Как законно пристроить балкон на первом этаже

Прежде всего, необходимо провести процедуру согласования. Пристройка балконапо считается перепланировкой, а такие действия влекут за собой изменения в технических документах.

Закажите проект вашего помещения в специальной организации, которая имеет лицензию. Данный проект необходимо согласовать с органами надзорного характера (речь идет о службе водоканала, газоснабжения и др). После этого обратитесь в районную администрацию, а также в департамент, который заведует строительством и архитектурой, для утверждения этого проекта.

Юридические нюансы

Однако, рассматривая расширение общей площади квартиры с юридической точки зрения, данное строение без разрешительных документов имеет все признаки нарушения действующего законодательства.

Причем, этот вопрос может коснуться любого гражданина РФ:

Приобретающего квартиру с балконом, который отсутствует в техническом паспорте;
Продающего квартиру, у которой в прошлые годы был самовольно построен балкон;
При оформлении прав на недвижимость, доставшуюся ему в наследство.

Проблема возникает прежде всего с оформлением документов, поскольку городское БТИ не сможет не обратить внимание на самовольную пристройку, поскольку встанет вопрос . И в такой ситуации оставить все как есть, уже не удастся.

Предостережение: Узаконивание балкона становится проблемой не тогда, когда жильцы собираются продать квартиру, или унаследовать ее от родственников, а с момента самовольного возведения балкона.

Ведь городское управление архитектуры в редких случаях выдает подобные разрешения, зато, обнаружив самовольную постройку, вполне может инициировать ее снос в судебном порядке.

Получение разрешений до начала строительства балкона

Давайте рассмотрим вариант получения документов на балкон до начала строительных работ.

Вариант №1 – собственник хочет сам возвести балкон:

Пишем Заявление в администрацию района с просьбой разрешить возведение ;
К заявлению прикладываем документы, подтверждающие право собственности заявителя (документы о приватизации, договора купли-продажи или документы, подтверждающие право наследования квартиры);
Обязательно требуется получить разрешение из жилищно-коммунального хозяйства, в чьем ведении находится ваш жилой дом;
Также необходимо согласие соседей, ведь возведение балкона обязательно затронет и их жилье;
Обращаемся в городское БТИ за справкой, подтверждающей, что в вашей квартире нет балкона.

Вариантов ответа из районной администрации через месяц ожидания может быть только два:

Отказать (с указанием причины отказа);
Разрешить выполнение проекта у проектной организации, имеющей соответствующую лицензию.

Изготовленный по вашему обращению проект также подается в администрацию, где его рассматривают и утверждают. С этого момента можно искать строительную организацию, которая выполнит все проектные работы .

Вариант №2 – гражданин РФ вступает в наследство и должен узаконить самовольно возведенный балкон его родственниками (дарителями). Пакет документов будет аналогичным, разве что вместо проекта потребуется экспертное заключение о том, что балкон может быть признан годным к эксплуатации.

Действия владельцев жилья в случае отказа

Просто так сказать заявителю категорическое «нет» чиновники не могут.

Обязательно должна быть причина отказа, на которую они должны ссылаться, чтобы обосновать свое решение:

Отказ, связанный с тем, что жилой дом расположен на центральной улице города (красная линия);
Отказ по причине того, что жилой дом является памятником архитектуры;
Отказ по причине несоответствия возведенного (возводимого) балкона сформированному облику дома.

В такой ситуации узаконить балкон можно будет только через суд. Правда, в большинстве случаев судебные разбирательства касаются только тех случаев, когда владельцы сталкиваются с необходимостью получения прав на жилье (купля-продажа, дарение).

Как легализовать уже пристроенный балкон

Что делать тогда, когда балкон на первом этаже уже был пристроен, и его необходимо узаконить? Рассчитывать на легкую победу в этом случае не стоит. Любые государственные органы, от которых зависит разрешение, просто так его не дадут.

Они будут изначально против, даже тогда, когда балкон был возведен строительной компанией, имеющей лицензию на возведение подобных строений. Поэтому в большинстве случаях приходится действовать через судебные инстанции.

В такой ситуации специалисты рекомендуют сразу нанимать опытного адвоката с помощью которого подавать иск в суд по месту жительства. В иске обязательно необходимо указать просьбу о предмете иска, а также попросить разрешение на эксплуатацию уже построенного балкона.

Совет! Рассматривая дело, судья обязательно будет запрашивать результаты технических экспертиз, поэтому адвокат должен быть готов их предоставить. Именно он должен составляет перечень документов, которые могут быть востребованы судьей. Если в день пересмотра иска истец не сможет предоставить нужные экспертизы, в его просьбе будет отказано.

Кроме этого, в суде всегда рассматриваются позиции двух сторон. Оппонентом заявителя выступает представитель городской администрации. Он должен аргументировать свой отказ истцу. В качестве основных доводов используются следующие моменты:

Постройка балкона не является частью реконструкции уже имеющегося жилого помещения.
Пристраивать балкон можно только с соблюдением всех строительных норм.
Производиться строительство может только после того, как получено разрешение от администрации. Но именно этого документа у истца нет.

Как чаще всего поступает судья в таких ситуациях? Решение всегда принимается в таких ситуациях с учетом разных нюансов. Когда жилье наследуется, новый собственник не может быть причастным к нарушению норм Градостроительного кодекса РФ. И если дом не стоит на первой красной линии, а балкон на первом этаже был построен без нарушения целостности несущих конструкций, суд может узаконить пристройку.

Другое дело, когда сам собственник просит через суд узаконить самовольное строительство лоджии на первом или втором этаже, возведенной на прилегающем к дому участке. В том случае, когда балкон перестает быть подвесной конструкцией, суд переводит его в разряд незаконно возведенных пристроек.

В результате фиксируется нарушение собственником статуса самого земельного участка. Процент положительных решений по таким искам минимален. Шансов на победу, как правило, нет. Узаконить балкон до его возведения намного проще, чем легализовать уже имеющуюся конструкцию. Поэтому важно заранее получить разрешение на строительство у местной администрации.

Подавая иск в суд, нужно помнить, что чиновники могут подать встречный иск и попросить суд обязать истца самостоятельно демонтировать незаконную пристройку. Если через суд удается добиться положительного решения, вместе с ним приходит извещение об уплате нового земельного налога. К этому необходимо быть готовым.

Анастасия, балкон может быть как стандартным, так и нестандартных размеров. Максимально допустимые размеры постройки зависят от коммуникаций под землей, которых не должно быть в радиусе 2,5 м от основания (фундамента) балкона, и размеров соседких балконов на первых этажах. Если в вашем доме уже имеется балкон на первом этаже, то свой придется строить такой же (длина и ширина вашего балкона не должна превышать размеры соседского балкона).

Мы как раз недавно переехали на первый этаж(: думаю информация пригодится(: хотим балкон((:

Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Читать еще: Материалы для утепления лоджии изнутри

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В нашей ё…ой стране ничего нельзя. Пока ходишь с бумажками, балкон может не понадобиться…

Услуги посредников

Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.

К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.

Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.

Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.

Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.

Надо ли оформлять право на землю под балконом?

Декоративное оформление балкона

Наглядный пример другой ловушки:

«Даже погреб под собственной лоджией надо согласовывать! Моей однокласснице штраф влепили за такое (так как земля под лоджией не ей принадлежит)! А тут целый новый балкон, на земле, скорее всего, Вам не принадлежащей!» – из переписки на форуме https://www.nn.ru

Если ваш балкон на первом этаже хотя бы одной опорой коснётся грунта возле дома или даже если под ним будет просто трудно пройти, то ваша проблема с оформлением прав на балкон перейдёт в проблему оформления прав на землю.

Мой балкон – моя крепость!

Согласно Жилищному Кодексу, придомовая территория находится в общей долевой собственности всех собственников квартир в доме. Но только в том случае, если эта территория должным образом отмежёвана, занесена в кадастровые планы и т.д.

Поэтому земля под очень многими домами в столице нашей Родины (в других городах – тем паче!) всё еще находится в собственности города Москвы. Или может оказаться даже федеральной собственностью. Или ведомственной.

Чтобы все было по закону:

Тут без разрешения на землю не обойтись!

Разрешение на строительство балкона

В этом деле главное законность. Если Вы, и ваши совершеннолетние домочадцы, проживающие на территории вашей жилплощади, и соседи, которые живут в квартирах, согласны на такое великое дело во благо расширения. Вам необходимо запастись терпением и подать заявление о намерениях реконструировать балкон. Далее понадобится технический паспорт, проектная документация, договор купли-продажи (или другие правоустанавливающие документы на квартиру), Ваш паспорт и справка из ЖЭКа. Если Вы получили разрешение в соответствующих органах, то можете приступать к реконструкции.

Строительство балкона на первом этаже требует почти того же пакета документов, но усложняется тем, что земля, на которой будет строиться балкон должна быть приватизирована. Вам необходимы: заявление, копия кадастровой карты, согласие соседей, которые тоже имеют право на использование этой территории и паспорт. Весь этот процесс длительный и может занять месяцы. Еще можно арендовать этот участок.

Советуем отнестись к этому серьезно, так как, впоследствии, будет довольно проблематично продать незаконно реконструированную квартиру. Потом ее все равно придется узаконить, либо же демонтировать.

После получения разрешения, Вы обращаетесь к нам и наши квалифицированные специалисты, непосредственно, начинают воплощать Вашу мечту в реальность.

После того, как реконструкция будет выполнена, необходимо обратиться в разрешительный орган с заявлением на прием объекта. Процедура должна быть проведена в течение 7 рабочих дней.

Что говорит закон

Пристройка балкона – это реконструкция или перепланировка? Запомните, все пристройки – это реконструкция. А реконструкция подразумевает ряд строительных работ, вследствие которых, квартира будет переоборудованной. Чтобы ее продать, подарить или законно оформить, нужно договариваться с законом.

Как получить разрешение на пристройку балкона

Так как реконструкция – это вид строительных работ, то и документы на такие строения получить сложно. А в некоторых случаях получить их законным способом вовсе не возможно. Но почему бы не попытаться?

Получаем разрешение от соседей на строительство балкона, образец которого можно взять в Государственном архитектурно-строительном контроле (ГАСК).
Регистрируем в ГАСКе Декларацию о начале строительных работ.
Составляем рабочий проект.
Общаемся с чиновниками, которые будут контролировать выполнение строительных работ.
Регистрируем в ГАСКе Декларацию о готовности объекта.
Оформляем новое свидетельство о праве собственности.

Как узаконить уже существующий балкон

Если получить разрешения на пристройку балкона не удалось, можно пойти другим путем – реконструировать квартиру нелегально.

Но тогда нужно быть готовым к трудностям при отчуждении недвижимого имущества. Продать, подарить или завещать квартиру не получится.

Читать еще: Как сделать парапет на лоджии

Еще нюанс – если соседи во время строительства обратятся с жалобой в ГАСК, про расширение жилища можно забыть.

Если жильцы дома не против ваших архитектурных экспериментов, узаконить сооружение помогут упорство и деньги. Первоначально стоит уплатить в государственную казну штраф. Дальнейшая процедура полностью повторяет получение разрешений на реконструкцию.

Но легко ли на самом деле “договориться с законом”, вам придется узнать самостоятельно. Каждый случай изучается индивидуально.

Строительные работы

Балконы разделяются на два основных типа. Оба можно пристраивать к стене:

Навесной подвешивается на стене с помощью специальных кронштейнов, прикрепляющихся к поверхности анкерами. Основное преимущество такого типа конструкции заключается в том, что ее можно расположить над отмосткой, которая относится к части дома. А это говорит о том, что хозяину не надо решать какие-либо земельные вопросы.
Второй тип — на опорах. Такая конструкция полностью или частично опирается на сваи, благодаря чему снижается нагрузка на несущую стену. Главное преимущество такого балкона заключается в том, что его можно соорудить любой ширины, но необходимо быть готовым к возможным сложностям, которые могут появиться во время согласования документов.

Подвесная конструкция

Чаще всего в качестве основы конструкции подвесного типа выступает металлический каркас, состоящий из нескольких элементов. Сюда можно отнести:

Подкосы. Они являются основой конструкции, а также определяют ее будущую ширину. Внешне подкосы представляют собой треугольники, одно ребро которых крепится к стене под углом 90° относительно второго ребра — основания пола.
Раскос. Расположен между ребрами треугольника и обеспечивает прочность элемента.
Нижние перевязки. Объединяет все подкосы в единую конструкцию.
Стойка. Считается основной частью для козырька конструкции и ограждения.
Верхняя перевязка. Соединительный элемент верхней части стоек.
Ограждение. Устанавливается в качестве элемента безопасности. Если балкон застеклен, то ограждение будет основой, на которую затем устанавливают стеклопакеты или оконные рамы.

Стоит обратить внимание на то, что высота ограждений должна составлять не менее 1 метра от поверхности пола. Можно также применить металлический каркас в целях расширения лоджии на первом этаже. Но не стоит забывать о том, что даже такую процедуру необходимо зарегистрировать в соответствующих органах. Но получить разрешение на такие работы гораздо проще, чем на строительство балкона с нуля.

Изготовить металлический каркас можно своими руками. Для этого надо соблюдать порядок действий:

Основная работа начинается с нарезки уголков и труб на детали необходимых размеров, которые указаны в проекте.
После этого изготавливаются подкосы из уголков 5х5 см. Верхнее ребро равно ширине балкона. Ребро, прикрепляющееся к стене, должно быть такого же размера. Количество подкосов будет зависеть от длины конструкции.
Далее на поверхность стены необходимо нанести разметку расположения всех деталей каркаса.
К разметке прикрепляются подкосы. Для крепления лучше всего использовать анкеры. Шаг между ними должен равняться около 15 см.
После установления подкосов следует выполнить нижнюю обвязку. Балка, расположенная около поверхности стены, должна крепиться к ней с помощью анкеров. Чтобы увеличить прочность конструкции между подкосами, рекомендуется разместить еще несколько дополнительных ребер жесткости, на которые затем будет укладываться пол.
В строго вертикальном положении привариваются стойки. Опоры, смежные с поверхностью стены, крепятся к ней при помощи анкеров.
Между собой стойки соединяются перекладиной и верхней обвязкой.

Когда каркас будет полностью готов, его можно обшить. Обшивку лучше всего начинать с обустройства поверхности пола. Специалисты не рекомендуют использовать бетонные стяжки, так как они много весят.

На поверхность пола следует уложить какой-нибудь листовой материал, сверху натянуть пароизоляционную пленку, а после этого прикрепить доски чернового пола. Лучше всего это делать с помощью болтов. Далее наверх стелется слой гидроизоляции, укладываются лаги. Если планируется утеплённый пол, то между лагами необходимо разместить утеплитель. После этого утеплитель накрывается гидроизоляционной пленкой, а сверху размещается дощатый настил. В завершение можно постелить, например, линолеум.

После этого можно приступать к обшивке козырька. Для этого на раме закрепляется деревянная обрешётка, на которую устанавливается гидроизоляционная пленка. К обрешётке прикрепляется выбранный кровельный материал. Места стыков рекомендуется обработать строительным герметиком.

Снаружи конструкцию можно обшить профлистом или каким-либо другим материалом. В завершение выполняется внутренняя отделка и остекление. Следует обратить внимание на то, что дверь лоджии или балкона должна быть расположена таким образом, чтобы она открывалась внутрь жилого помещения.

На опорных столбах

Процедура монтажа балкона на опорных столбах практически ничем не отличается от подвесного типа. Главная разница заключается только в том, что необходимо провести земляные работы и изготовить основание на сваях. Материалы будут использоваться такие же, что и для подвесной конструкции, только добавятся опорные столбы. Это могут быть профильные трубы, бетонные столбики или другой материал.

Начало будет заключаться в выполнении земляных работ. Необходимо разметить площадку для будущей лоджии или балкона, обозначить столбы согласно проекту. После этого следует выкопать шурфы для столбов глубиной не меньше 60 см. На дно осыпается щебень, слой которого должен составлять около 20 см. После этого каждый столбик устанавливается вертикально по уровню и фиксируется с помощью распорок. В углубления заливается бетон. Каждая яма при наполнении должна иметь небольшую горку, чтобы внутри не собиралась вода.

Когда бетон застынет, можно приступать к следующим действиям. Прежде всего необходимо сделать нижнюю обвязку. Рама, которая соприкасается со стеной, должна быть зафиксирована с помощью саморезов. После этого между длинными балками обвязки необходимо прикрепить ребра жесткости, которые в будущем будут выступать в качестве основы для пола. Расстояние между ребрами — около полуметра. Дальнейшие действия будут такими же, как и в случае с подвесным балконом.

Пристроенная конструкция может частично опираться на стену или же быть полностью автономной. Все эти моменты в обязательном порядке необходимо заранее согласовать с органами местного самоуправления.

Сам процесс строительства лоджии или балкона на первом этаже не является сложным. Но перед началом любых действий надо получить разрешение и согласовать документацию с определенными инстанциями. Если хозяин не боится хлопот, то он может легко увеличить площадь своей квартиры на несколько квадратных метров.