Когда лучше менять окна при ремонте

Когда лучше менять окна при ремонте?

Каждый, кому предстоит капитальный ремонт, задается вопросом: «Когда ставить новые окна?». Многие вспоминают о том, что следует установить пластиковые окна уже в самом конце отделочных мероприятий. Это является серьезной ошибкой. В результате такой оплошности возникает необходимость выполнить дополнительный текущий ремонт после монтажа пластикового профиля.

Охотники за пенсионерами, или остекление балконов «в рамках капитального ремонта фасада»

Остекление балконов при капитальном ремонте фасада — новый способ навязывания услуг пенсионерам.

В последнее время часто раздаются звонки на домашний телефон и в дверь с такими словами: «по городской программе капремонта фасадов мы остекляем лоджии и балконы. Замерщик сейчас работает в вашем доме и может подойти к Вам сегодня, оставьте заявку». Приходит замерщик, осматривает балкон, считает стоимость и просит аванс. И причём тут городская программа и капремонт, на который мы ежемесячно отчисляем деньги?

Следует отметить, что обзванивают в основном квартиры, в которых проживают люди старше 60-70 лет. Телефонные базы с адресами и возрастом проживающих раздобыть нетрудно. Пользуясь доверчивостью пенсионеров, проходимцы впаривают свои некачественные услуги по завышенным ценам, в том числе и в кредит. Расторгнуть договор и вернуть деньги весьма проблематично.

Ещё отмечено, что все эти обходчики и обходчицы квартир обладают неместным прононсом. Оставляют бланки с названиями давно работающих фирм, в том числе и нашей. Недавно нам позвонила пенсионерка и сказала, что к ней приходила девушка из компании «Комфорт Плюс» и по «хородской прохрамме» предложила остеклить балкон. Сказала, что вечером к ней придёт замерщик и посчитает стоимость. Пенсионерка решила посмотреть в Интернете про компанию и попала к нам. Мы ей ответили, что наши сотрудники не шарятся по подъездам и порекомендовали отменить заявку. Хорошо, что дама проявила бдительность. А сколько доверчивых людей поддаётся на уловки приезжих хитрюков? Об этом постоянно показывают сюжеты на телеканале «Москва 24». Смотрите ЗДЕСЬ.

Как видно из репортажа, работники офисов тоже «сами не местные.»

Ещё одни неместные по такому же принципу впаривают пенсионерам ненужные услуги по ремонту окон — смотрите ЗДЕСЬ.

Об оконных мошенниках в теленовостях смотрите также ЗДЕСЬ.

Если Вам предложили «остекление балконов при капитальном ремонте фасада» — не поддавайтесь. Заказывайте тогда, когда Вам это будет нужно.

Уважаемые жители Москвы, области и других регионов России! Запомните и передайте своим соседям и родственникам, особенно пожилым —

Ни одна нормальная компания не звонит на домашние телефоны и не ходит по квартирам.

Никакие работы по капитальному ремонту не предусматривают сбор денег с жильцов.

Не открывайте двери никаким «помощникам хлавного инженера» с неместным акцентом и не вступайте с ними в диалог. Они используют методы психологического давления и запугивают последствиями, если вы откажетесь от их услуг.

Недавно к нам обратилась супружеская пара, которая пострадала от этих приезжих хитрюков. Они как раз собирались заменить старое деревянное остекление на лоджии, а тут звонок на домашний телефон. Всё было так, как описано выше. В итоге им установили конструкции без добора сверху. К тому же, замерщик ошибся по высоте, и монтажники выдернули подставочный профиль и прикрутили подоконник почти под створки.

Одна из трёх конструкций была выше остальных. Похоже, она стояла на складе, т.к. кому-то не подошла. Створки заметно провисли. По всему ограждению видны следы протечек.

Из-за отсутствия подставочного профиля отлив прикрутили внахлёст, в результате дренажные отверстия оказались под ним и вода стекала на ограждение. Стоимость всего этого составила 157 000 рублей в 2016-м году.

В средней конструкции были установлены более тонкие стеклопакеты, чем в двух других. Тоже, наверное, на складе стояла.

Предъявить претензии было уже некому, поскольку телефон не отвечал.

При капитальном ремонте фасада работы по остеклению балконов НЕ ПРОВОДЯТСЯ!

Дом после ремонта фасада в 2018 году. Как видно на фотографиях, балконы и лоджии остались неостеклёнными, лишь покрасили стены в цвет фасада. У кого было старое остекление — оно и осталось. Поэтому все, кто звонит в дверь или на домашний телефон с предложениями остеклить «в рамках городской программы» — хотят слупить с вас денег.

Программа бесплатного остекления лоджий и балконов при капитальном ремонте фасада закончилась в 2010 году вместе с отставкой Лужкова.

Снесут или не снесут? Серия II-18/9 — одноподъездный блочный дом.

В последние годы в Москве действует программа по сносу пятиэтажного жилого фонда. Несмотря на то, что происходит это весьма медленно и неизвестно когда завершится, представители городских властей в средствах массовой информации неоднократно заявляли о грядущем сносе 9-тиэтажек и «некомфортного жилья». Однако, если поездить по нашему городу, во многих районах попадаются 9-ти и 12-тиэтажные дома в строительных лесах — проводятся работы по утеплению фасадов, замене окон и принудительному остеклению балконов. И если город потратил деньги на капитальный ремонт жилого дома, то снесут его лет через 30, не раньше. Ремонтируют даже некоторые блочные 5-тиэтажки — фото ниже(проспект Маршала Жукова — замена окон) и 9-тиэтажные одноподъездные блочные дома с одно-и двухкомнатными квартирами, кухнями 5,5 м и «сидячими» ваннами — то самое «некомфортное жильё «, о сносе которого уже было упомянуто. Не верите? Адреса: ул.Гарибальди, д.4к5, 4к6, 8к4, 8к5. Ул. Марии Ульяновой, д. 23, 27,31,33. Ул. Кравченко, д. 18, 22. А это — Ломоносовский район, где инвесторы хотят строить. Тем не менее, дома с малогабаритками не сносят, а ремонтируют. Исходя из очевидного, ответ один — НЕ СНЕСУТ. Простите за разрушенные надежды.

Замена окон в хрущёвке на проспекте Маршала Жукова. Балконы при этом остеклять не стали.

Капитальный ремонт с заменой окон и принудительным остеклением.

Вам повезло — Ваш дом попал под программу капремонта. Бесплатную замену окон обсуждать не будем, лучше опросите своих знакомых, которым уже такие окна достались. Если у Вас нет таких знакомых — почаще смотрите на телеканале «Москва 24» программу «Городовой», в которой часто показывают сюжеты о капремонте жилых домов в Москве.

Поговорим о принудительном остеклении. Если Вам безразлично, какие рамы Вам установят — лишь бы не залетали птицы и окурки — главное, чтобы это было бесплатно — тогда Вам нет смысла просматривать наш сайт. Ведь у нас бесплатно только вызов инженера-сметчика.

Что получает житель в результате принудительного остекления:

1.Раздвижные алюминиевые конструкции из эмалированного профиля типа «ALUTECH ALT100» с фурнитурой неизвестного происхождения и одинарным стеклом ( «холодное остекление»);

2.Оштукатуренные и окрашенные стенки и потолок;

3.Более-менее ровный (зависит от мастера) пол, покрытый плиткой;

4.Внешнюю отделку ограждения — эмалированный металлический гофролист (кроме лоджий с бетонным ограждением).

5.Отсутствие подоконника и(в большинстве случаев) невозможность его установки;

6.Отсутствие сверху доборного профиля .

Что придется доделать самостоятельно или при участии третьих лиц:

1.Отделать пластиковой вагонкой потолок — иначе монтажные элементы и герметизирующая пена будут постоянно мозолить Вам глаза и создавать ощущение незавершённости;

2.Отделать деревянной или пластиковой вагонкой, утеплить и загерметизировать ограждение (кроме лоджий с бетонным ограждением);

3.Изготовить перегородку между Вашим балконом и соседским (если Ваш балкон не отдельный);

4.Установить москитные сетки.

Следует обратить внимание на то, что после после проведения дополнительных работ п.2 и п.3 температура на балконе в холодное время года будет превышать уличную на 3-4 градуса при закрытых створках и слегка приоткрытом окне на лоджию.

Остекляться за свои деньги или ждать капремонта?

Всё зависит от того, насколько срочно Вам это нужно. Если старые рамы уже разваливаются, если окна выходят на проспект с интенсивным движением, если Ваша лоджия выходит во двор и Вы планируете в холодное время года выносить на неё коляску с маленьким ребёнком, который скоро родится — то однозначно остекляться и менять окна. Никакая бесплатная замена через несколько лет не компенсирует потерь здоровья и нервов. А когда дом попадёт под капремонт — кто же это знает? Я проживаю в панельном доме 74 года постройки. Два соседних дома полностью отремонтировали ещё в 2008 году. Нашего дома нет и в плане 2024 года. Кроме того, ещё в феврале 2010 года в «Комсомольской правде» было опубликовано заявление первого заместителя мэра Москвы Петра Бирюкова о том, что сроки завершения программы по капитальному ремонту жилых домов в Москве могут перенестись на 3 — 4 года в связи с уменьшением финансирования — в 2010 году вместо запланированных 90 млрд. рублей было выделено всего 20. Делайте выводы. Нажмите здесь

Если Вам нужна тёплая лоджия или балкон, то принудительное остекление — это не для Вас.

Если Вы хотите, чтобы на Вашей лоджии (балконе) было тепло и тихо, если Вам требуется установить долговечный встроенный шкаф и сделать комплексную отделку, не дожидайтесь капремонта — бесплатные раздвижные рамы не обеспечат Вам должного комфорта. Просмотрите наш фотоальбом, и если Вам понравится — звоните. Компания «КОМФОРТ ПЛЮС» установит рамы таким образом, что последующие утепление и отделка фасада не будут закрывать стекло.

Предлагаем ознакомиться с выполненными работами

Все фотографии и текстовые материалы принадлежат владельцу сайта. Копирование или использование возможно только при наличии активной ссылки на источник.

К чему нужно быть готовым

Работы в рамках капитального ремонта затронут не только внешний фасад дома и места общего пользования, но и квартиры жильцов. При этом капремонт связан с большим количеством строительной пыли и мусора, поэтому квартиру следует подготовить надлежащим образом. Всё, что может запылиться и загрязниться, при возможности лучше спрятать в шкафы либо застелить полиэтиленом. Вещи, которые могут быть сломаны, лучше спрятать подальше, вынести в подвал или временно вывезти к родственникам. Когда будут идти сварочные работы, необходимо защитить места потенциального попадания искр листами жести, фанеры или смоченного картона.

На время замены газовых труб вам понадобится электроплитка, чтобы готовить. Замена водопровода будет сопровождаться отключением воды – то горячей, то холодной, то обеих сразу. Так что к моментам перекрытия воды лучше будет накопить некоторые её запасы. Хотя в это время должен быть организован подвоз воды для раздачи её на весь подъезд, от форс-мажоров никто не застрахован. Да и не всегда удобно бегать к общему крану. Также нужно быть готовым к тому, что день-два может полностью не работать канализация.

По договору жильцы обязаны предоставлять рабочим доступ в квартиру для осуществления ремонта. Уведомление о том, когда конкретно это понадобится, должно появиться на подъезде не позднее, чем за сутки до самой процедуры. Ремонт идет по будням в рабочее время, так что, если вы работаете, время от времени придется брать отгулы или просто отпрашиваться на полдня или день.

По отзывам людей, переживших капремонт, за ремонтниками лучше следить самостоятельно. Особенное внимание советуют обратить на сантехников, которые будут работать в туалете, и на сварщиков. Первые могут разбить унитаз, а вторые – усыпать квартиру искрами сварки или положить горячий электрод, например, на пластиковый подоконник. Ни того, ни другого категорически нельзя допускать, если хотите избежать дополнительной головной боли в дальнейшем. К слову, строительный мусор рабочие должны выносить за собой самостоятельно, но могут пренебрегать этим, так что стоит следить и тут.

Конечно, будет очень неприятно, если, к примеру, стены, полы и мебель на кухне окажутся испорчены искрами от сварки. Как мы уже говорили выше, владельцу квартиры стоит заранее позаботиться о возможных негативных последствиях: накрыть уязвимые поверхности, спрятать вещи и так далее. Законодательство позволяет возместить ущерб, нанесенный капремонтом, но разве кому-то хочется выяснять отношения с коммунальными службами, писать жалобы и доказывать свою правоту?

Подъезды по новым стандартам

Обновление подъездов в московскую программу капремонта включили не так давно. До этого управляющие компании делали в подъездах текущий ремонт.

«До конца 2018 года подъезды ремонтировали управляющие организации. В их обязанности входили работы в основном косметического характера: покрасить стены, потолки, зачистить ржавчину с перил, поправить поручни, доложить сбитую плитку на полу. Теперь Фонд капитального ремонта выполняет работы по ремонту подъездов в полном объеме — от пола до потолка», — отметил Евгений Чуищев.

Во время капремонта могут заменить окна, двери тамбуров и холлов, плитку на полу и электрощитки, привести в порядок лестничные ступеньки. Что именно необходимо сделать, также решают жители.

Для Москвы был разработан стандарт, по которому во время капремонта подъезда можно использовать только материалы и технологии, которые отвечают строгим требованиям по качеству, безопасности и долговечности. Например, стены счищают от старой отделки и покрывают моющейся невыгораемой краской. Она хорошо переносит влажность, не пузыриться, а после уборки на ней не должно оставаться разводов и потеков.

«Старую штукатурку полностью сбивают, если она находится в неудовлетворительном состоянии, заново штукатурят стены и красят. Краска должна быть антивандальной, она защищает стены от механических повреждений, случайные царапины и сколы ее не страшны», — пояснил Евгений Чуищев.

Плитку на полу меняют на износостойкий керамогранит, а бетонный пол восстанавливают при помощи наливного полиуретанового состава по бетонной стяжке. По словам Евгения Чуищева, именно восстановление пола занимает основную часть капремонта подъезда.

«Мы полностью снимаем основание пола: плитку и клеевую смесь. Наносим новое основание и укладываем новую плитку толщиной не меньше восьми миллиметров и размерами 30 на 30 сантиметров. Она прочнее и долговечнее той, что применялась в 1960–1970-х годах. Тогда использовали тонкую плитку, ее впрессовывали в плиты на строительных заводах. Она уже пришла в неудовлетворительное состояние», — рассказал он.

Новые двери должны быть устойчивыми к огню: используются те, что выдерживают открытое пламя как минимум на протяжении 60 минут, их ручки покрыты нескользящим огнеупорным нейлоном. На входных дверях устанавливают электромагнитные замки. Сохранять тепло в подъездах помогают доводчики.

Оконные блоки в местах общего пользования меняют на пластиковые, которые должны прослужить не менее 20 лет. Зачищают, грунтуют, штукатурят и красят стены и за почтовыми ящиками и отопительными приборами. Кстати, сами ящики тоже могут заменить на современные секционные.

Новый подход. Как отремонтируют подъезды столичных многоэтажек

В Москве с 2015 года действует программа капитального ремонта многоквартирных домов. Она охватывает 27 920 зданий, то есть почти каждую четвертую многоэтажку в городе.

Фото: портал Москва 24/Роман Балаев

Виды и сроки работ для каждого дома определяют индивидуально, учитывая его состояние и возраст. Специалисты обновляют инженерные коммуникации, газовое оборудование, ремонтируют крыши и фасады, меняют устаревшие лифты. Капремонт уже провели в шести тысячах столичных многоэтажек.

С прошлого года в программе появился новый вид работ – «капитальный ремонт подъездов». Прежде же москвичи могли рассчитывать только на текущий ремонт, который проводили управляющие компании.

Первый заместитель Генерального директора Фонда капитальных ремонтов многоквартирных домов Москвы Дмитрий Лифшиц рассказал порталу Москва 24, что в 2018 году правительством столицы принято решение о расширении обязательных перечней работ, которые проводятся Фондом в рамках городских региональных программ. По его словам, перечень дополнен таким видом работ, как капитальный ремонт подъездов.

«Принципиальным отличием капитального ремонта от текущего, который проводится компаниями раз в пять лет, является более широкий состав работ и их объем. Целью текущего ремонта является поддержание существующего уровня подъезда путем локальных ремонтных работ. Где-то отремонтировать стены, починить сколы на плитке и локально заменить фурнитуру на окнах. Фактически при капитальном ремонте сегодня полностью обновляется все убранство подъезда: меняются полностью окна, двери входные, двери в тамбуре, холловые двери, двери выхода на пожарную лестницу», – сообщил Лифшиц. Он также отметил, что в 2019 году работы по ремонту будут выполнены в 1 900 многоквартирных домах.

Фото: пресс-служба Фонда капитального ремонта г. Москвы

Что теперь можно поменять в своем подъезде?

В программу капремонта подъездов включили следующие виды работ:

• замена дверей. Новые двери установят при входе в сам подъезд, а также в приквартирные и прилифтовые холлы, на общие балконы, в технические помещения и при выходе на лестницу;
• ремонт или замена напольного покрытия;
• покраска стен;
• новые почтовые ящики;
• упорядочение слаботочных сетей;
• ремонт ступеней и поручней лестниц;
• новые окна со стеклопакетами, которые прослужат как минимум 20 лет.

Все ремонтные работы, отмечают специалисты, должны отвечать регламенту, разработанному Фондом капремонта. Например, новые двери смогут выдержать открытый огонь на протяжении не менее 60 минут, а дверные ручки покроют огнеупорным нейлоном. Кроме того, двери обещают оформить с учетом современных тенденций в дизайне.

Чтобы контролировать доступ в подъезд, на входные двери установят электромагнитные замки. А сохранить в подъездах тепло и не допустить сквозняков помогут доводчики, благодаря которым все двери будут закрываться сами – мягко и бесшумно. Стены и потолки покроют устойчивой к стиранию краской. По словам специалистов, она хорошо переносит влажность и не пузырится.

При необходимости в подъездах также восстановят плитку или обновят наливные полы. Сколы и трещины на лестницах или площадках заделают с помощью специальных материалов. Кроме того, старую керамическую плитку заменит современный износостойкий керамогранит, гораздо более разнообразный по цвету. При выборе оттенка ремонтники обещают советоваться с жителями.

На смену старым окнам придут оконные блоки с пластиковым профилем, повышающим тепло- и звукоизоляцию. Именно такие окна устанавливают в новостройках. Проветривать подъезды помогут поворотные полотна оконного блока, что особенно практично там, где окна выходят на солнечную сторону.

Фото: пресс-служба Фонда капитального ремонта г. Москвы

Нужно ли собрание собственников?

В 2019 году планируют комплексно отремонтировать 4,5 тысячи подъездов. Как пояснили специалисты, сперва решение о капремонте должны одобрить сами жильцы на общем собрании собственников. Сотрудники Фонда капремонта заявили, что по просьбе москвичей готовы вернуться и в отремонтированные ранее дома, чтобы комплексно привести в порядок подъезды.

Если капремонт в доме провели до того, как в программу был включен ремонт подъездов, жильцам нужно:

• на общем собрании принять решение, что ремонт в подъезде необходим;
• запротоколировать это решение;
• обратиться в Фонд капитального ремонта.

Что еще входит в программу капремонта?

Столичная программа капремонта рассчитана до 2044 года. В многоэтажках планируют отремонтировать более 350 тысяч инженерных систем и конструкций, привести в порядок газовое оборудование и заменить 112 тысяч лифтов.

Ремонт кровли
С 2015 года крыши обновили в трех тысячах многоквартирных домов. В порядок приводят стыки перекрытий, систему водостока, места, где кровля примыкает к фронтонам и карнизам. Специалисты также заменяют ограждения, люки и выходы на чердак и крышу. Стропила и деревянные конструкции пропитывают специальными составами для защиты от пожаров.

Фото: портал Москва 24/Роман Балаев

Газоснабжение
В рамках программы отремонтировали системы газоснабжения в 476 московских многоэтажках. Перекрыв вентили, рабочие сначала демонтируют старые трубы, включая подводку к газовым плитам и колонкам, а затем устанавливают новые.

Квартиры оснащают кранами с тройной системой безопасности. Она позволяет блокировать подачу газа при его нагревании или повышении скорости движения. После ремонта специалисты дважды проверяют газопровод на безопасность и отсутствие протечек.

Надежная электрика
Обновление системы электроснабжения дома также входит в перечень работ. Это означает полное обновление инженерных систем в местах общего пользования.
Для каждой квартиры устанавливают устройства защитного отключения при коротком замыкании. Кроме того, специалисты меняют этажные щитки, монтируют новые светильники и выключатели.

Современные бесшумные лифты
С 2011 года заменили более 32 тысяч лифтов, из них 13,6 тысячи – по программе капремонта. Еще 1 820 лифтов заменят до конца года.

Отмечается, что с 2018 года Москва перешла к плановой замене устаревших лифтов без продления срока их службы. Старые подъемники заменяют на самые современные – плавные, бесшумные и экономичные. Перед тем, как появиться в домах москвичей, они проходят множество проверок, в том числе – в экстремальных условиях, например, при скачках напряжения.

Для горожан с ограниченными возможностями здоровья кнопки дублируют шрифтом Брайля. Для них также предусмотрели дополнительную горизонтальную панель, до которой легко дотянуться сидя. О прибытии на этаж пассажиров оповещают звуковым сигналом.

Фото: Портал мэра и правительства Москвы

Где можно узнать больше о капремонте?

Узнать, когда капремонт пройдет в вашем доме, можно на сайте программы капитального ремонта, а также на портале «Наш город». Для этого в разделе поиска нужно ввести адрес дома, выбрать раздел «Многоквартирные дома», а затем заглянуть в подраздел «Региональная программа капитального ремонта».

Кто платит за капремонт если квартира приватизирована, но арендована: платит ли арендатор или собственник?

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, зависит и от того, в чьей собственности находится квартира. В случае, если квартира приватизирована (или приобретена в собственность на любом другом законном основании), собственники вправе распорядиться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе сдать в аренду.

Собственно, по гражданскому законодательству договор, по которому жилое помещение передается собственниками для проживания другим гражданам на определенное время, и за плату, называется договором найма, а не аренды, однако в быту чаще используется понятие аренды.

Наниматель (арендатор), не являясь собственником жилья, не должен оплачивать расходов на капитальный ремонт, неся затраты только на поддержание квартиры в нормальном состоянии. Кроме того, наниматель не может проводить переустройства и неотделяемых улучшений в квартире без предварительного согласия титульного собственника.

Капитальный ремонт осуществляется за счет собственника, а не арендатора.

Если же договором найма (аренды) не предусмотрена обязанность нанимателя платить взносы на капитальный ремонт, такие платежки, следует передавать хозяевам жилья.

Виды ремонта

Есть несколько широких групп ремонтных работ:

А теперь подробнее по каждому из них.

Замена окон при косметическом ремонте

Решив переклеить обои, не стоит торопиться делать это при старых окнах. Обычно хозяева после обновления интерьера решаются заменить и остекление, и тогда работу со стенами приходится проводить дважды. А это двойные затраты.

Монтаж новых окон предусматривает работу с конструкцией со стороны помещения. Начинается всё с демонтажа старых конструкций, которые невозможны без повреждения внутренней поверхности откосов. Процесс это шумный и пыльный, а количество мусора заранее предсказать невозможно. Даже при аккуратной работе поверхность стен вокруг проема будет повреждена. Именно поэтому в первоочередном порядке во время косметической реставрации проводится установка окна, а затем — декоративная отделка помещения.

Поэтому последовательность такая: сначала замена окон > потом косметический ремонт.

Окна и капитальный ремонт

Такой масштабный процесс, как капремонт, требует четкой организации. Правильная последовательность действий при такой ситуации должна выглядеть следующим образом:

• Демонтажные работы (комплексно по всему помещению);
• Установка межкомнатных перегородок;
• Прокладка коммуникаций;
• Установка крепежных каркасов, например, для гипсокартона;
• Выравнивание стяжка пола;
• Штукатурные черновые работы без затрагивания оконных проемов;
• Установка или отделка потолков;
• (!) Замена окон;
• Финишная отделка.

Таким образом, сначала проводятся все пыльные, грязные строительные работы со старым остеклением. Это нужно, чтобы при новых подоконниках и рамах не возникала вероятность их повреждения и засорения пазов фурнитуры. Механизмы от попадания строительной пыли быстро ломаются. В каждом случае последовательность работ необходимо определять индивидуально . Главное — достигнуть этапа косметического ремонта, чтобы смело устанавливать новые оконные блоки.

Остекление в новостройке

Как правило, жильцы приобретают квартиры с остеклением, уже установленным застройщиком. Многие не понимают, почему нужно менять окна в новостройке, но, увидев их в реальности, соглашаются с такой необходимостью. Часто возникает также потребность в сносе, укреплении или возведении межкомнатных перегородок, которые могут быть расположены некорректно или сделаны неустойчиво. Ввиду проведения многих строительных работ последовательность действий должна быть как и при капитальном ремонте: сначала проводятся все грубые, грязные строительные работы > затем монтаж окон.

Важная особенность: При отделке и утеплении лоджий и балконов, алгоритм проведения работ будет немного другой. Там нужно сразу установить остекление, чтобы закрыть площадь от внешних воздействий, а затем проводить утепление и отделочные работы.

Кем составляется график капитального ремонта?

Заказчик капремонта – юридическое лицо, уполномоченное управлять общим имуществом.

• организация по оперативному управлению многоквартирного дома или в чьем хозяйственном ведении находится;
• товарищество собственников;
• организация застройщиков.

Текущие графики капремонтов так же, как и программы на перспективу, формируются на основании предложений заказчиков по формам, которые утверждаются Министерством ЖКХ. Составляют планы ответственные сотрудники местных администраций и исполнительных комитетов на уровне района и города.

В текущих графиках учитываются имеющиеся финансовые ресурсы и материальное обеспечение. Первоочередная задача – финансирование завершающего этапа капитального ремонта переходящих объектов.

Обновления в порядке капитального ремонта

21.01.2019 в Положение № 324 о проведении капремонта Постановлением №39 Совета Министров РБ внесены изменения.

Согласно изменениям по Постановлению №39 в план и/ или график с финансированием из местного бюджета вносятся дома, если организации застройщиков, товарищества собственников или те организации, в чьем управлении или хозяйственном ведении находится жилье:

• Перечисляли средства на капитальный ремонт на счета местных исполкомов или распорядительных органов, организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги или эксплуатирующих жилфонд.
• Внесли плату за капитальный ремонт, которая ранее аккумулировалась на собственных счетах, в установленном размере.

Организации или товарищества собственников, не перечислявшие деньги на специальные счета в бюджете, проводят капремонт самостоятельно. Решение о проведении капитального ремонта принимает орган управления организации или товарищества.

Постановлением дополнен п.7 Положения. В ч.4 описан порядок расчета платы за период, в котором она не перечислялась. О том, что заказчик назначается районной администрацией для тех домов, которые включены в график и/ или план, говорит ч.5 п.7.

Виды работ, которые оплачиваются за счет минимального размера взноса

На общегосударственном уровне законодательством предусмотрен набор услуг по капремонту, финансируемый фондом капремонта.

Что относится к капитальному ремонту многоквартирного дома? Это ремонт, а при необходимости и замена следующих элементов МКД:

• Внутридомовых коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу (системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, газификации, замена печного отопления центральным);
• Лифтового оборудования (нормативный срок эксплуатации около 25 лет);
• Кровли (периодичность проведения ремонта зависит от кровельного материала);
• Фундамента и площадей подвала, отнесенных к общему имуществу собственников (с учетом несущих перекрытий первого этажа, стен и проходящих участков инженерных коммуникаций);
• Фасада (в том числе восстановление герметизации швов, восстановление штукатурки, облицовочной плитки, замена отливов, водосточных труб и другие работы).

Возможно Вас заинтересует статья о том, какие права и обязанности у управляющей компании по содержанию многоквартирного дома, прочитать об этом можно тут.

На региональном уровне этот список разрешено дополнять услугами по:

1. Утеплению стен здания;
2. Обустройству вентилируемой крыши и выходов на нее;
3. Оснащению МКД общедомовыми счетчиками потребления ресурсов, иными приборами, повышающими энергоэффективность.

Указанный перечень работ не может считаться закрытым, у каждого субъекта РФ есть право дополнить утвержденный перечень работ другими видами услуг по капремонту.

• Обследование МКД и составление сметы предстоящего ремонта;
• Проведение авторского и технического надзора за проведенными работами;
• Энергетическое обследование многоквартирного дома;
• Техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома.

Общее собрание собственников вправе договориться об увеличении установленной регионом минимальной ставки взносов, с целью финансировать любые дополнительные работы по капремонту общего имущества дома.

Владельцы квартир теперь обязаны платить за капремонт. Россиянам предлагают выбрать способ накопления средств на эту статью расходов. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.