязи, краски и старой штукатурки,
- Проводится полная разгрузка старого фундамента,
- Дом переносится на временное основание – деревянные стулья на лежнях, которые располагаются крестом, каменные столбы проводящие нагрузку на грунт, раскосы, поддерживающие цокольную стену,
- Закрепляются контрольные маяки, которые позволят отслеживать возможные деформации,
- Роется котлован,
- Начинается укладка фундамента – работы ведутся двухметровыми участками с разрывами между ними в 2-4 м.
Когда смесь полностью затвердеет, траншея вдоль строения будет засыпана. При этом каждый слой земли будет подвержен усиленной трамбовке. Если основные работы велись только на каком-то определенном участке фундамента, по его бокам будут наращены кладки из камней. В такой ситуации подошва основания углубляться не будет.
Особое внимание следует уделить столбчатым фундаментам. Их стоит заменять на мелко заглубленные основания с песчаной подушкой, бетонным или железобетонным поясом и установкой металлических труб диаметром 100-250 мм. Поверх труб укладываются опорные плиты (также железобетонные или металлические), которые скрепляются анкерами для предотвращения возможного сдвига. При этом важно не просто заменить фундамент, но и продумать водоотвод, чтобы влага не разрушала новую конструкцию.
Как сделать фундамент крепче?
Существует ряд технологий, позволяющих усилить основание дома и сделать его более устойчивым. Эта работа актуальна и при ослаблении отдельных участков фундамента, и при его общем выходе из строя. Правила ее таковы:
- Если ослаблены участки, выполненные из бута, грунтобетона, бутобетона, монолитного бетона, устанавливается уширенная железобетонная обойма. Она связывается с существующей кладкой при помощи сквозной анкеровки;
- Если нужно усилить несущую способность старого фундамента, вдоль его слабых участков выкладываются новые основания, на которые переносится нагрузка от тяжести строения при помощи железобетонных или металлических балок, проведенных сквозь цокольную часть. В этом случае также проводится сквозная анкеровка старой и новой конструкций, что позволит синхронизировать их мощности.
- Если замечено неравномерное выпирание основания (это возможно, если дом стоит на старой торфяной выработке, глинистом, суглинистом грунте, залесенном участке), работы ведутся на самых пострадавших участках – как правило, на южной стороне. Специалисты опускают поднятые части основания, при необходимости усиливая их.
Любые работы с фундаментом требуют тщательных расчетов, в которых должны быть учтены как старые, так и новые нагрузки. Это поможет защитить конструкцию от дальнейших повреждений, учесть свойства грунта и сделать дом даже более прочным, чем это было сразу после его возведения.
Фундамент – это конструкция, где в зависимости от внешних условий протекают те или иные процессы, способствующие возникновению разных видов деформаций.
При этом может появиться:
Причины, вызывающие деформацию фундамента
Разрушение фундаментного основания под строением может произойти в результате различных причин. Ниже перечислены некоторые из них:
Причин для фундаментной деформации бывает много. Однако наиважнейшей является вода. Грунтовые воды воздействуют на почву, изменяют ее состав, провоцируя разрушение основания. Также излишняя пористость цемента идет ему не на пользу. Вода, проникая внутрь, в морозы становится льдом, что приводит к расширению цементных пор, а как следствие, к разрушению фундамента здания изнутри. Устранение последствий возникающих деформаций выполняется с учетом причин, их вызывающих.
Виды фундаментов бывают разными. Среди них плитные, ленточные, свайные. Для неустойчивых грунтов и неровной поверхности удобен фундамент на сваях. Такое основание под сооружение рекомендуется делать, когда нужно обеспечить передачу нагрузки строения на грунт. Это относится к торфяным, болотистым почвах.
Винтовые сваи успешно применяются для создания фундаментов для беседки, бани, модульного здания, забора. Решение для сооружения винтового основания позволит сделать конструкцию долговечной.
Винтовая свая – это саморез длиной или высотой до 5 метров. При сооружении фундамента этот предмет вкручивается в грунт. Основная нагрузка ложится при ввинчивании на литой наконечник сваи. Толщина металла изделия выполнена по ГОСТовым стандартам. Ствол с витой резьбой сваи сцепляется с грунтом, что обеспечивает высокую надежность установки. Благодаря вкручиванию происходит уплотнение почвы, создающее необходимую прочность монтажа. Свайная труба надежно защищена оцинковкой, произведенной с использованием современных технологий. Это покрытие оберегает сваю от коррозии.
Компания «Эндбери» применяет при формировании фундаментов качественные винтовые сваи, которые не вступают в реакцию с агрессивными средами, приводящими к разрушению лопасти. Большой опыт работы специалистов способствует правильному ввинчиванию. Свая не должна уходить от вертикальной линии при встрече с корнем или камнем. Ошибки при монтаже обычно приводят к деформации фундамента и просадке постройки.
Свойства винтового фундамента
Свайный фундамент состоит из опор, которые устанавливаются под несущими стенами, перегородками строения. Место для вкручивания винтовых свай выбирается в соответствии с проектом. Для обеспечения жесткости свайный фундамент обвязывается рамой из металла или дерева.
К плюсам такого фундамента относится
Этапы установки
При подготовке проекта фундамента учитываются габариты и вес возводимого на нем строения, а также характер грунта. Специалисты рассчитывают количество винтовых свай на участке основания.
Следующим этапом является монтаж. Монтажники прежде всего с большой точностью размечают места установки свай. Затем производится вкручивание в строгом соответствии с вертикалью и горизонталью. Далее производится обвязка ростверком.
Забивные сваи
Достаточно надежных считается фундамент, выполненный на забивных сваях. Подобный способ используется на неустойчивых грунтах. Что такое забивная свая? Это железобетонный стержень длиной от 3 метров и сечением 150 на 150 или 200 на 200 мм.
Для забивания свай используются гидравлические молоты. Опора на одном конце заострена. Это помогает ей лучше врезаться в грунт. Фундамент на таких сваях сумеет выдержать давление здания, если будет обеспечен упор нижними концами свай в твердый грунт.
Примером строительства на суглинистых почвах двухэтажного каркасного дома служит фундамент из забивных железобетонных свай, длина которых 4 метла, а диаметр 200 мм.
При малоэтажном строительстве забивание опор выполняется рядами. Они должны быть в углах и на пересечении стен. В проблемных местах устанавливаются одиночные опоры.
Сколько стоят геодезические знаки и почему?
По существующим правилам, реперы закрепляются геодезическими пунктами.
Геодезические знаки являются долговременными, поэтому необходимо предусмотреть их сохранность.
Основная разница между знаками – в конструкции и в способе установке.
Например, марки, которые привариваются к трубе, стоят от 1 100 рублей.
Цена марки, закладываемой в бетон, начинается от 4 100 рублей.
Чтобы избежать коррозии, марки для реперов изготавливаются из малоуглеродистой стали.
Есть обычные светоотражающие марки, которые прикрепляются к зданиям.
Определить, какой из знаков требуется в конкретном случае, может только инженер-геодезист после знакомства с объектом и изучения документов.
Кроме марок, в геодезии используются глубинные грунтовые реперы, геодезические пункты принудительного центрирования и сферические марки. Перечисленные знаки изготавливают инженеры-геодезисты на основе технического задания и условиям предстоящих работ и существующих требований.
Геодезические марки можно приобрести в специализированных магазинах, однако лучше доверить это специалистам, которые будут вести работы на вашей территории.
Готовые геодезические знаки сокращают время на поиски возможных способов закрепления реперов на местности и обеспечивают сохранность.
Стальную марку достаточно прикрепить в нужный пункт и обозначить в документах.
Все геодезические знаки изготавливают и устанавливают специалисты по геодезии, которые имеют лицензию на проведение работ.
Более подробно о Геодезических знаках и реперных точках читайте в статье: Реперные точки что это?
Просадка фундамента
Наиболее распространенный тип деформации среди ленточных и столбчатых фундаментов. В большинстве случаев просадка основания здания начинается потому, что смещается использующийся при его строительстве постельный камень или изменяется его форма. Небольшая усадка постройки после ее возведения происходит в любом случае. Однако иногда таким образом фундамент лишь немного смещается, закрепляясь на более прочном слое грунта, а иногда деформация не останавливается, приводя к образованию трещин и постепенному разрушению опоры дома.
В такой ситуации восстановить ее можно следующим образом:
1. В трещины фундамента устанавливаются маяки.
2. Выкапывается наклонная яма.
3. Затем в эту яму вставляют трубу 15-20 см в диаметре, которую заполняют бетонным раствором.
4. Когда раствор застывает, операция повторяется еще несколько раз.
Определение и устранение деформации
Для того чтобы сделать качественный и правильный ремонт фундамента, вам потребуются такие материалы:
- бетонно-цементный раствор;
- гидроизоляционный материал;
- песок и щебень;
- гипсовые маяки;
- доски;
- перфорированные трубы;
- утеплитель.
Любой ремонт фундаментов не обходится без наличия следующих инструментов:
Таблица предельных деформаций фундаментов.
- бетономешалка;
- молоток и лопата;
- уровень и замерочная рулетка;
- ножовка по дереву;
- болгарка;
- шпатель и нож.
Перед тем как начинать ремонт любого фундамента. следует максимально точно выяснить основную суть и причину его дефекта. Для реализации этой цели существует очень много различных методик и приемов, позволяющих дать правильную оценку при каждой возникшей ситуации. На практике часто бывают случаи появления таких дефектов основания, например трещины, которые не несут за собой очень серьезной угрозы. Как правило, устраняются такие проблемы при помощи небольших косметических ремонтов. Это может быть, например, промерзание почвы или влияние на конструкцию большого количества снега.
Чтобы правильно и точно отследить разрушительные процессы, которые влияют на фундамент дома, необходимо определить продолжительность, характер и скорость возникновения трещин. Делается это при помощи специальных маяков, сделанных из гипса или штукатурного раствора. Они устанавливаются на трещины сразу же после их появления. Данные маркеры служат надежным источником первостепенной проверки и определения уровня важности возникшей деформации любого фундамента дома.
Существует еще один тип исследования дефектов основания, который считается более трудоемким, но в то же время является очень информативным. Его суть заключается в том, что недалеко от фундамента выкапывается несколько обычных ям, которые именуются шурфами. Длина такого элемента составляет порядка 1-1,5 м, а уровень его глубины должен соответствовать основанию вашего дома. Ширина данного шурфа может быть абсолютно разной и на практике обычно соответствует удобному процессу работы. С целью недопущения сильных обвалов земли, необходимо правильно оформить все угли откоса и укрепить ямы досками. Как правило, любой шурф формируют в самых проблематичных зонах, где сильнее всего видны деформации фундамента. Обычно через сутки уже можно будет выяснить точное количество грунтовой влаги, посредством наполнения ею вышеуказанного приспособления.
Использование инъекционного усиления
Ключевое отличие инъекционной технологии от буронабивной – это использование бетона, подаваемого под большим давлением. Когда бетон попадает на нижнюю часть сваи, он выдавливает грунт и заполняет полученную полость. В результате происходит надежное уплотнение грунта под основанием с одновременным формированием новой подушки.
Вариантов бурения существует большое количество, тип и способ подбирается исходя от ситуации на строительной площадке, а также типа фундамента. Все сваи имеют наклонную конструкцию, пробивают фундамент и углубляются до уровня прочного грунта. Также допускается бурение с двух сторон с небольшим интервалом.
Инъекционное закрепление оправдано при ремонте зданий, возведенных на песчаных грунтах. Ведь в таких случаях происходит локальное насыщение грунта строительными растворами, которые улучшают механические характеристики почвы.
