Фундамент деревянного дома: ремонт, усиление и полная замена

Фундамент деревянного дома: ремонт, усиление и полная замена

Самая прочная основа любого дома требует особенного внимания и периодического осмотра на предмет осыпания, растрескивания или деформации. Мы предлагаем профессиональную высококвалифицированную помощь в поддержании этой главной опоры вашего дома в надлежащем состоянии. Наша бригада много лет успешно диагностирует состояние фундаментов деревянных домов и занимается их ремонтом, восстановлением, усилением, а при необходимости и полной заменой.

Ремонт фундамента – сложное, требующее профессиональных инженерных знаний мероприятие. Чтобы выполнить его без ущерба для здания, нужно разбираться в видах фундаментов, знать принцип его устройства, причины и внешние признаки разрушения фундамента.

Когда нужно задуматься о ремонте фундамента под деревянным домом

• Здание заметно из года в год проседает вместе с фундаментом;
• Двери и окна плохо закрываются и открываются в результате перекашивания проемов;
• Появляются трещины на штукатурке или рвутся обои, появляются трещины на стенах
• Фундамент растрескивается и разрушается;
• Крыльцо или веранда перекашиваются и изменяют свое положение.

Чтобы продлить срок жизни деревянной постройки необходимо своевременно провести обследование фундамента и выработать план по устранению разрушений. В зависимости от того насколько сильно деформирован фундамент нужно решить какой вид работ потребуется: усиление, ремонт или восстановление фундамента деревянного дома. Иногда требуется лишь частичная реконструкция (устранение трещин).

Каковы причины разрушения фундамента.

Чтобы в дальнейшем избежать повторной сильной деформации фундамента нужно понять, что приводит к его разрушению и постараться устранить причины.

• марка бетона н подходит для вашего климата или неправильно выбрана;
• фундамент заложен недостаточно глубоко;
• нарушены технологические нормы при выполнении строительных работ;
• некачественные строительные материалы;
• увеличение первоначальной нагрузки на фундамент в результате достройки или перестройки здания;
• естественное состаривание материалов фундамента;
• в момент строительства не закладывалась внутрь арматурная сетка;
• неграмотно сделанная или отсутствующая гидроизоляция;
• поднятие уровня грунтовых вод;
• размывание почвы;
• неграмотная закладка дренажных труб.

Выявление причин разрушения позволит устранить их и выработать наиболее подходящую технологию восстановления фундамента деревянного дома.
Еще один важный критерий, который нужно изучить, приступая к ремонтно-восстановительным работам — это выявление степени разрушения фундамента здания.

Стадии деформации фундаментов

1. Минимальные разрушения.
Такие дефекты практически не оказывают влияния на несущие качества фундамента. Они видны невооруженным глазом, не требуют специальных исследований и устраняются без больших затрат. К таким повреждениям относятся частичная отслойка внешней отделки, раскрошившиеся углы и отдельные элементы. В таком случае мы выполняем работы по ремонту декоративной облицовки цоколя.

2. Разрушения средней степени.
Такая степень уже требует инженерного обследования и довольно сложных работ. К средней степени относятся трещины, зафиксированные проседания, разрушения швов. При такой ситуации выполняется исследование с помощью шурфа и дальнейшее усиление бетонной обоймой.

3. Критические повреждения фундамента.
К ним можно отнести дефекты фундамента, которые могут привести к полному или частичному обрушению строения. На этой стадии, необходимо провести ремонтные работы по усилению фундамента деревянного дома. Возможны такие решения как: замена фундамента на монолитную плиту, монтаж винтовых свай, устройство мелкозаглубленной ж/б фундаментной ленты, усиление фундамента ж/б замком, монтаж дополнительных фундаментных столбов, увеличение глубины заложения фундамента, укрепление существующего фундамента железобетонным замком или ростверком.

4. Неустранимые повреждения.
Это тот случай, когда состояние фундамента настолько плачевное, что восстанавливать уже нечего. Если само строение в приличном состоянии, а разрушен только фундамент, можно выполнить его полную замену.

Надо отметить, что ремонт фундамента деревянного дома — сложная, требующая специальных знаний работа, поэтому правильнее доверить ее профессионалам, чтобы не нанести еще больший вред строению.

Наша профессиональная бригада выполняет диагностику и ремонт фундамента любой сложности и любого уровня запущенности. Главное – не упустить время, чтобы разрушения не стали катастрофическими. Проблемы с фундаментом нужно устранять, как только они обнаружены.

Подготовка к процедуре подъема и ее проведение

Успех операции главным образом зависит от корректности расчетов, на которые непосредственно влияет состояние старого основания, а также вид почвы под ним. Скалистый грунт довольно твердый, поэтому опорную конструкцию можно располагать прямо на нем. Совсем другое дело — глинистая и песчаная почва, которые заметно проседают при определенном давлении.

Для пресечения просадок и, как следствие, деформации дома применять домкраты рекомендуется с подложкой, увеличивающей жесткость и площадь поверхности. Для этой цели хорошо подойдут бетон либо кирпич.

1. Перед подъемом дома необходимо усилить все слабые элементы конструкции. Сюда относятся дверные проемы, окна и углы. Во избежание перекосов их следует сбить досками.
2. Из бруса или бревен нужно соорудить временные опорные точки по всему периметру дома, после чего приступать к монтажу домкратов.
3. Под угловые участки (венцы) следует заложить домкраты. Между венцом и опорой домкрата рекомендуется сделать прослойку из металла, чтобы не повредить брус.
4. По мере того как дом будет приподниматься, под временные сваи нужно подкладывать фрагменты дерева.

Согласно технике безопасности размер шага для каждого из домкратов не должен превышать 2 см — это поможет исключить деформацию. Лучше использовать не более двух агрегатов и периодически проверять уровень подъема, в том числе и по диагонали.

Что включает в себя процесс производства

Независимо от причины, первое, с чего следует начинать ремонт или замену фундамента – тщательный осмотр строения. На основании полученных результатов уже принимается решение:

• 1. В случае постепенного «провисания» основной части – предстоит частичная реставрация.
• 2. Замена прогнивших или разрушенных участков на новые либо укрепление дополнительной арматурой.
• 3. При значительном разрушении придется полностью восстанавливать основание дома.

Очевидно, что одному человеку справиться с объемом предстоящих работ не представляется возможным. Необходимо привлечение дополнительных сил, техники, профессионального инструмента. Добиться положительного результата вполне реально, но лишь при условии правильного определения причин разрушения и выбора верной технологии при восстановлении.

Чтобы имелась возможность оценить реальные расходы организации, специалистами составляется подробная смета. В неё входят все предстоящие этапы работ, а также собственно и материалы, которые потребуются для их выполнения под ключ. Часто закупка материалов возлагается именно на подрядчика, а потому важно указать с самого начала правильный объём закупаемой продукции для производства работ под ключ. Порой сметный расчёт делается за несколько дней, как нужно детально вникать в каждый этап работы и согласовывать его с заказчиком.

Сколько стоит ремонт фундамента деревянного дома?

Пример 1. Подъем дома, ремонт ленточного фундамента

Демонтаж старого цоколя 8 м3 — от 15 тыс. руб.
Погрузка боя в контейнер — от 5 тыс. руб.
Вывоз мусорного контейнера 20 м3 — от 10 тыс. руб.
Бетонные работы — 8 м3 — от 70 тыс. руб.
Материалы — от 65 тыс. руб.
Транспортные расходы — от 5 тыс. руб.
Итого: примерно 170 тыс. руб.

Пример 2. Ремонт проблемного участка фундамента винтовыми сваями.

Цена — от 60 тыс. руб.
Стоимость ремонта фундамента деревянного дома в среднем примерно составляет 150 тыс. руб.

Видео – реконструкция фундамента старого дома из древесины ↑

Нередко случается, что ремонтировать приходится не только изношенные фундаменты, но и разрушающиеся в результате ошибок строителей основания. В любом случае ощутимо дешевле соорудить прочный новый фундамент, чем заново строить дом.

При замене всего фундамента или его отдельных частей надо выполнять предварительные расчеты, при которых принимаются во внимание все старые и новые нагрузки. При этом учитываются и физико-механические свойства местных грунтов.

Полное или частичное восстановление? Особенности реконструкции фундамента

Клиенты часто обращаются с просьбой осуществить работы по частичному ремонту фундамента деревянного дома. Наши специалисты могут выполнить данный комплекс работ, однако мы не рекомендуем прибегать к такому способу решения проблемы. Дело в том, что деформирующая способность материалов (это может быть кирпич, бут, балки и пр.) отличается от таких же характеристик, которыми обладает свайно-винтовой фундамент. А это неизбежно приведет к неодинаковым просадкам здания в будущем. Проведение реконструкции фундамента под ключ — единственное верное решение.

Мы производим ремонт фундамента винтовыми сваями с обвязкой единым ростверком старых и новых конструкций. Одновременно выполняется ремонт фундамента деревянного дома винтовыми сваями, что гарантирует долговечность и надежность нового основания.

Виды деформации фундаментов

Второй момент, который нужно учесть, это выявление степени повреждения фундамента. По критерию ремонтопригодности их условно можно разделить на 4 вида.

1. Минимальные повреждения.

К ним относится частично отслоившаяся отделка фундамента деревянного дома. Такие дефекты не оказывают существенного влияния на несущую способность фундамента. Кроме того, они видны невооруженным глазом и устраняются без особых проблем.

2. Повреждения средней степени тяжести.

К таковым можно отнести появление трещин в фундаменте дома вследствие проседания или разрушения фундамента. В таком случае следует быть осторожнее, т.к. трещина трещине рознь. В первую очередь определяется ее направление. Как правило, горизонтальные трещины в фундаменте наименее опасны, а вот вертикальная или зигзагообразная должны вас насторожить. Также выяснятся временное ли оседание фундамента или оно носит прогрессирующий характер.

Характер разрушения можно определить при помощи установленных на трещине маяков (см. фото).

В качестве маяков можно использовать обычную бумагу, но стоит помнить, что при попадании влаги бумага размокает и уже не даст полного представления о поведении трещины. Пригодны к использованию гипсовые пластыри. Но самый простой способ — это нанести немного шпатлевки на стену и на ней с помощью шпателя провести ровную линию и сделать отметку. Такой маяк хорош тем, что разломается при малейшем движении поверхности. Установка маяка позволит не только заметить увеличение трещины, но определить скорость разрушения.

При временном оседании фундамента маяки останутся неподвижными. Т.е., высока вероятность того, что грунт под фундаментом немного сдвинулся, занял свое место и больше двигаться не намерен. Следовательно, нужно только выполнить текущий ремонт трещин в фундаменте.

Устранение трещин:

• расширить трещину;
• очистить ее от выпадающих частей и пыли;
• обработать грунтовкой;
• заделать шов специальной смесью или цементным раствором.

Разрушение маяков свидетельствует о том, что разлом в фундаменте или стене увеличивается. А значит, заделка трещин не поможет, пора принимать срочные меры — такой вид деформации можно отнести к разряду катастрофических.

3. Катастрофические повреждения.

Это дефекты фундамента, которые могут привести к разрушению дома. Конечно, желательно вовремя производить ремонт фундамента под деревянным домом, но бывают случаи, когда момент упущен.

Тогда технология проведения ремонтных работ будет определяться типом фундамента. Наиболее популярными из которых являются столбчатый и ленточный. В каждом отдельном случае каждый хозяин решает для себя нужно ли ему производить усиление фундамента или же его полную замену.

4. Неустранимые деформации.

В этом случае состояние фундамента настолько плачевное, что ремонтировать нечего. Обычно проще и дешевле разрушить старый дом и построить на его месте новый коттедж, отвечающий всем требованиям современного человека.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома происходит несколько сложнее, поэтому остановимся на нем более подробно.

Ремонт отдельных участков фундаментной ленты

Если повреждения основания не очень значительные, может не потребоваться укреплять конструкцию по всему периметру. Иногда достаточно локального ремонта ленточного фундамента деревянного дома.

Последовательность работ, выполняемых нашими мастерами:

• Возле поврежденного места копается ров.
• На дно укладывается щебень, и тщательно трамбуется.
• В старом основании бурятся отверстия, а потом туда устанавливаются металлические прутки. Стержни располагаются на определенном удалении от поврежденных мест, чтобы расстояние между ними было больше, чем ширина дефекта. Затем к пруткам привязывается кирпичная кладка или бетонные блоки.
• Выполняется гидроизоляция нового участка.
• Ров засыпается грунтом.

Если фундамент поврежден во многих местах, для его усиления создается узкий железобетонный пояс, толщиной 15-20 см.

Реконструкция фундамента винтовыми сваями. Применение буроинъекционных свай

В последнее время винтовые сваи переживают пик популярности. Это относительно новый и действительно не плохой вариант фундамента в отношении цены и скорости монтажа. Но у него есть свои существенные недостатки. Мы, руководствуясь опытом работы именно с последствиями использования, рекомендуем его исключительно для лёгких дачных домов или хозпостроек. Подумайте, что произойдёт с домом в целом, когда поведёт одну сваю? А когда металл начнёт разрушаться? Выполнять реконструкцию фундамента винтовыми сваями далеко не всегда целесообразно! Не стоит поддаваться уговорам тех, кто имеет свой интерес в том, чтобы продать.

Ремонт/усиление фундамента буроинъекционными сваями

Один из способов ремонта фундамента каменного дачного дома. Заключается в монтаже железобетонных свай диаметром до 25 см. под углом сквозь существующий фундамент с помощью специальной техники. Глубина залегания свай и их колличество рассчитывается в каждом конкретном случае и зависит от степени разрушения основания и особенностей грунта на участке.

Реконструкция фундамента дачного дома — процесс индивидуальный и подход к нему должен быть соответствующим!

Восстановление фундамента имеет множество нюансов, в которых мы готовы разбираться вместе с вами вместе.