Балкон как аварийный выход

Балкон как аварийный выход

КАТЯ

В квартирах расположенных выше 15 метров предусматриваются аварийные выходы, которыми могут быть открытые балконы или лоджии с глухими простенками не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проёма (остеклённой двери) или не менее 1,6 м между остеклёнными проёмами, выходящими на балкон (лоджию). Высота ограждений балконов и лоджий должна быть не менее 1,2 м. Ограждения должны быть непрерывными, оборудоваться поручнями и быть рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.

(СНиП 21-01-97* п. 6.20*; СП 1.13130.2009 п. 5.4.9 и 5.4.20 (Изменение N 1, утв. Приказом МЧС РФ от 09.12.2010 N 639)

Похожие публикации

Крыльцо над приямком подвала

Окна как аварийный выход

Аварийный выход через приямок

Выходы из двух-уровненной квартиры

5 Comments

Живу в 9-этажном доме на 8 этаже в 1-комнатной квартире. Под окном комнаты ни балкона, ни лоджии нет. Но из жилой комнаты есть выход на соседскую лоджию с пожарной лестницей (4-комнатная квартира).
Соседи «зашили» выход на лоджию. Сказали: «Зачем вам это, тем более, что все нижние соседи люки закрыли, лестницы срезали, мы лоджию сами стеклили, крышу сделали, т.к. на последнем этаже крыши не предусмотрены…и вообще, мы консультировались с юристами — эта лоджия относится к нашей квартире». Но, как я узнала в бухгалтерии ЖЭКа, их лоджия в квартплату не входит.
Мы на свой выход на лоджию на всякий случай все же поставили балконную ПВХ дверь. Как их убедить, чтобы они «расшили» нам выход к пожарной лестнице? И точно ли лоджия их собственность? Мои домашние не курят и не бухают, чего они опасались от прошлых соседей..

В квартирах расположенных выше 15 метров должны 2 эвакуационных выхода. В случае отсутствия второй лестничной клетки, должен предусматриваться аварийный выход на балкон-отстойник или ( по-старым нормам, к наружным лестницам, ведущим в безопасную зону).
Ваши действия могут быть следующие: обратиться в региональные органы надзора по пожарной безопасности, получить у них консультацию и написать официальную жалобу.
Действия соседей можно квалифицировать как покушение на ваши права на безопасность и надеяться, что районная прокуратура потребует её удовлетворения от соседей.
Мир вашему дому.

13 Этаж на лоджии вертикальная лестница, два люка сверху и снизу, любой … может свободно проникнуть в квартиру. Убрать эту лестницу можно?

Эти лоджии с люками и с лестницами являются аварийными выходами, предусмотренные согласно права граждан на безопасность (два эвакуационных выхода из квартир, расположенных выше 15 метров). Недопустимым считается лишить возможности соседям и членам семьи использовать свои конституционные права на безопасность

Наш дом скоро будет введен в эксплуатацию. В нем предусмотрены аварийные выходы с простенков 1.2м на лоджии в каждой квартире. Это помещение на лоджии отделено дверью, неостекленное (стоит решетка). Вопрос: как называется это помещение, относится ли оно к общедомовому имуществу или входит в площадь квартиры собственника?
В соседних домах, где на таких же лоджиях установлены люки и лестницы эти помещения включены в общедомовую площадь.

Все названия помещений указаны в экспликации проектных решений. Все противопожарные мероприятия отражены там же в разделе «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» или в Специальных технических условиях. Вы можете сделать официальный запрос Застройщику.
Я же полагаю, если часть балкона (лоджии) отделена дверью, так, что Вы не вправе использовать то пространство по своему усмотрению, то это пространство не может принадлежать Собственнику квартира, а значит – общедомовая.

Застройщик по техническому паспорту эту часть включает в собственность дольщика. Так как нет люка и лестницы, помещение аварийного пожарного отсека на лоджии предназначено только для одной квартиры, и поэтому не может включаться в общедомовую собственность. Лоджия 3 м, отсек 1,2 м отделен перегородкой с дверью. В аварийном отсеке решетка, нет остекления.
Застройщик рекомендует устанавливать туда кондиционер.
Разрешается ли установка кондиционера в этом отсеке?

Парадоксальная ситуация — собственник владеет лоджией, а пользоваться по своему усмотрению не имеет право — часть площади за перегородкой с дверью и решёткой. Хорошо, если при въезде в квартиру вместе с ключами от квартиры вручат и ключи от аварийного отсека. Не нарушается ли здесь конституционное право на собственность? На самом деле суть Ваших вопросов вне моей компетенции. Блок кондиционера можно разместить в отсеке аварийного выхода, но так, чтобы он не съедал жизненно важное пространство: 1,2 метра в длину, 2,2 метра в высоту.

Если квартира в многоэтажном жилом доме (Ф1.3), расположенная выше 15 м. предусмотрена с двумя балконами, с разных сторон здания (двухсторонняя ориентация). Оборудовать аварийный выход в соответствии с п.5.4.9 , п.5.4.11 СП 1.13130.2009 необходимо оба балкона или достаточно одного?

В квартире с двумя балконами с разных сторон здания в части аварийного выхода достаточно одного балкона. Однако есть смысл подумать, какой именно из балконов или лоджии должен быть аварийным.

Требование первое – аварийный выход должен быть прописан в инструкции по эксплуатации жилых помещений здания, где должны быть отражены вопросы эвакуации жильцов (п.4.4 СП 54.13330);

Требование второе – на балконе или лоджии должен быть глухой простенок не менее 1,2 метра от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 метра между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию) (п.5.4.9 СП 1.13130);

Требование третье — балкон или лоджия как аварийный выход должен находиться с той стороны здания, где предусмотрен пожарный проезд для проезда спецтранса и установки пожарных автолестниц или коленчатых;

Быть может, не следует предусматривать остекление балкона или лоджии, где предусмотрен аварийный выход.

Могу ли я застеклить запасной выход?!
Живу на 7 этаже в парадной, где есть два чердачных помещения, один над мною, другой этажом ниже. Запасной/пожарный выход имеется у каждой квартиры с пятого этажа. Данные выходы никак не связаны между собой вообще! Правда данный выход длинный на две квартиры; от одного окна соседа до другого окна соседа.

Застеклять запасной выход, как переходную галерею, недопустимо. Этот выход следует позиционировать как выход или переход в безопасную зону, в которой человек защищён от воздействия опасных факторов пожара.
(п.2 ст.2 ФЗ-123 «ТРоТПБ»)

Если застеклить переходную галерею, то опасные факторы пожара, в том числе токсичные продукты горения и термического разложения будут скапливаться на остекленном балконе (лоджии), и распространяться в смежную секцию.

На объектах защиты запрещается остеклять балконы, лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам;
(п.23-и ППР РФ в редакции от 2016)

При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается закрывать жалюзи или остеклять переходы воздушных зон в незадымляемых лестничных клетках;
(п.36-д ППР РФ)

Какие бывают разновидности балконов?

Балконом называют площадку с ограждением с трех сторон, которая выступает за пределы плоскости фасада дома. Стандартная ширина этой площадки 1 метр.

Существуют следующие виды балконов:

1. Конструкции на консольных балках встречаются в старых домах. Балконная плита укладывается на консольные балки из металла или железобетона, защемленные в стене дома. Обычно балки заглубляют в стену не менее чем на 380 мм.
2. Балкон на консольной железобетонной плите является классическим вариантом конструкции. Плиту можно защемить только в стене из прочных кирпичных или каменных материалов – кирпича, бетона, поэтому в постройках из газобетона и пеноблоков такой вариант не используют.
3. Балконы на опорах можно делать намного шире, чем консольные конструкции. Этот вариант используют в частных домах или только на первом этаже многоэтажного дома, потому что выше этого балкона установить конструкции на опорах не получится.

Консольные разновидности имеют ширину не более 1 метра и монтируются на любом этаже. Балконы на опорах могут иметь ширину 1,5-1,8 м в зависимости от наличия свободного места под домом.

Удобная организация и декор балкона или лоджии

Самое простое, но дорогое, решение проблемы

Предлагаю несколько креативных решений дизайна балкона или лоджии с люком, когда актуален вопрос — можно ли убрать лестницу. Самые простые и недорогие решения устранения неудобств.

Вариант 1 – веревочная лестница

Удобно и не нарушает законодательство

Этот вариант подходит для глухого остекления и утепления. Только надо обратить внимание на отдельное декорирование и гидро- и теплоизоляцию металлического люка.

В этом случае Закон нарушается, но не принципиально и ответственность за такой демонтаж минимальна или ее нет вообще.

Вариант 2 – складная чердачная конструкция

Складная фигурная конструкция

Единственный минус такого решения – стоит такая пожарная лестница на балконе от 30 000 рублей. Но это решение полностью устраняет проблему громоздкой железной пожарки. Можно смело проводить сплошное остекление, утепление и обшивку балкона любыми строительными материалами.

В продаже есть не только металлические, но и деревянные конструкции, которые гармонично смотрятся с отделкой вагонкой.

Вариант 3 – удобные полочки для цветов

Дерево можно заменить прочным стеклом или металлопластиком

Если нет возможности проводить дорогостоящую реконструкцию, то, что делать с пожарной лестницей на балконе? Просто демонтируем наклонную громоздкую лестницу и устанавливаем вертикально скобы, стоят они недорого

На вертикальных скобах можно расположить любые деревянные, пластиковые или стеклянные полки для цветов.

Вариант 4 – меняем геометрию

Легкость и креатив

Такая перепланировка не нарушает установленные нормативы, а выглядит просто великолепно. Геометрию и размеры можно подобрать в соответствии с выбранной концепцией и стилем оформления лоджии.

На фото — современный декор в стиле минимализм, но возможен и лаконичный азиатский стиль с темными ступенями и деревянной или бамбуковой облицовкой стен. Это решение подойдет и для остекленной лоджии, пространство используется максимально эффективно.

Вариант 5 – каждый сантиметр площади «в дело»

Удобно на балконе хранить овощи или просто строительную мелочевку

Такое решение вполне применимо и к реконструкции внешней лестницы. Выдвижные ящики вполне можно сделать самому, да и лестница на месте – никаких претензий от любых проверяющих организаций.

Самый простой и недорогой вариант – декорировать конструкцию приставным шкафом, главное не крепить его к стене. Шкаф должен свободно отодвигаться. На ступенях можно устроить полки и вопрос дизайна и отделки, в принципе, решен.

Главное, убедитесь, что соседи не замуровали люк сверху и снизу и не придавили крышку морозильным коробом или холодильником.

Дизайн балкона с пожарной лестницей

Если четко следовать нормативной документации, остеклять и утеплять балкон, где присутствует пожарная лестница, запрещается. Это объясняется возникновением препятствия для доступа свежего воздуха в случае задымления и пожара. Но к данному пункту инспектирующие службы относятся лояльно. Закрытое от негативных факторов пространство балкона позволяет более длительный срок сохранить пожарную лестницу с люком в надлежащем виде.

Планируя современный дизайн балкона, обязательно стоит позаботиться об улучшении внешнего вида аварийного спуска. Наиболее доступные в финансовом плане шаги, которые не займут много сил и времени – это проводить периодическое окрашивание пожарной лестницы. В случае разрушения отделки вокруг люка, его можно дополнительно укрепить металлическими уголками. Если с верхнего балкона подтекает вода – стоит позаботиться об устранении щелей с помощью монтажной пены или других современных материалов.

Обычно отделка люка под пожарной лестницей подчинена общей концепции дизайна балкона, который прошел процесс остекления. В качестве облицовочных материалов выступают:

• керамическая плитка;
• ДСП;
• пластиковые панели;
• деревянная вагонка.

Утепление люка для пожарной лестницы можно провести любым теплоизоляционным материалом, который крепится на жидкие гвозди.

Заслуживает внимания и люк, расположенный на потолке. Для дизайна выбирают дополнительную крышку аналогичного цвета и фактуры, которая будет сливаться с остальной поверхностью. Если для собственной безопасности на люках для пожарной лестницы предусмотрены замки, они должны легко выбиваться в экстренных случаях.

Выход из положения

Если безвозвратно удалить конструкцию нет возможности, то можно изменить её внешний вид или структуру. Существует несколько альтернативных методов, которые разрешается использовать согласно законодательству РФ. Например, пожарную лестницу можно переставить ближе к стене или сделать ее не наклонной, а вертикальной.

Свободная полезная площадь помещения в этом случае значительно увеличится. Ещё один вариант выхода из сложившейся ситуации – это демонтаж старой конструкции с последующей установкой современной раскладной лестницы.

В некоторых случаях при наличии таких элементов можно использовать их для своей пользы. Одни подвешивают на неё велосипед, другие оформляют горшочками с цветами, третьи делают своеобразные полки для хранения вещей.

По поводу люка можно сказать то же самое. Он должен находиться в том месте, где был изначально размещён строителями. В этой связи допускается только спрятать его, накрыв напольным материалом, который без особых усилий можно сместить в сторону и освободить путь к эвакуации.

Любые плотные материалы такие, как: ламинат, плитка или стяжка пола – в этом случае не подходят. Как вариант можно использовать оштукатуренную прослойку. Она не только выгодно изменит внешний вид помещения, но и сделает люк не таким заметным.

Если с люком в полу всё проблематично, то с потолочным отверстием проблем обычно не возникает. Собственники обычно заделывают его вместе с общей площадью потолка. Объясняют свои действия следующими словами: «Отделочный материал вышибается одним ударом ноги, поэтому дополнительных помех он не создаст».

Таким образом, получается, что эвакуационный выход удалённый, но одновременно с этим присутствует на своём месте.

Из всего вышесказанного следует, что вариантов того, как прожить с пожарной лестницей на собственном балконе без нарушения законов, очень много. Ответ на вопрос о перепланировке и согласовании действий с пожарной лестницей смотрите в этом видео:

Причём некоторые из них предполагают использование конструкции в личных целях с дополнительной выгодой. Поэтому при правильном и грамотном подходе к делу возможно решить эту проблему в свою пользу.