Ремонт фундамента дачного дома

Ремонт фундамента дачного дома

Часто можно встретить старые деревянные дома, стоящие на деревянных лежнях, которыми служили просмоленные бревна. Или старый фундамент вышел из строя со временем – придется делать ремонт фундамента дома, или подводить новое основание под дом. Перед тем как описать проведение ремонтных работ, нужно рассмотреть причины разрушения основания.

Пример устройства нового ленточного фундамента под старым дачным домом

Причины разрушения фундамента

Перед тем как укрепить фундамент частного дома следует узнать о распространенных факторах, из-за которых основание начинает разрушаться. Фундамент загородного дома обычно начинает разваливаться из-за нескольких причин:

1. Проведение земляных работ в непосредственной близости от строения. В пример можно привести прокладку на участке коммуникаций. В этом случае нагрузка на определенный участок основания сильно увеличивается, в результате чего появляются трещины.
2. Вибрация.Часто разрушаются основания домов, которые расположены рядом с железной дорогой. Также причиной может послужить землетрясение.
3. Сильное увлажнение грунта на участке, на котором расположен дом. Например, причиной может стать паводок.
4. Сильное увеличение уровня грунтовых вод.
5. Нарушение технологии работ. Например – во время создания фундамента в траншею было установлено недостаточное количество металлических прутьев.
6. Промерзание глинистого грунта.
7. Совершение ошибок во время расчета нагрузки, которую должно выдерживать основание.
8. Перепланировка строения и смещение несущих стен.

Стоит помнить, что если не устранить причину разрушения основания дома, проведение ремонтных работ не спасет строение. Например, если причиной стало увеличение уровня грунтовых вод, необходимо сделать на участке дренажную систему. Если причина неизвестна, стоит обратиться к профессиональным строителям, после чего можно будет произвести укрепление фундамента частного дома своими руками.

Варианты ремонта ленточного фундамента под домом

В зависимости от характера и масштабов повреждения, используется несколько вариантов ремонта ленточного фундамента кирпичного дома – только строитель с многолетним опытом может правильно подобрать нужный именно для Вашей конструкции.

• Если нет необходимости в укреплении всего фундамента, достаточно просто заменить его деформированный участок. Поврежденная часть конструкции наращивается с помощью специальной кладки – ее располагают по боковым сторонам. Наращивание производится до тех пор, пока отремонтированный фундамент не будет соответствовать действующим требованиям и стандартам.
• Когда вся площадь фундамента покрыта повреждениями, вне зависимости от их характера рекомендуется увеличить прочность конструкции по периметру. Для опытных строителей этот вид фундаментных работ не представляет особой сложности – его суть состоит в бетонировании фундамента по периметру после предварительной подготовки.
• Самый сложный вариант ремонта ленточного фундамента дачного дома, цены которого могут «кусаться», это последовательная замена старого ленточного фундамента новой конструкцией. Именно этот вид ремонтных работ требует большого мастерства и опыта рабочих, ведь важно не только создать фундамент согласно технологии, но и правильно установить опоры под стены. Такой ремонт ленточного фундамента дома станет отличным решением для компактных зданий, построенных из легких строительных материалов. При подобном ремонте ленточного фундамента своими руками пошаговая инструкция не спасет – без наличия многолетнего опыта, затея изначально обречена на провал.

Ремонт фундамента под срубом и как его сделать

Если под срубом «костяк» приказал долго жить, его можно легко восстановить или даже заменить – по желанию. Проводить ремонт фундамента старого деревянного дома можно несколькими способами, основные из которых мы сейчас с вами рассмотрим.

1. Полная замена первоосновы. Сделать ее намного проще, чем может показаться на первый взгляд. Вес сруба из сосны 4х4 будет всего лишь 3 тонны (примерно 3300 кг, если брать сухое бревно и стандартный проект с двускатной крышей), то есть вы его сможете поднять и переставить без каких-то сверхъестественных устройств. Вам нужно 2 домкрата, 2 швеллера, по которым вы его будете передвигать. Желательно рядом залить глубокий фундамент, но на 15-20 ниже цоколем, чем старый, чтобы двигать дом можно было немного под углом. Поднимаем конструкцию, подкладываем швеллер (или трубу), понемногу сдвигаем на новый фундамент и закрепляем – ремонт окончен.
2. Если нужно выполнять работы под более тяжелым деревянным срубом или нет свободного места для его передвижения, выполняется подъем дома. Пробивается 2 отверстия в старом фундаменте сразу под срубом для квадрата или прочного швеллера. По бокам образовавшейся балки ставится 2 домкрата, поднимается дом на 15-20 сантиметров, ставятся опоры, потом так же с другой стороны. Выставляется опалубка с двух сторон, заливается бетон или полностью разрушается старое основание и заливается новое.
3. Частичный ремонт фундамента деревянного дома с последующим армированием. В некоторых случаях он ломается только в одном месте, чаще всего на углу. В таком случае нужно приподнять угол, сделать расшивку арматурой (М10 или М12), облить новым бетоном по уровню. Поставить на место через 3 недели, когда конструкция высохнет и наберет нужную прочность.

Это были наиболее простые методы частичного или полного восстановления бетонного основания под деревянным срубом. Они не эффективны, если первый деревянный брус имеет сомнительное качество (сгнивший или подточенный вредителем), тогда нужно делать связку с верхними бревнами при помощи деревянных реек. Нельзя опускать сруб на не достаточно отвердевший фундамент, поэтому процесс ремонта займет не менее 3 недель.

Ремонт фундаментов дачных домов с помощью «захватки»

Укрепить ленточный фундамент каркасного дома можно по-другому. На глубину основания вырывается траншея – «захватка». Её ширина обычно достигает 40 см, а длина – 2, 5 м. Фундамент зачищают и захватку засыпают щебёнкой, в которую устанавливают арматуру. К ней приваривают продольную металлическую балку.

Далее (до наружной высоты фундамента) монтируют опалубку и заливают бетон. Следующую захватку можно выполнять только после полного схватывания предыдущей (а это не менее 28 дней).

! «Захватка» помогает сделать долговечный фундамент, надёжно удерживающий дом. Вот только усиливать весь периметр основания строения таким способом придётся довольно долго !

Железобетонная «рубашка»

Если садовое жилье кирпичное, тогда нужно внимательно осмотреть нижнюю часть наружных стен. Вдруг на них образовались даже незначительные трещины, тогда необходимо обязательно делать железобетонную «рубашку».

Ремонт фундаментов дачных домов в этом случае опять-таки начинают с откапывания основания и рытья траншеи, которая глубже ремонтируемой конструкции на 0,5 м. Далее удаляют разрушенные фрагменты и выполняют зачистку. После этого в стену и фундамент крепят выступающие анкера или нарезанную арматуру (выступающие части равны 15- 20 см). К ним крепят прутья армопояса и траншею заливают фундаментом.

Но если деформация основания достаточно большая, тогда придётся строить кирпичную стену. Для этого роют метровую (в ширину) траншею, дно которой заливают растопленным битумом (для гидроизоляции). И только потом приступают к кладке стены. В пространство, оставшееся между новой стеной и старым фундаментом, ставят арматуру и заливают бетон.

Существуют и другие способы продления жизни старой основе. Но все они трудоёмки и, что не менее важно, требуют опыта и специальных знаний. Поэтому прежде чем приступить к ремонту фундамента дома своими руками хорошенько взвесьте – а действительно ли все сделаете так, как нужно.

Ведь от качества Вашей работы дом либо будет уверенно стоять ближайшие лет эдак 100, либо опять покроется предательскими трещинами, а это вряд ли обрадует и Вас, и Ваших потомков. Ведь дачные дома – это достояние рода, а значит, здесь должен срабатывать принцип: «Трижды отмерь…»