Ремонт кирпичного фундамента

Ремонт кирпичного фундамента

В процессе эксплуатации постройка может давать усадку, это можно определить по появившимся на основании, цоколе и стенам трещинам. Ремонт фундамента кирпичного частного дома можно выполнить своими руками, изучив технологию выполнения строительных работ. Откладывать восстановительные работы на долгий срок не желательно. В первую очередь нужно разобраться с причинами, вызывающими усадку. Только после выявления из-за чего возникла деформация определяют объем работ и приступают к устранению дефекта.

Причины разрушения фундамента

Как укрепить фундамент кирпичного дома?

Существует множество причин, вызывающих деформацию фундамента, но самыми распространенными среди них считаются:

• неправильно выполненные расчеты;
• действие грунтовых вод;
• халатное отношение к выбору материала или технологии при устройстве фундамента.

Расчет фундамента – это первый и основной этап работ при возведении здания. Любые ошибки или недочеты в этом пункте проекта приводят к тому, что некачественное основание под действием внешних факторов начинает разрушаться уже через 2-3 года после начала эксплуатации. Следует знать: в данном случае практически отсутствует возможность полноценного восстановления.

Сооружение здания в условиях взаимодействия основания с подземными водами, или на участке подверженном пучению грунта, требует дополнительных мер по усилению фундамента, чтобы уберечь его от подъема или просадки грунта.

Не следует экономить деньги на устройстве фундамента. Некачественный материал очень быстро теряет свои свойства, что оказывает неблагоприятное воздействие на основание. Того же эффекта можно добиться нарушив технологию возведения кирпичных конструкций.

Причины, описанные выше, дают понять, что разрушение основания, с чем ни было связано: с не профессиональным подходом к делу или геологическими изменениями – неприятный процесс, требующий немедленного вмешательства.

Что общего у передвижения, подъема, реконструкции дома или ремонта фундамента?

Вывешивание дома
Вывешивание дома – технологически непростая и трудоемкая работа. Но раз уж Ваш дом вывешен для передвижения, подъема, реконструкции или ремонта/замены фундамента на временные опоры (могут применяться различные материалы), то технологический процесс укрепления конструктива Вашего дома с помощью обвязки деревянным брусом или металлическом швеллером становится возможным с самой минимальной стоимостью.

Какие выгоды приобретает Владелец дома с обвязкой деревянным брусом или металлическим швеллером?

— сохранение дома и продление его срока службы за счет укрепления каркаса деревянного дома
— денежная экономия, так как появляется возможность монтажа более дешевого типа фундамента
— дополнительную высоту дома по отношению к любому типу фундамента, что позволяет решить массу дополнительных проблем в доме
— необходимую прочность конструкции дома для проведения работ по передвижению, подъему, реконструкции или иных строительно-монтажных работ с домом
— тепло- и энерго-эффективность, так как можно заменить и утеплить пол

Опытные строители нашей компании используют и дешевый, экономичный, инновационный способ реконструкции опоры усадьбы — ремонт дачи фундамент с помощью винтовых свай.

Сначала профессионалы своего дела определяют, какие восстановительные работы нужны, чтобы сделать ремонт фундаментов загородных домов.

Узнать, насколько разрушен базис, можно через диагностику. Она выполняется с помощью маяков из гипса, которые устанавливаются поперек трещины через каждые 3см.

Через 3 недели выясняем, остановилось ли разрушение или продолжается.

Если маяки разрушились, роем шурф около метра длиной и смотрим, какие разрушения опоры привели к возникновению трещин. Обязательно обращаем внимание на цоколь, в каком он состоянии.

После диагностики закрепляем углы, вворачивая в них сваи.

Если не получилось укрепить полностью первооснову всей постройки, вскрываем ленту, ввинчивая сваи. По необходимости проводим частичное бетонирование.

Укрепление основы здания с помощью винтовых свай — наисложнейшая, но недорогая работа, но и она по плечу нашей бригаде строителей. Читая отзывы клиентов, удивляемся, как ценят наших специалистов люди за их мастерство, быстроту, человеческое отношение.

Мы выполняем любой ремонт фундаментов дачных домов стоимость которого зависит от разрушений, от сложности восстановительных работ.

Ремонт фундамента дачного дома недорого – прерогатива нашей компании. Стоимость строительных работ небольшая. В течение 15 лет опытные мастера весьма успешно делают ремонт фундамента в Москве. Стоимость строительных работ небольшая. Дачники и жители московских загородных домов благодарны им за это. Мы рады оказать вам помощь в благоустройстве дачного домика. Приходите, мы вас ждем.

Что лучше – ремонт или полная замена

Если с Вашим кирпичным домом случилась такая неприятность, то существует два варианта решения проблемы – ремонт старого, либо строительство фундамента нового. Второй способ очень сложный и трудоемкий, требует больших затрат и к тому же высокого мастерства исполнителей. Поэтому применяется он на практике не очень часто. Тем не менее, чтобы определить какой способ использовать, нужно предварительно определиться с масштабами разрушения фундамента или его деформации.

Сильно паниковать в этом случае не стоит, поскольку даже большие трещины редко приводят к разрушению дома, так что вполне можно обойтись ремонтом фундамента. Главное – определиться с видом ремонта, для чего рекомендуется пригласить квалифицированных специалистов. Степень и скорость разрушения можно попытаться определить самостоятельно, а можно пригласить профессионалов, которые после обследования кирпичных стен и цоколя дадут исчерпывающие ответы на все интересующие Вас вопросы. Чтобы определить степень повреждений, нужно знать количество и размер трещин, скорость образования, появление новых.

После проведения тщательного осмотра и определения видимых разрушений можно сделать предварительный вывод о необходимости ремонта фундамента кирпичного дома. В большинстве случаев замена фундамента не потребуется.

Классический метод

Своими руками ремонт фундамента кирпичного дома проще всего выполнить классическим способом.

Суть его заключается в следующем:

• по углам монолитной ленты выкапываются ямы в форме куба, сторона которого равна одному метру;
• из арматурной сетки вяжутся четыре каркаса с ячейкой 20х20х20 см;
• подготовленные каркасы опускаются в ямы и заливаются бетонным раствором.

Состав бетона:

• песок – 3 части;
• щебень – 1 часть;
• цемент – 2 части;
• вода – 2 части.

Собственно, на этом ремонт фундамента кирпичного дома своими руками считается завершенным.

Ремонт столбчатой конструкции

Ремонт подобного фундамента предполагает следующие виды работы:

1. Установка строения на временные опоры. Стоит обратить внимание, что при этом в доме можно продолжать жить дальше. Даже двери и окна практически не имеют перекоса. Довольно редко рабочие вскрывают несколько напольных досок.
2. Демонтаж столбов.
3. Рытье под домом траншеи.
4. Утрамбовка песчаной подушки под домом.
5. Заливка хорошо армированной ленты, которая имеет толщину 20 см.
6. Установка столбов на нее.
7. Выполнение монтажа двухтавровых стальных балок.
8. Опускание дома на свежеизготовленный фундамент, выполнение регулировки его положения до наилучшего открывания окон и дверей.

Подобным образом выполняется и ремонт лопнувшего фундамента. Такой фундамент можно со временем доделать до полноценного ленточного.

Стоит понимать, что бывают случаи, в которых ремонтные работы, проводившиеся в целях укрепления основания, не приводят к желаемому результату. По-прежнему будут возникать трещины на стенках, подвал затапливаться водой, строение проседать в новых либо старых местах.

В подобном случае необходимо принять решение об изменении конструкции фундамента.

Оно повлечет за собой реконструкцию стенок, перекрытий и так далее.

Подобных нежелательных последствий есть возможность и избежать, если прибегнуть к консультации специалиста еще до начала проведения всех необходимых работ. Ремонт может проводиться и самостоятельно. Однако дельный совет от профессионалов еще никогда никому не оказался лишним.

Капитальный ремонт и замена фундамента деревянного дома

Трещины на стыках, швах и нижних венцах, перекос проемов (оконных и дверных), неравномерное оседание в грунте говорит о том, что ремонт фундамента дачного дома будет состоять в полной его замене. В этом случае требуется поднятие всего строения и перенос его на временные опоры.

Подготовительный этап

Для начала из дома удаляют всю мебель, демонтируют печь или камин (если имеются), снимают пол, межкомнатные двери и другие тяжелые предметы. Подъем дома осуществляется при помощи автомобильных (механических или гидравлических) домкратов, установленных по периметру и под несущими стенами, на расстоянии 0,5 м от углов. Их количество зависит от длины стен и может составлять от 2 до 10. Предварительно в этих местах в старом фундаменте убирают часть цоколя, бетонной ленты или старый столб. Над домкратом устанавливается стальная пластина (толщиной от 0,5 см), которая при переносе будет защищать нижний венец дома от штока, а под него – деревянный щит для устойчивости (50*50 см).

Подъем сруба выполняют одновременно со всех сторон в несколько этапов на высоту порядка 40 см, каждый раз – на не более чем 1,5 см. После очередного подъема дом фиксируется временными подпорками и проверяется наличие перегибов нижнего венца. В качестве постоянных подпорок можно использовать толстые распиленные бревна, железные «лапы» или стопки нарезных досок, уложенных поперек бетонной ленты старого основания (образуя треугольник в углах дома).

Устройство ленточного фундамента

Теперь можно удалить старый фундамент, причем хорошо сохранившиеся остатки иногда можно оставить как часть нового. Обычно, на этом этапе уже определен тип будущего основания. Чаще всего это монолитный ленточный фундамент, срок службы которого составляет порядка 150 лет. Основание достаточно затратное и трудоемкое, но обеспечивающие устойчивость постройки практически на всех видах грунта (кроме торфяников и водонасыщенных).

Для дачных деревянных домов на непучинистых почвах с небольшой глубиной промерзания возводят мелкозаглубленный фундамент, с шириной ленты на 10 см больше, чем толщина стен с учетом отделки. Траншея под новое основание должна быть на 15-20 см глубже, чем подошва старого. На дно засыпают песчаную подушку слоем в 15-20 см и тщательно ее утрамбовывают.

После этого, в траншею монтируют арматурную сетку. Далее под каждой стеной, в зависимости от ее длины, выбирают 1-2 участка длиной порядка 2 м, на которых устанавливают опалубку и выполняют заливку бетоном. Это так называемые сцепки, на которые будет опираться дом после демонтажа домкратов. Как только бетон набрал первую прочность (около 14 дней), на сцепки укладывают гидроизоляцию и набор брусков, поддерживающих дом до полной готовности основания. Теперь на стройплощадке все готово для заливки основного фундамента.

Чтобы процесс был непрерывным, лучше использовать бетономешалку и наклонный желоб, по которому раствор будет равномерно подаваться в опалубку. Заливают бетон слоями по 15-20 см, постоянно утрамбовывая специальным вибратором или посредством простукивания опалубки.

Полной прочности бетон набирает через 28 дней. Тогда снимают опалубку, обмазывают и укрывают фундамент гидроизоляционными материалами, засыпают и утрамбовывают «пазухи» траншеи и переходят к опусканию сруба.

Поочередно извлекая бруски-подпорки, дом равномерно опускается на новое основание.

Устройство свайного фундамента

Менее затратный, но не менее надежный – ремонт фундамента винтовыми сваями. К преимуществам можно отнести возможность сооружения такого основания на неустойчивых грунтах, с большой глубиной промерзания и уровнем подземных вод, а также на участках со склоном или неоднородным рельефом.

Краткая инструкция по переносу дома на свайный фундмаент:

1. Работам по монтажу предшествует профессиональный расчет допустимых нагрузок, вида и количества свай.
2. При помощи домкратов дом поднимается на высоту, большую чем высота будущего фундамента.
3. Под наружные и несущие стены дома подводят двутавровые балки или швеллер, расположив их параллельно друг другу. Длина этих балок на 5-10 см больше, чем основание постройки.
4. На минимальном расстоянии от старого фундамента в землю вкручиваются сваи так, чтобы их верхняя площадка могла быть приварена к двутавру.
5. На готовый фундамент опускают постройку.

Замена и ремонт фундамента выполняется в нескольких форматах, при обнаружении частичного разрушения нужно устранить поврежденную часть и монтировать заново с применением новых строительных компонентов. Если рушатся все опоры и конструкция не подлежит точечному восстановлению, необходимо провести капитальный ремонт. При этом, укрепление вряд ли поможет надолго, ведь прогнившая основа будет всегда вызывать проблемы. Сложность процедуры заключается в том, что требуется корректно оценить местность, собрать данные о рельефе, грунте и пр.

Безусловно, провести ремонт фундамента вполне реально и самостоятельно, если только вы обладаете соответствующими навыками. В ином случае, надежнее доверить дело специалистам, которые располагают опытом в проведении таких работ, профессиональным оборудованием и строительными компонентами.

Касательно ценового вопроса, в зависимости от типа фундамента и дома, работа обойдется от 2 000 до 10 000 рублей за опору или погонный метр, включая стоимость материалов.