Балкон, лоджия и терраса
Балкон, лоджия и терраса. Как различить?
Мы часто сомневаемся, как правильно называются те или иные помещения, или без сомнения называем их так, как нам больше нравится. Но на самом деле выбрать правильное название иногда действительно сложно, потому что нормативная база, к сожалению, отстает в своем развитии от стремительного роста рынка недвижимости.
Как отличить по конструктивным особенностям
В обиходе любую выносную часть здания называют балконом. Это неверно. Чтобы не ошибиться при планировании ремонта или утепления, необходимо четко понимать, чем отличается лоджия от балкона.
С точки зрения архитектурного решения балкон — выносная консольная конструкция с парапетом, соприкасающаяся со зданием лишь одной плоскостью. Парапет представляет собой вертикально приваренные к обвязке балконной плиты металлические прутья, венчающиеся в верхней части горизонтальными перилами.
Лоджия встроена в здание и связана со стенами с трех сторон. Парапет — бетонный или кирпичный, реже стеклянный.
Высота ограждения во всех случаях — 1200-1400 мм.
Как присоединить лоджию?
Во всех жилых помещениях существуют нормы температурного режима, и инженерные системы дома не рассчитаны на отопление дополнительного нежилого пространства — балконов, лоджий и веранд. Присоединение лоджии влечет большие потери тепла. Если так сделают хозяева одной квартиры, то мощности дома, может быть, и справятся. Если нескольких — обогрева будет недостаточно. Поэтому такие мероприятия обязательно нужно согласовывать с БТИ (бюро технической инвентаризации) или ПИБ (проектно-инженерным бюро).
При этом полное объединение лоджий с комнатами или кухнями запрещает «Постановление правительства Москвы №1104 от 29.12.2017«, которое вступило в силу 14 февраля 2018 года:
«При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями».
Несмотря на всю категоричность этого заявления, речь идет именно о самовольном объединении. В случае предоставления разрешающих документов и грамотно продуманного проекта, в котором сохранен тепловой контур и соблюдены все нормативные требования, есть шанс, что проект согласуют. В случае их несоблюдения, проект забракуют и отправят на доработку.
Присоединить лоджию можно тремя способами в зависимости от конструкционных возможностей дома и потребностей заказчика.
1 способ. Убираем подоконный блок без утепления лоджии
Первый способ подразумевает демонтаж оконно-дверного и подоконного блоков и установку развижных или распашных дверей с теплыми стеклопакетами. В летнее время раздвижные перегородки можно держать открытыми и добиться полного объединения пространства. В зимнее — перегородки держат закрытыми, чтобы предотвратить теплопотери и сохранить тепловой контур жилой части.
Обязательное условие установки стеклянных перегородок — двойной стеклопакет, направляющие сверху и снизу и наличие протипопожарных простенков. Хотя бы один из простенков должен быть не менее 1,2 м от торца лоджии (В случае пожара за ним можно укрыться и дождаться помощи). Фальш-перегородки из одного слоя стекла, без направляющих и простенков согласование в жилищной инспекции не пройдут. (Исключение: Аварийные простенки нужно оставлять при общей площади квартир на этаже менее 500 м2 и высоте расположения квартиры более 15 м. Если общая площадь квартир на этаже более 500 м2, то он имеет два эвакуационных выхода и надобность в простенке отпадает).
Демонтаж окна и двери обычно ни у кого затруднений не вызывает, сложность состоит именно в демонтаже подоконного блока. Его снос согласуют только в том случае, если конструктивная схема допускает такую возможность без нарушения несущей способности здания. Легче всего согласовать демонтаж подоконного блока в монолитных домах с поперечными несущими стенами, как правило, это новостройки. Сделать это во вторичке гораздо сложнее, могут быть противопоказания по конструктивным причинам. В панельных домах — практически невозможно.
При таком способе необходимо согласование в Жилинспекции. Документы:
- паспорт БТИ или ПИБ
- техническое заключение. Выполняет организация с допуском СРО
- проект перепланировки. Выполняет организация с допуском СРО
- другие документы (собственность на квартиру и др.)
2 способ. Оставляем подоконный блок, утепляем балкон
Если подоконный блок выполняет несущую функцию — его придется оставить. Важно помнить, что вы объединяете две климатические зоны, поэтому чтобы не нарушить тепловой контур комнаты, балкон придется утеплить, причем полностью: пол, стены и потолок. При необходимости нужно заменить стеклопакеты (если ранее были холодные) и заполнить оконные профили монтажной пеной. Если удастся доказать, что присоединение балкона не повлечет за собой никаких теплопотерь, вероятность, что проект согласуют, больше.
Необходимо согласование в Жилинспекции. Документы:
- паспорт БТИ или ПИБ
- техническое заключение. Выполняет организация с допуском СРО
- проект перепланировки и утепления. Выполняет организация с допуском СРО
- теплотехнический расчет. Выполняет организация с допуском СРО
- другие документы (собственность на квартиру и др.)
3 способ. Убираем подоконный блок, утепляем лоджию
Третий способ подразумевает демонтаж балконного (окна и двери) и подоконного блоков и утепление стен, пола и потолка лоджии. Можно также дополнительно утеплить напольный плинтус прямо под окном. Тогда тепло от плинтуса будет подниматься к окну и также его согревать. Теплый плинтус может заменить даже электрические конвекторы.
При таком способе необходимо согласование в Жилинспекции. Документы:
- паспорт БТИ или ПИБ
- техническое заключение. Выполняет организация с допуском СРО
- проект перепланировки и утепления. Выполняет организация с допуском СРО
- теплотехнический расчет. Выполняет организация с допуском СРО
- другие документы (собственность на квартиру и др.)
Выбор инструмента
Некоторые фирмы оснащают своих монтажников необходимым инструментом, однако чаще на практике каждый специалист пользуется собственным. Естественно, что человек, имеющий постоянную занятость и стабильный доход, старается совершенствоваться и делать свою работу менее трудозатратной и более качественной и покупает хороший, качественный инструмент. У опытного мастера всегда есть профессиональный перфоратор, лобзик, шуруповерт, дрель, болгарка, а также удобный ящик-органайзер для хранения крепежа и оснастки. Обратившись в компанию с хорошей репутацией, вы наверняка будете иметь дело именно с таким профессионалом.
Установщик-любитель, устроившийся на сезонную работу или на подработку, вряд ли захочет вкладывать деньги в ненужный ему инструмент, и ограничиться минимальным набором купленного с рук или арендованного инструмента не самого лучшего качества. А это значит, что и установка будет выполнена не самым лучшим образом, и в дальнейшем не избежать появления перекосов, деформации, конденсата, запотеваний и других дефектов.
Кто такие монтажники-любители
Непрофессиональные установщики – «любители» обычно приносят больше вреда, чем пользы. И здесь речь идет не только о явных «халтурщиках», стремящихся только побыстрее заработать, но и о начинающих специалистах, решивших устроится на сезонную подработку, ведь казалось бы, в установке окон нет ничего сложного, почему бы и не попробовать.
Такие горе-монтажники, закончив кратковременные курсы, устраиваются на работу в фирмы-однодневки, предлагающие на рынке самые низкие цены. «Отточив» мастерство в таких компаниях в течение одного-двух месяцев, они получают шанс устроиться в престижную фирму, где на установке окон можно заработать неплохие деньги. Но многие из них исчезают из штата также быстро, как и появляются там: по жалобе клиента или собственному желанию.
Крупные фирмы, занимающиеся изготовлением и установкой оконных конструкций, ценят своих работников и вкладывают средства в их развитие, отправляя на специальные семинары и курсы, небольшие компании в этом не заинтересованы. Их основным приоритетом является скорость работы, естественно с потерей качества и полным равнодушием к потребностям и желаниям клиента. Поэтому в таких неумелых руках установленные окна, рассчитанные на 40 и более лет, в реальности служат не более 10 лет, и то с частыми поломками и ремонтами.
Профессиональные установщики не работают в малоизвестных компаниях, занимающихся сезонной работой. Поэтому за качественным окном и его не менее качественной установкой необходимо обращаться в фирму с хорошей репутацией.
