Объединение балкона с комнатой или кухней

Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит, в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.

Объединение балкона и комнаты

К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при перепланировке, тоже велик. Многие считают, что для подготовки к устройству комнаты (детской, гостиной, спальни) или кухни, совмещенной с балконом, фото аналогичных перепланировок в интернете либо журнале по дизайну интерьеров будет достаточно. Ведь кому, как не вам, лучше знать, каким именно образом вы хотите обустроить свою квартиру.

К тому же некоторые собственники жилья считают, что если проект уже кем-то реализован, то его можно и не согласовывать вовсе.

Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям.

Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе – устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет.

Совмещение балкона с комнатой и французские двери

О чем еще нужно знать, если вы хотите организовать комнату или кухню, объединенную с балконом? Для начала хотя бы о том, что понятие «объединение» помещений в этой ситуации весьма условное.

Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок. Обычно такая перегородка выполняется в форме распашных или раздвижных «французских» дверей.

Дело в том, что в настоящее время в постановлении Правительства Москвы №508-ПП в редакции 840 есть пункт 10.18 (приложение 1 к ППМ №508-ПП), прямо запрещающий объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир.

Разрешенное объединение балкона с кухней, комнатой, фото:

Также есть еще одно обстоятельство: авторы проектов домов, такие как АО МНИИТЭП, также не одобряют полное объединение данных помещений. Но объяснение здесь дается иное – обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир. По мнению разработчиков жилых зданий, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома.

Запрещенные варианты объединения балкона с комнатой, фото:

По этой же причине в проект перепланировки с объединением балкона и комнаты/кухни придется включить расчет теплопотерь (теплотехнический расчет).

Объединение балкона с кухней. Куда переносить батарею?

Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы , содержащийся в п.10.7 приложения 1 к ППМ №508: отапливание холодных зон не предусматривается проектами жилых домов – даже если проводится остекление и утепление балкона, он все равно считается «холодным» помещением. Поэтому стоит заранее подыскать место для радиатора, который до перепланировки помещался на подоконной зоне, на одной из стен кухни или комнаты.

Проект перепланировки с совмещением балкона с комнатой, фото (батарея переносится с подоконной части стены в зону правого простенка):

Объединение балконов и лоджий с комнатой на фото

Объединение балкона или лоджии с комнатой позволяет увеличить жилое пространство квартиры. Дизайн интерьера и функциональность такого помещения определяет сам заказчик. Как правило, на объединенных балконах и лоджиях обустраиваются спальни, рабочие кабинеты или полноценная зона отдыха.

В процессе выполнения работ учитываются такие особенности:

— площадь объединяемого помещения,
— форма балкона или лоджии,
— серия дома, в которой проводятся ремонтные работы.

Для каждого заказчика наши мастера разрабатывают индивидуальный проект, в котором учитывается не только красивый внешний вид, но и функциональность. Особое внимание уделяется встроенной мебели, отделочным материалам и правильному монтажу системы освещения.

Не каждый балкон можно объединить с комнатой: например в хрущевках, балконы отличаются хлипкой плитой. Такое помещение сложно сделать теплым и объединить его с прилегающей комнатой.

Сколько стоит объединение лоджии с комнатой?

Цена формируется в индивидуальном порядке. На нее влияют следующие факторы:

— площадь помещения,
— его форма,
— выбранные заказчиком материалы,
— сложность выполнения работ.

Ознакомиться с примерами можно на фото в галерее.

В данном блоке вы сможете ознакомиться с примерами объединения зала, гостиной и спальни с лоджиями в доме серии П-44Т

Плюсы и минусы объединения лоджии и комнаты

Перестройка, если не глобальная, то довольно серьезная. Совмещение лоджии и комнаты имеет не только плюсы, но и минусы.

Преимущества объединения

• Увеличение жилплощади
• Рост стоимости квартиры

Если перепланировка законная, вырастет стоимость квартиры;

• Доп освещение

Большие окна лоджии позволят получить для помещения дополнительное естественное освещение;

• Раздолье для дизайнера

Можно применить различные дизайнерские идеи.

Недостатки объединения

• Расходы

Законное оформление реконструкции потребует расходов (много денег) и времени (до 6 месяцев);

• Сложности удаления подоконника

Не в каждой квартире удастся полностью удалить подоконник и/или ликвидировать порожек с боковыми стенами, В результате реконструкции получится дополнительная маленькая комната, а не одна большая;

• Спец бригада

Придется искать бригаду со специальными навыками, и она будет долго работать.

Поэтому нужно все серьезно взвесить и принять верное решение.

Какие нужны согласования для перепланировки

Перед началом демонтажа и строительно-отделочных работ необходимо подготовить и согласовать в контролирующих органах проектную документацию. Желательно обратиться к профессиональным конструкторам строителям. В противном случае могут возникнуть проблемы и сложности во время узаконивания расширения жилой площади.

Проектную документацию необходимо согласовать в следующих инстанциях:

• Независимом архитектурном бюро (лицензированном);
• БТИ;
• Санитарно-эпидемиологической службе;
• Межведомственной комиссии;
• Госпожнадзоре и МЧС;
• ЖЭО или управляющей конторе вашего дома.

К проекту генеральной перепланировки, разрешений вышеперечисленных органов, нужно приложить разрешение всех совладельцев квартиры и предоставить в жилищную инспекцию, которая и выдает окончательный вердикт.

Идеи объединения балкона с кухней

Фото совмещения лоджии с кухней или комнатой разнообразны, каждый сможет подобрать идеальный вариант, но важно хорошо подумать, что подойдет именно вашей квартире. Совмещенную зону балкона или лоджии можно обыграть разными путями:

• Создать кухню-столовую, поставив набор кухонной мебели из стола и стульев на балконе.
• Сделать присоединенное к кухне помещение функциональным, поставив часть бытовой техники там.
• Установить барную стойку вместо подоконника.
• Оборудовать рабочий кабинет, приготовить зону для отдыха.

Самовольное объединение лоджии с комнатой

Лишний раз стоит напомнить, что намечая объединение комнаты или кухни с балконом, не стоит ориентироваться только на дизайн – требования закона должны быть учтены в проекте.

В последние годы тепловой контур зданий стал эффективно контролироваться с помощью специального оборудования, что дает управляющим компаниям повод заявить о найденных нарушениях в надзорные органы.

Кроме того, на этапе выполнения ремонта, шум и строительный мусор информируют соседей о проводимой перепланировке. Одной жалобы достаточно, для получения предписания о проверке законности проводимых работ.

Если работы проводились без разрешения, то помимо оплаты штрафа, потребуется за свой счет устранить все нарушения.

Согласованием перепланировки лучше заниматься до ее начала, хотя сегодня и существует возможность узаконить выполненный ремонт по факту, если не было допущено никаких нарушений (что бывает крайне редко).

Проект и техническое заключение, для перепланировки со сносом подоконного блока, (включая теплотехнический расчет), можно заказать в нашей организации. При необходимости наши специалисты также смогут выполнить проект электроснабжения и согласовать перепланировку полностью.

Подготовка к совмещению балкона с комнатой

Объединение балкона возможно абсолютно с любой комнатой. Его соединяют с залом, гостиной, кухней, спальней или детской.

Однако увеличение комнаты за счет балкона процедура весьма непростая. Это касается, как строительных работ по расширению, так и оформления соответствующих документов.

Существует два основных варианта объединения лоджии с комнатой:

1. Объединение, когда демонтируется оконная и дверная коробки.
2. Объединение, когда вместе с окном и дверью демонтируют часть стены между квартирой и лоджией.

[su_label type=»important»]Внимание![/su_label][su_highlight background=»#F7D1CD»]Присоединение балкона по закону расценивается, как перепланировка, даже если при этом освобождаются лишь оконный и дверной проемы.[/su_highlight]

Дело в том, что любой дом имеет определенные жесткость и устойчивость конструкции. Эти величины используются при расчете значения деформации в различных узлах здания, зависящего от механической нагрузки и воздействий температуры. И если лоджию при объединении превратить в теплую комнату, то может измениться схема деформации частей здания. Какие последствия повлечет за собой присоединение, в состоянии оценить только специалист.

А если мы говорим о втором варианте совмещения балкона с комнатой, то речь идет уже непосредственно об удалении части наружной стены, как несущей конструкции здания, которая отвечает за его безопасность.

Демонтаж части проема при присоединении балкона

Поэтому работы по объединению требуют согласования в ряде организаций. Прежде, чем затеять присоединение лоджии, необходимо подготовить некоторые документы. Первоначально желательно пригласить профессионального архитектора или инженера, который поможет вам составить проект будущей планировки квартиры с учетом объединения.

Балкон, совмещенный с комнатой фото

С данным проектом, нужно направиться в местное бюро технической инвентаризации (БТИ), где специалисты оценят возможность объединения балкона и комнаты и в случае положительного ответа выдадут вам перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку. Как правило, помимо бланка заявления о совмещении балкона и свидетельства о праве собственности на квартиру, он включает акты согласия дееспособных соседей и членов семьи, заключения Роспотребнадзора, МЧС о безопасности проекта и некоторые другие бумаги.

Как можно соединить балкон с комнатой фото

[su_label type=»success»]На заметку![/su_label][su_highlight background=»#E0FEC7″]Будьте готовы к тому, что все справки, акты и заключения, необходимые для объединения действительны только определенное количество дней. В случае истечения срока действия документов их придется переоформлять.[/su_highlight]

После того, как на руках окажется пакет соответствующих разрешающих бумаг, можно приступать к присоединению балкона к комнате.

Объединение балкона с комнатой – строго по ГОСТу!

Объединение балкона и лоджии с кухней, комнатой, гостиной, залом в общем с любым помещением возможно. В случае если – это лоджия. Лоджия в отличии от балкона имеет хотя бы одну боковую стену. Но правильно название написано в техническом паспорте объекта. По закону лоджию можно присоединить, предварительно сделав согласование. Мы приведем статьи законов:

Статья 25 ЖК РФ

Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме:
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Комментарий к Ст. 25 ЖК РФ

В ст. ст. 26 и 44 ЖК РФ прописывается порядок производства перепланировки.

Объединение балкона и лоджии с кухней, комнатой происходит до или после согласования проекта с управляющей компанией. Потом проект уже согласовывается с межведомственной комиссией вашего района или КГА. Это краткая схема. Более подробно узнаете в процессе.

Варианты совмещения балкона с разными комнатами

Дизайн помещения, совмещенного с балконом, может быть самым разнообразным. Многое зависит от предназначения жилого помещения:

• Балкон, совмещенный с детской комнатой, может заменить игровую зону. Дизайн детской игровой предполагает использование ярких цветов. Пол укрывают ковролином, а стены оформляют сказочными героями мультфильмов. Если при выходе из детской комнаты на балкон осталась подоконная перегородка, из нее можно сделать удобный столик для рисования.
• Дизайн детской комнаты школьника не обойдется без крепления книжных полок и оборудования рабочей зоны. Потребуется установить стол для компьютера и выполнения уроков.
• Дизайн балкона, совмещенного со спальней, может быть выполнен как уголок для отдыха с креслами и столиком. Если демонтаж простенка был частичный, то можно организовать гардеробную или установить спортивный тренажер. Иногда совмещенный балкон используют для установки детской кроватки;
• Совмещение балкона с гостиной встречается редко, но при случае, воплощение дизайнерских идей не знает границ. Уголок оформляют как рабочий кабинет, библиотеку, устанавливают барную стойку или просто разбивают зимний сад;
• Совмещение с кухней дает хозяйке больше места. В уголок переносят часть мебели, устанавливают электроплиту, мойку или обеденный стол.

В маленькой квартире объединение балкона с комнатой – настоящая находка. новую комнату используют для воплощения оригинальных идей.