Разрешение, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии
Разрешение, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии
Остекление лоджий и балконов, это распространенная практика в многоквартирных жилых домах, направленная на:
- создание комфортных условий проживания;
- минимизацию проникновения холодных воздушных масс;
- исключение попадания атмосферных осадков;
- снижение уличного шума;
- обеспечение дополнительной безопасности и др.
Является ли остекление балкона перепланировкой
До 2011 года остекление балкона в Москве считалось перепланировкой и требовало согласования в Мосжилинспекции по ПП № 73 от 2005 года.
Новое постановление Правительства Москвы №508-ПП, принятое в 2011 году, исключило данное мероприятие, и теперь остекление балкона или лоджии НЕ СЧИТАЕТСЯ перепланировкой, а потому не нуждается в согласовании.
Вы можете задать нам свой вопрос и получить консультацию специалиста по WhatsApp.
Когда не допускается остекление лоджий и балконов
Не стоит надеяться, что согласование проекта остекления лоджий либо балконов будет удовлетворено в любом случае. Разрешение могут не выдать в целом ряде случаев, например, если планируется вынести на балкон агрегаты центрального отопления в связи с риском разбалансировки отопительной системы всего дома. Или если планируется ликвидировать часть перемычки под оконным проемом либо расширение дверного проема при выходе на балкон.
Помимо этого, разрешение на остекление балкона или лоджии не дается, если установка солнцезащитной рамы нарушит архитектурный вид всего здания в целом. В основном это касается ситуаций, когда застекляемое помещение формирует фасад здания, выходящий на одну из центральных улиц либо расположен в историческом районе города.
Необходимо понимать, что вся процедура получения разрешения на остекление балконов довольно дорогая и длительная. Ведь придется оплачивать различные счета за разработку проекта, согласование в разнообразных организациях, различные государственные пошлины, услуги БТИ. Иногда размер этой суммы равняется стоимости самого остекления, вследствие чего многие владельцы балконов или лоджий решают выполнить эту работу не получая разрешения.
Важно! В любом крупном городе существуют организации специализирующиеся на оказании помощи в получении всех разрешающих документов. Вследствие этого владелец жилья сможет значительно сэкономить свое время.
Когда остекление сделано в соответствии с утвержденным проектом, необходимо пригласить сотрудников жилищной управляющей компании. После этого должен быть составлен и подписан акт о выполненной перепланировке квартиры.
Размер штрафа за незаконное остекление балконов в Санкт-Петербурге
Для физических лиц штраф за самовольное остекление балконов в Санкт-Петербурге незначителен. Владельцу жилья придется отдать всего от 1 до 5 тыс. рублей. Но это в том случае, если сотрудники соответствующих городских служб не выявят прочих нарушений в конструкции жилого помещения.
Если же архитектура здания будет существенно нарушена, административная ответственность будет индивидуальной для каждого конкретного случая.
Как отмечают эксперты, несмотря на введенные государством штрафы, существует и легальный путь, как остеклить собственный балкон без последствий. Эти действия регламентируются 26-й статьей Жилищного кодекса РФ.
Другими словами, чтобы получить разрешение на проведение самой процедуры, придется предоставить запротоколированное согласие общего собрания жителей, выписку из домовой книги, письменное одобрение проживающих в помещении.
Вслед за этим от владельца жилья потребуется техпаспорт и выписка из ЕГРП или свидетельство о государственной регистрации.
Сложнее будет произвести остекление в том случае, если дом признан памятником культуры или же, например, архитектурной достопримечательностью.
Хрущевки унифицируют
Петербург с его фасадами – особый город, где чуть ли не каждый второй дом является историческим зданием. И девственность их фасадов гарантируется охранным законодательством. «У нас действуют режимы зон охраны и зон регулируемой застройки, где в домах запрещены абсолютно любые изменения лицевых фасадов, включая установку кондиционеров и остекления. Это зона федеральной ответственности», – отмечает депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Алексей Ковалев.
Фасады хрущевок, конечно, так жестко не охраняются. Но и здесь есть преграда на пути фантазий собственника – Правила благоустройства. «Любые изменения фасада дома, и это касается не только остекления, возможны только при условии согласования проектов в КГА. Штрафы за изменение внешнего облика фасадов действуют с 2010-х годов. Другое дело, что за неправильное остекление они никогда не применялись. Да это и неэффективная мера с учетом масштабов проблемы: у нас ведь 30% жилищного фонда – дома типовых серий, и многие с какими-нибудь нарушениями на фасадах», – комментирует заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга Юрий Кузин. По его словам, проблема унификации внешнего облика фасадов типовых зданий давно назрела и ее нужно решать.
300 миллионов – за отсутствие масок: в Москве за нарушение противоэпидемических правил оштрафовали больше 6 000 торговых точек. 2 супермаркета и вовсе на время закрыли. На один из них из-за отсутствия масок на продавцах в Роспотребнадзор регулярно жаловались покупатели. Но чаще ситуация обратная – посетители устраивают скандалы, когда на кассе их просят использовать маски и отказывают в обслуживании.
В скором времени регистрация собак может стать обязательной. Соответствующее предложение планируют внести в Госдуму депутаты «Справедливой России». Причин для таких изменений – несколько. Одна из главных – безответственное отношение к питомцам, которые часто в итоге оказываются на улице. Закрепление животного за конкретным хозяином позволит выписать ему штраф – такая система давно и успешно применяется во всем мире.
