Свой-чужой балкон

Свой-чужой балкон. Кому принадлежат лоджии петербургских домов

Этой проблеме в Петербурге, наверное, столько десятилетий, сколько существуют балконы и лоджии. И нерешаемая, она только обостряется с годами. Жилкомсервис № 2 Калининского района подготовил два судебных иска к гражданам, которые, по мнению управляющей компании, должны демонтировать все то, что соорудили на своих лоджиях. — Речь идет о двух квартирах в доме № 34 по Светлановскому проспекту, — рассказал генеральный директор УК Александр Морозов. — Соответствующие предписания мы направили собственникам несколько месяцев назад. Сроки давно вышли. Теперь суд разберется, законно или незаконно остеклены эти лоджии.

ФОТО Сергея ГРИЦКОВА

И стульчик уберите

Про балконы-лоджии общественности известно не слишком много: на них можно курить (на самом деле нельзя), хранить (нежелательно) картошку, зимнюю резину и несдуваемые санки-ватрушки. Можно по утрам пить кофе — это пожалуйста. А вот что с балконами не рекомендуется делать, так это. считать их своей собственностью. Законодательство в этом вопросе, не стоит скрывать, сильно буксует. Но общая тенденция уже просматривается: балконные плиты-перекрытия и ограждения являются общим имуществом собственников дома. Совсем как колясочная. Поставил коляску — забрал коляску. И с балконом так же: поставил стул — убрал стул.

Совершенно определенно на эту тему высказался Верховный суд в 2017 году. Слушалось дело о переустройстве помещения, которое до того рассматривали Октябрьский районный суд Краснодара, а затем Краснодарский краевой суд. Местные власти настаивали на том, что проект переустройства балкона не был согласован с соответствующими службами и собственники не давали своего разрешения на переустройство общего имущества. Вторая сторона — гражданка Зинаида Владимировна А. — выдвинула встречные требования: узаконить переустройство, так как у нее имеется экспертное заключение о том, что переустройство не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», выполнено без нарушений правил пожарной безопасности и не влияет на крепость дома.

Сооружение, надо признать, было весомым. Зинаида Владимировна умудрилась увеличить размер балкона примерно на треть, облицевать все это профнастилом, а сверху соорудить козырек (цитата из решения суда — «выходящий за границу балконной плиты перекрытия приблизительно на 1,5 м»). К тому же на балконе была установлена батарея, подключенная к общей системе.

Две судебные инстанции в Краснодарском крае удовлетворили требования гражданки А., признав за ней право узаконить переустройство. Ее соседи сверху, которые из-за козырька не видели ничего, и администрация муниципального образования остались ни с чем.

Верховный суд отменил эти решения, подчеркнув, что произошло не только уменьшение размера общего имущества (и увеличение личного имущества Зинаида Владимировны), но и изменение назначения помещения.

Суд подробно остановился на вопросе собственности. Отметил, что в Жилищном кодексе (ст. 36, часть 1, пункт 3) сказано: «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование». А в правилах содержания общего имущества (постановление правительства РФ № 491, 2006 год) перечислено все, что входит в состав общего имущества (раздел 1, пункт 2): фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции. Кроме того, подчеркнуто, что на переустройство, перепланировку или реконструкцию (закон эти понятия не разделяет), которые невозможны без присоединения части общего имущества, необходимо получить согласие всех собственников помещений в доме. Еще раз: всех!

В общем, Верховный суд отправил дело о балконе гражданки А. на новое рассмотрение.

Судись — не хочу!

В Петербурге, разумеется, действует аналогичное законодательство.

Правда, в 2017 году отменили правила содержания и ремонта фасадов, в которых большое внимание уделялось персонально балконам и лоджиям. Очевидно, власти сочли, что не нужно плодить лишние юридические сущности, что хватит тех запретов и условий, которые уже имеются, к примеру, в законе «О благоустройстве в Санкт-Петербурге». А там есть перечень объектов благоустройства, в который, в частности, входят и фасады со всеми элементами, включая балконы. В законе сказано, что размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства. Стало быть, и остекление или, скажем, козырек над балконом могут появиться только после разработанного и согласованного проекта и «всенародного» голосования.

Так что сейчас УК, ТСЖ и ЖСК могут подавать в суд практически на всех граждан. Дома в «спальных» районах сплошь покрыты самостийным разнокалиберным остеклением. Эдакие «парнички» на фасаде: у кого на сколько хватило денег и фантазии. В «спальниках» хотя бы нет архитектуры. Но ведь «парнички» в изобилии появились и там, где она имеется, — историческая, ценимая и охраняемая. На Московском проспекте остекление приторочено прямо к монументальным колоннам сталинских домов. Попадаются отдельные объекты даже в центре. Так, одно из таких сооружений, обшитое сайдингом, нависает прямо над Лиговским проспектом.

С большой долей вероятности можно предположить, что суды признают незаконность всего понастроенного. Однако управляющие компании не спешат разворачивать масштабные судебные баталии. Слишком накладно. Чтобы подать один иск, необходимо заплатить госпошлину 6 тысяч рублей. Эдак никаких денег не хватит.

Кроме того, несложно предугадать реакцию людей. Если жители исторических зданий (разумеется из тех, кто не лишен здравого смысла) в глубине души поймут, что гранитная колонна и «парничок» — нежелательное соседство, то «панельки» и «хрущевки» встанут стеной, защищая свое место под солнцем на застекленном балконе.

Так, несколько дней назад из-за остекления в Кировском районе случился настоящий скандал. ЖКС № 2 Кировского района дало предписание жителям дома № 15 по улице Трефолева демонтировать лишние (не предусмотренные проектом 60-х годов прошлого века) сооружения на балконах. Разумеется, этого никто не стал делать. А высотников с техникой, прибывших выполнять предписание насильно, прогнали. Те успели разобрать лишь один балкон. Да и то потому, что собственник не слишком-то сопротивлялся. Жители дома с возмущением показывали всем любопытствующим на обломки досок и стекла как на доказательство противозакония и самоуправства.

— Мы 30 лет с этими балконами жили, и они никому не мешали, — рассказала местная жительница. — А теперь вдруг стали мешать.

Признаться, созерцание разобранного балкона могло натолкнуть и на противоположные мысли: доски-то прогнили. 30 лет не спишешь. Ничто не вечно, а кое-что имеет обыкновение еще и падать.

В зоне риска

С одной стороны, управляющие компании, совершенно очевидно, не в состоянии и не собираются массово судиться из-за балконов-нарушителей. С другой — те же компании готовы тратиться и идти на обострение отношений с отдельными собственниками. Почему?

Можно насчитать целых три причины. Первая: «а вдруг и правда суд постановит демонтировать, и — демонтируют». Вторая: даже если добровольно не демонтируют, всегда можно сослаться на попытки решить проблему в юридическом поле. И третья: после такого решения суда собственник или наниматель несут полную ответственность за все то, что может произойти в результате переоборудования. А произойти может что угодно. К примеру, с балкона дома на Трефолева, 15, — упасть сосулька. У управляющей компании теперь имеется железное доказательство того, что она предприняла все от нее зависящее, чтобы уберечь прохожих от падения льда на голову с конкретного балкона.

Свои резоны имеются и у ЖКС № 2 Калининского района. Два собственника, против которых готовятся иски, не просто остеклили свои лоджии на первом этаже дома на Светлановском проспекте, но и заложили кирпичом подбалконное пространство, а заодно перекрыли доступ к подвальным продухам. Жилищная инспекция за такое по голове не погладит. А наоборот — оштрафует. И пусть теперь штрафует того, кто воздвиг стену. А у жилкомсервиса — вот! — решение суда на руках.

В городе имеются соответствующие прецеденты. Так, в 2017 году УК «Строитель» судилась с семейством К. из-за остекленного балкона. Если совсем честно, то сыр-бор вышел, конечно, не из-за самого остекления, а из-за автомобиля, на который упала сосулька. Управляющей компании крайне важно было доказать, что сосулька упала именно с самовольно переделанного балкона. Предъявили в суде предписание, выданное семейству К.: убрать «конструкцию с крышей», сооруженную на балконе 18-го этажа. Рассказали, что несколько раз предупреждали граждан, что, в случае чего, отвечать будут они. И вот случай настал.

Читать еще: Ограждение балкона из металла своими руками

С какого именно этажа упала тогда сосулька — поди теперь разберись. Суд исходил прежде всего из того факта, что у семейства отсутствует разрешение на сооружение. Вот и решил — демонтировать. А «Строитель», по букве закона, избежал необходимости оплачивать обиду автовладельца.

Судебная практика мало-помалу складывается. И граждане сами могут трезво оценить, входит ли их балкон в зону риска: скапливается ли на нем наледь? Летит ли вниз штукатурка или облицовка? Если наблюдается что-то подобное, ждите появления управляющей компании с предписанием или иском.

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 037 (6390) от 28.02.2019 под заголовком «Свой-чужой балкон».

Старую проводку следует заменить.

Ранее при электрификации многоквартирных домов в большинстве случаев прокладывали алюминиевый кабель. Это было обусловлено дешевизной материала и отсутствием мощной бытовой техники (в среднем на квартиру выделяли от 2 до 7 кВт). Но сейчас при использовании современных электроприборов, таких, как стиральная машина, кондиционер, электрочайник, водонагреватель, варочная поверхность и тому подобное, старая проводка оказывается непригодной для их эксплуатации. Она чрезмерно нагревается, что нередко служит причиной пожара. К тому же по сравнению с медной, алюминиевая проводка быстрее приходит в негодность (средний срок ее службы 20 лет). Она становится более хрупкой, а в местах изгиба появляются внутренние микротрещины. Это приводит к плохому контакту и излишнему нагреву (возгоранию). Вот почему, чтобы спать спокойно, нужно заменить старую алюминиевую проводку на современную медную.

Тот факт, что в розетках есть напряжение и лампочка загорается после щелчка выключателя, не означает, что произведен правильный электромонтаж. Запомните: игнорирование современных норм и правил при монтаже и желание сэкономить на электропроводке может закончиться плачевно (по статистике 90% пожаров происходит из-за неисправности электропроводки). Электромонтаж — дело серьезное. От того, насколько качественно он осуществлен, зависят комфорт и удобство, сохранность имущества, а в конечном итоге и жизни людей.

При размещении электроприборов на лоджии необходимо рассчитать их общее суммарное энергопотребление. Ведь кроме электрических тёплых полов и осветительных приборов на лоджиях размещают компьютеры, принтеры, гладильные доски с утюгами, сушильные шкафы для белья и т.д. Если суммарная нагрузка от приборов, размещённых на лоджии будет превышать 3 кВт и более, то целесообразным будет проводка и запитка отдельного электрокабеля для лоджии от общего электрощитка с установкой отдельного автоматического выключателя.

Также мы применяем следующие материалы при проведении электромонтажных работ:

кабели пониженной горючести с пониженным газо- дымовыделением в двойной (тройной) ПВХ-изоляции типа ВВГнг, ВВГнг-LS, NYM сечением 3х1,5 и 3х2,5 (для скрытой и открытой проводок)
ПВХ-гофротрубы с протяжкой
распаечные (ответвительные) коробки для скрытого монтажа
установочные коробки (подрозетники) для скрытого монтажа
кабельные каналы (короба) из ПВХ для наружной проводки

Необходимо обеспечить беспрепятственный доступ к эвукационным выходам.

Практически во всех современных домах на лоджиях и балконах верхних этажей (начиная с 5-го этажа) имеются аварийные люки и лестницы. Многие владельцы квартир не задумываясь о последствиях, закрывают (замуровывают) люки в полу и на потолке, тем самым лишая себя и своих соседей возможности спасения при пожаре. В большинстве случаев в оправдание этому решению ставится обеспечение безопасности имущества в квартире, т.е. «заварил» люк и ни один вор не проникнет.

Специалисты Лоджия.ру напоминают, что при отделке лоджий и балконов не следует забывать о существовании аварийных выходов и об их прямом функциональном назначении.

Условные обозначения на плане эвакуации

План эвакуации при пожаре дает полную картину расположения помещений на этаже, а так же дает понять где вы находитесь в данный момент.

Схема, где стрелки указывают направление движения из помещения до дверей выходов наружу, является, без всяких преувеличений, настоящей путеводной нитью спасения для людей незнакомых с планировкой, впервые попавших внутрь объекта, где произошел пожар.

Условное обозначение пожарных выходов, а также указание расположения аварийных дверей, люков регламентировано в ГОСТ 12.4.026-2015 (таблица Л.1) под следующими кодами, с использованием надписей белым цветом по сплошному зеленому фону:

Указатель эвакуационного выхода – код Е22. Цветографическое изображение – «ВЫХОД». Такие полиграфические наклейки, таблички; световые табло, панели, а также надписи на корпусах комбинированных светозвуковых пожарных извещателей, устанавливаются, монтируют над дверями выходов из помещений, зданий.

Указатель эвакуационного выхода – код Е22

Указатель аварийного (запасного) выхода – код Е23. Изображение – «Запасный ВЫХОД». Место установки – над дверями, люками, окнами аварийных выходов, перед переходами в безопасные зоны.

Указатель аварийного (запасного) выхода – код Е23

Управляющая компания-5 КГО

1. Общие требования

1.1. Одной из основных обязанностей владельцев и нанимателей квартир в многоквартирных жилых домах (далее в тексте – жителей), является забота о пожарной безопасности своих квартир, индивидуальных подвальных помещений и помещений общего пользования, знание правил пожарной безопасности, понимание того, как действовать при возникновении пожара и при необходимости эвакуации, умение использовать средства пожаротушения, знание мест расположения этих средств, и обучение этим знаниям детей.

1.2. Жителям домов необходимо выполнять требования этой инструкции, а так же другие нормативные требования в области пожарной безопасности.

1.3. Основными факторами риска, которые могут привести к возникновению пожара в жилых помещениях, являются:

1.3.1. Невыполнение жителями требований пожарной безопасности или невнимательное поведение, в том числе игра детей с огнем;

1.3.2. Невыполнение требований безопасности при использовании систем местного отопления (печей, плит и т.д.), электрических приборов и устройств;

1.3.3. Нарушение требований при хранении опасных веществ и материалов, а так же при проведении огнеопасных работ;

1.3.4. Умышленные действия жителей по созданию условий, способствующих возникновению и распространению пожара.

1.4. Обязанностью жителей является недопущение возникновения пожаров. Жители не должны создавать условия, которые могут привести к возникновению пожара.

1.5. Обязанности жителей в случае возникновения пожара:

1.5.1. Незамедлительно сообщить о возникновении пожара по городскому телефону 01 или по мобильному телефону 010, в Государственную пожарно-спасательную службу, сообщив адрес, место возникновения пожара, фамилию звонящего, а также имеющуюся дополнительную информацию о пожаре.

1.5.2. При возможности приступить к тушению пожара имеющимися средствами пожаротушения, обеспечивая при этом личную безопасность и безопасность других лиц, а так же информировать других лиц о происшествии.

1.5.3. Выполнять распоряжения руководителя тушения пожара и спасательных работ.

1.5.4. Информировать руководителя тушения пожара и спасательных работ о людях, которые находятся или могут находиться в зоне опасности, о путях подъезда и источниках водоснабжения.

1.6. Если необходима эвакуация жителей:

1.6.1. В случае необходимости эвакуации исполнять распоряжения руководителя пожаротушения и спасательных работ;

1.6.2. При эвакуации сохранять спокойствие и не создавать паники; если есть возможность, взять с собой документы, деньги, отключить электрическое и газовое оборудование, закрыть окна и двери в квартире;

1.6.3. Эвакуироваться необходимо по путям эвакуации (коридорам, лестничным клеткам), двигаясь к выходу наружу. Если эти действия невозможны – оставайтесь в квартире. Старайтесь любыми способами информировать спасателей и других людей о своем местонахождении. Примите меры безопасности для того, чтобы в квартире можно было, как можно дольше продержаться и выжить.

1.6.4. Ни в коем случае не используйте лифт во время пожара.

2. Содержание территорий жилых домов, зданий и помещений

2.1. Дороги и подъездные пути к зданиям, постройкам и источникам водоснабжения необходимо содержать так, чтобы обеспечить доступ пожарной техники;

2.2. Собственный автотранспорт запрещено парковать так, чтобы занимать территории у жилого дома, мешая доступу пожарной техники к зданиям, постройкам или источникам водоснабжения;

2.3. Производство строительных работ в квартирах и в помещениях общего пользования: изменения в плане помещений, пожароопасные работы и др.действия, необходимо согласовать с управляющей компанией и соблюдать установленные строительным законодательством требования;

Читать еще: Как сделать жалюзи на балкон своими руками?

2.4. В жилом здании запрещается:

2.4.1. Оборудовать производственные помещения, в которых используются взрывоопасные, легковоспламеняющиеся и горючие жидкости;

2.4.2. Использовать чердаки и подвалы, а также технические помещения, в целях, непредусмотренных строительным проектом;

2.4.3. Оборудовать склады горючих материалов и мастерские, которые не отделены противопожарными перегородками от других помещений, путей эвакуации и лестничных клеток;

2.4.4. Хранить газовые баллоны, а так же легковоспламеняющиеся и горючие жидкости в подвалах, на цокольных этажах, чердаках, балконах и лоджиях;

2.4.5. Для уборки помещений использовать легковоспламеняющиеся жидкости, не предусмотренные для этого;

2.4.6. Выливать легковоспламеняющиеся и горючие жидкости в канализацию;

2.4.7. Оставлять без присмотра горючие отходы, легковоспламеняющиеся материалы и ветошь, используемую для уборки;

2.4.8. Использовать и хранить химические вещества, материалы и химические продукты, взрывоопасность и огнеопасность свойств которых неизвестны;

2.4.9. Хранить огнеопасные вещества и взрывоопасные материалы в упаковке или таре, непредусмотренной производителем и техническими условиями хранения;

2.4.10. Оставлять без присмотра оборудование, печи и камины, если это не разрешено техническими условиями, а так же электрооборудование, включенное в сеть, если инструкция по эксплуатации это запрещает;

2.4.11. Использовать поврежденные отопительные приборы и дымоходы, перетапливать печи;

2.4.12. Размещать горючие материалы на отопительных системах и оборудовании, а также ближе 0,5 метров от осветительных приборов;

2.4.13. Отогревать замершие трубопроводы с помощью открытого огня;

2.4.14. Использовать оборудование с открытым огнем, не соблюдая правила эксплуатации;

2.4.15. Произвольно оборудовать или использовать газовое, электрическое отопление или другое оборудование, непредусмотренное для использования в жилых домах и помещениях;

2.4.16. Использовать неисправные электрические приборы и самостоятельно изготовленное нагревательное оборудование;

2.4.17. Применять некалиброванные или самостоятельно изготовленные электропредохранители;

2.4.18. Использовать электропроводку с разрушенной изоляцией, а так же производить соединения, способные вызвать переходные сопротивления.

2.5. На эвакуационных путях запрещается:

2.5.1. Демонтировать двери в коридорах, застеклять или закладывать другими строительными материалами открытые зоны в незадымляемых лестничных клетках;

2.5.2. Размещать предметы, мебель и оборудование, если это уменьшает ширину пути эвакуации;

2.5.3. Оборудовать склады и кладовки, а так же хранить различные материалы на лестничных клетках;

2.5.4. Загромождать посторонними предметами эвакуационные или аварийные двери, люки на балконах или лоджиях, а так же переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;

2.5.5. Не допускается демонтировать или полностью закрывать (так, что их использование для эвакуации больше невозможно) эвакуационные лестницы, люки, переходы на балконах и лоджиях;

3. Инженерно — технические системы и оборудование

3.1. Многоэтажные жилые дома, выше 9-ти этажей, оборудуются автоматическими системами обнаружения пожара и сигнализации, стационарными системами контроля дома (дымоудаления) и противопожарного водоснабжения;

3.2. Управляющая компания обеспечивает содержание инженерно-технических систем и оборудования в рабочем порядке;

3.3. Инженерно-технические системы эксплуатируется в соответствии с технической документацией (регламентом) производителя;

3.4. Жителям необходимо заботиться о поддержании инженерно-технических систем в рабочем состоянии и информировать управляющего домом о неисправностях систем и оборудования;

4. Рекомендации

4.1. В квартирах рекомендуется установка локальных систем автоматического обнаружения пожара и сигнализации (дымовых детекторов) и первичных средств пожаротушения (огнетушителей);

4.2. Лицам, постоянно проживающим в квартире, рекомендуется обеспечить себя специальными средствами индивидуальной защиты органов дыхания на случай пожара и необходимости эвакуации.

Преимущества наружного утепления

Экономия и увеличение полезной площади – теплый балкон становится полноценной комнатой;
Повышение уровня комфорта;
Отсутствие дополнительных затрат на отопление балконной конструкции;
Довольно эстетичный вид – вы создаете привлекательную и стильную конструкцию на фасаде здания;
Профилактика возникновения сырости и плесени в других комнатах;
Вынос «точки росы» на внешнюю сторону, вследствие чего конденсат не будет собираться изнутри балкона.

1	Регламент заселения
2	Правила проживания в многоквартирных домах
3	Инструкция по пожарной безопасности
4	Список многоквартирных домов в управлении

1. Общие требования

1.5.3. Выполнять распоряжения руководителя тушения пожара и спасательных работ.

1.6.4. Ни в коем случае не используйте лифт во время пожара.

2. Содержание территорий жилых домов, зданий и помещений

2.4.5. Для уборки помещений использовать легковоспламеняющиеся жидкости, не предусмотренные для этого;

2.4.6. Выливать легковоспламеняющиеся и горючие жидкости в канализацию;

2.4.11. Использовать поврежденные отопительные приборы и дымоходы, перетапливать печи;

2.4.13. Отогревать замершие трубопроводы с помощью открытого огня;

Читать еще: Нужен ли теплый пол на балконе

2.4.14. Использовать оборудование с открытым огнем, не соблюдая правила эксплуатации;

2.4.17. Применять некалиброванные или самостоятельно изготовленные электропредохранители;

2.5.2. Размещать предметы, мебель и оборудование, если это уменьшает ширину пути эвакуации;

2.5.3. Оборудовать склады и кладовки, а так же хранить различные материалы на лестничных клетках;

3. Инженерно — технические системы и оборудование

4. Рекомендации

1. Проектирование, подготовка к строительству дома

1.1. Архитектурные, общестроительные нормативы.

Сначала следует ознакомиться со Сводом правил проектирования СП 11-III-99. Ознакомившись с этим документом, Вы совершенно точно будет знать, какие бумаги требуются для начала строительства на своем индивидуальном участке. При строительстве жилого дома и различных хозяйственных построек существуют нормы их расположения на участке, согласно следующих документов:
— «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
— «Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97;
— «Жилые здания» СНиП 2.08.01-89* и СП II 106-97;
— «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001;
— «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 2.07.01-89;

Так выглядит приблизительная схема размещения построек на участке согласно РСН 70-88.

Внимательно изучив РСН 70-88 (республиканские строительные нормы), СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89 (Строительные Нормы и Правила), Вы узнаете, какие действуют ограничения площадей и высот помещений жилого дома.

Существуют минимальные ограничения по высоте этажей (СНиП 2.08.01-89). Дом может быть признан непригодным для постоянного проживания, если высота жилых этажей окажется ниже 2,5м от пола до потолка. В мансардном этаже норма высоты от 2,3м. Этажность дома обычно определяется надземными этажами, куда входит и мансардный этаж. В цокольном или подвальном этаже не допускается размещать жилые комнаты. Цокольный этаж может быть приравнен к надземным этажам, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2м метра. Если в цокольном или подвальном этаже решено разместить хозяйственные помещения, то высота от пола до потолка должна быть не менее 2 метров.

Площадь жилого здания определяется как сумма площадей всех помещений этажей. Балконы и лоджии тоже включаются в общую площадь. Считаются площади лестничных клеток в уровне данного этажа.

Если Вы планируете строить дом на территории садового товарищества, то нужно обязательно учесть требования СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» в редакции 2011г.

1.2. Бетонные конструкции.

1.3. Теплотехнические нормативы. Сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций.

1.4. Инженерные коммуникации.

Электрические провода от уличного столба к вводу в жилой дом должны проходить на высоте не менее чем 2,75 м от земли. Если отвод осуществлен с другой стороны улицы, по которой движется автотранспорт, то разрешаемая высота 6м. Длина отвода от магистральной линии до жилого дома не должна превышать 25м, если получается более, устанавливается дополнительная опора. Все места соприкосновения кабеля с поверхностью строения, и прохождения сквозь стены, должны быть несгораемые и надежно заизолированы, причем в местах ввода наружный конец изоляционной трубы должен смотреть вниз во избежание попадания туда атмосферных осадков.

Категорически запрещено пробрасывать электрический провод над крышей дома. Наружная проводка должна быть недоступна с балконов и окон жилого дома.

При нарушении правил монтажа канализационных сетей застройщику грозит регулярное их засорение. Он обречен на частые прочистки забитых стоками труб. По нормативам суточные канализационные расходы на одного человека составляют около 200 литров. Наименьший диаметр наружной канализационной трубы должен быть 100 мм, с уклоном к общему коллектору не менее 8 %. Наименьшая глубина заложения трубы в грунт составляет 0,3 метров. Если отсутствует централизованная уличная канализация, то допускается строительство фильтрующих колодцев и траншей с обязательной установкой перед ними септика (промышленное очистное устройство). Основание искусственных фильтров должно быть на 1 метр выше уровня грунтовых вод.

1.4.3. Отопление, вентиляция в соответствии со СНиП 2.04.05-91. Обратитесь к специалистам, чтобы они правильно рассчитали Вам мощность и количество отопительных приборов для удовлетворительного обогрева помещений дома.

Обычно в технических характеристиках приборов указана мощность в ватах или киловаттах. Тепловой поток, поступающий от отопительных приборов, следует принимать не менее чем 10 Вт на 1 квадратный метр пола помещения. Как правило, радиаторы, конвекторы размещаются под световыми проемами окон. Не допускается размещать их в тамбурах, имеющих наружные двери, ибо это чревато размораживанием системы. Следует обратить внимание на недопустимость использования вентиляционных каналов для отвода продуктов горения котла или водонагревательной колонки. Помещение, где расположен отопительный котел, должно иметь окно, площадью не менее 0,03 квадратных метров на 1 кубический метр объема этого помещения. Если используется твердотопливный котел, то разрешается в первом, цокольном или подвальном этаже устроить кладовую для хранения топлива.

В жилых индивидуальных домах канальная вентиляция устанавливается в обязательном порядке в ванных и туалетных комнатах, если там отсутствуют наружные окна. Иногда, вентиляционные каналы размещают у наружных стен, не учитывая влияние погодных условий. Это приводит к быстрому охлаждению отводящего воздуха, и потере тяги. При этом стена постоянно переувлажняется конденсационной влагой и разрушается.

При наличии соответствующих знаний и опыта допускается самостоятельно производить монтаж инженерных сетей, за исключением газовых коммуникаций. Существуют очень жесткие требования к приемке системы газоснабжения. Только специализированная организация имеет право осуществлять монтаж газопровода и подключение газовых приборов.

Газопроводные трубы можно вводить в жилой дом только со стороны топочной или кухни. Если дом старой постройки и имеет отопительную печь, то допускается ввод коммуникации в жилую комнату при условии размещения отключающего устройства снаружи строения. Ни в коем случае газовую трубу не вводить в дом сквозь фундамент или под ним. Если труба проложена по наружной стене дома, то ее условный диаметр не должен превышать 50 мм. Не разрешается устраивать разъемные соединения трубопровода под оконными проемами и балконами. Вообще все соединения должны быть на сварке, резьбовые соединения — только в местах установки запорной арматуры и газовых приборов. Если газовая труба по проекту проходит над пешеходными дорожками, то ее следует крепить на высоте не менее чем 2,2 метра от земли.

Нельзя в одном помещении устанавливать более двух отопительных аппаратов. Категорически запрещено устанавливать водоподогреватель в ванной комнате, иначе у Вас может получиться прекрасная газовая камера.

Помещение для газового котла и водонагревателя должно быть высотой не менее 2 метров. При установке одного прибора, комната имеет объем не менее 7,5 кубических метров, а при двух приборах — не менее 13,5 кубических метров.