Ремонт квартир в новостройках

Ремонт квартир в новостройках. С черной, серой или полной отделкой?

При покупке новой квартиры или дома покупатель должен хорошо ориентироваться на рынке недвижимости и знать такие термины, как «черновая» отделка,отделка под «серый ключ» или «серая»,«белая» отделка. Так же предлагаются квартиры с полной отделкой. Это надо знать, чтобы понимать сроки въезда и заселения в ваше жилье, этапы ремонта квартир под ключ в новостройках.

Рынок недвижимости новых проектов в последнее время все чаще предлагает квартиры и дома, которые были полностью завершены и новые владельцы после покупки могут сразу начать жить в них. Но в то же время присутствует проекты, где внутренняя отделка выполнена лишь частично. Какие виды внутренней отделки используются, их плюсы и минусы? Попробуем с вами разобраться. Утверждённых стандартов, государственных регламентов и технических условий, какие параметры учитываются при описании внутренней отделки жилья нет, поэтому каждый клиент это понимает по-разному.

Тем не менее, анализируя существующие проекты предлагаемой отделки, можно определить примерные различия и характеристики. «Черновая отделка» означает, что квартира предлагается в такой стадии, где нет перегородок, пол готов для укладки настила, стены и потолок – это несущие железобетонные конструкции или газобетон, электропроводка – доведена только до квартиры, а сети водоснабжения и канализации смонтированы до запланированных точек кухни и ванной комнаты. Если вы хотите купить квартиру с черновой отделкой, то это означает, что вам будет необходимо заниматься планировкой квартиры, разработкой дизайн проекта,
что сделает окончательную стоимость квартиры дороже. Хотите снизить стоимость ремонта в новостройке под ключ, читайте здесь снижаем стоимость ремонта квартиры в 2 раза

Ориентировочная стоимость квадратного метра у застройщика с чистовой отделкой на10-16 тыс.руб. дороже, чем с черновой.

Ниже выложены фото ремонт квартир в новостройках с черновой отделкой.

«Черновая отделка»

• Стены не оштукатурены, не говоря о шпатлевке и обоях. Необходим ремонт квартир в новостройке.
  
• Бетонный пол подготовлен под укладку всевозможных напольных покрытий, выполнен тёплый пол, если предусмотрен проектом.
• Смонтирована система отопления без радиаторов.
• Подводка холодного и горячего водоснабжения со счетчиками учета, без установки унитаза и ванной.
• Электрическая внутренняя проводка без приборов;
• Подключение квартиры (без внутренней разводки) средств телекоммуникации;
• Оконные блоки смонтированы и установлены в проектном положении.
• Дверь входная смонтирована.

Иногда разделяют отдельно «черновую» и «серую» отделку. С черновой отделкой отмечают квартиру без перегородок, стены без штукатурки, полы без выравнивающего слоя, электропроводка доведена до дверей квартиры. Водоснабжение, канализация и
отопление выведена на уровень пола. «Белая» или «чистовая» отделка означает, что квартира со смонтированными перегородками и системой отопления. Электричество заведено в квартиру и смонтирован счетчик. Выпуски холодной, горячей воды и канализации выведены в ванную комнату и кухню. Установлены наружные двери и подоконники.

Ниже выложены фото ремонт квартир в новостройках с серой отделкой.

«Белая» или «чистовая» отделка

• Стены. Поверхность стен оштукатурена, выполнена подготовка поверхности шпаклеванием под финишную отделку.
• Окна. Выровнены, оштукатурены, отшпаклеваны, и окрашены поверхности откосов оконных проёмов. Или отделаны пластиковыми материалами, при установке пластиковых стеклопакетов. Подоконники установлены.
• Трубы канализации, холодного и горячего водоснабжения зашиты. Выполнена разводка труб теплоснабжения. Установлены радиаторы.
• Монтаж электропроводки выполнен во всех помещениях, выведены патроны с лампочками, осуществлена разводка включателей и розеток.
• Установлены приборы учёта электричества, холодного и горячего водоснабжения. Смонтирован узел учета расхода газа.
• Выполнена разводка электроснабжения по квартире в соответствие с проектом, установлены розетки и выключатели.
• Смонтирован входной дверной блок.

Плюсы таковы, что покупатель может относительно в короткое время (и возможно – своими руками) выполнить отделку,
чем покупать квартиру с черновой отделкой. Сделать ремонт квартиры в новостройке в своем вкусе.
Минусы– это невозможность сразу после покупки въехать в новый дом, поиски подрядчиков
или бригад, мониторинг производства работ , беготня по магазинам для выбора и
доставки материалов.

Окончательная или полная отделка, это когда квартира находится в стадии, когда владелец после ввода в эксплуатацию дома сразу может уже начать жить, ремонт квартир в новостройке не нужен. Часть новых проектов
предлагают со встроенным оборудованием кухни. Плюсы такой отделки – сразу после ввода в эксплуатацию дома можно переезжать. При разработке проекта внутренней отделки всего дома, отделочные материалы можно приобрести дешевле, чем, если бы вы каждый покупал в отдельности. Кроме того, внутренняя отделка мест общего пользования дома останутся неповрежденными (чем это было бы, если б каждый жилец со транспортировкой своих материалов царапал и повреждал поверхности лестниц, лифтов и т.д.).

С образцами полной отделки можно ознакомиться здесь ремонт квартир фото по низким ценам

Часто приобретение квартиры происходит на ранней стадии проекта и вы можете выбрать отделочные материалы по качеству и цвету. Минусы – выбрав квартиру с внутренней отделкой, клиент должен считаться с тем, что отделочные материалы выбрал разработчик проекта. Если покупатель хочет что-то еще, стоимость квартиры будет расти пропорционально ценам на материалы. Кроме того, внесение изменений в дизайн квартиры покупатель делает за свой счет. При покупке квартиры с незавершенной внутренней отделкой, покупатель имеет возможность выбрать и будущий дизайн квартиры, а также мастеров, которые будут производить оставшиеся работы. Ремонт квартиры в новостройке выполнит на свой вкус. Но нет никакой гарантии, что все соседи одновременно с вами будут делать ремонтные работы, поэтому вы еще долго будете слышать строительный шум и чувствовать пыль.

1. При выборе отделки лучше брать квартиру с чистовой отделкой.
2. Если вы приобрели квартиру с черновой отделкой на ранней стадии по финансовым соображениям или другим, необходимо понимать что ее стоимость будет дороже. Но вы проведёте в ремонт в новостройке по своему дизайн-проекту
и в своем понимании домашнего уюта.
3. Квартиры с чистовой отделкой преимущественно приобретают для студентов и арендодатели, которым сроки заселения актуальны.

Хотите снизить стоимость ремонта в новостройке под ключ, читайте здесьСнижаем стоимость ремонта квартиры в 2 раза

В Санкт-Петербурге неправильно устанавливают стеклопакеты.

Превращение маленькой ванной в большую.

В статье очень простым языком рассказывается о том, как лучше всего обустроить ванную комнату небольших размеров. Даётся несколько практичных советов.
15.09.2015
[Подробнее]

Замена окон на пластиковые. Советы.

Преимущества современных оконных изделий видны сразу, это теплосбережение, геометрия и формы конструкций выглядят изящно и современно, отсутствие сквозняков, легкость окон, возможность их открывания в нескольких плоскостях, удобное обслуживание и мойка, которые не просят много времени и усилий для вас.
19.08.2015
[Подробнее]

С чего начинать ремонт в Менделеево

Если квартира в новостройке рядом с Менделеево, то задача несколько упрощается, так как все надо начинать с нуля, тем более, что квартира свободная от вещей и мебели.

Если же в квартире проживают люди, то желательно их на время ремонта отселить, а все имущество перевести в другое место. Для такого ремонта надо подобрать строительную компанию, которая оказывает такие услуги, как перевозка имущества на временное место хранения и установка его после ремонта.

Для того чтобы выполнить ремонт квартир в Менделеево под ключ, на начальном этапе необходимо заказать дизайн-проект, без которого выполнить такие работы качественно и в срок просто невозможно. К сожалению, некоторые владельцы квартир пренебрегают таким советам, что приводит в дальнейшем к неоправданным затратам.

Большинство авторитетных строительных компаний в Москве имеют свои дизайнерские отделы, которые разрабатывают и контролируют процесс производства работ. Поэтому к выбору компании подрядчика необходимо подойти ответственно и творчески.

Изучить отзывы о подобных исполнителях можно в интернете, опросить знакомых и соседей, которые проводили ремонты, и сделать окончательный выбор. При этом необходимо изучить финансовое состояние компании, которое публикуется в специализированной периодической печати.

На чём экономить

Правило экономии при ремонте очень простое. Экономить можно на тех вещах, которые можно легко заменить. В основном – это окончательная отделка.

Коммуникации, начальная отделка должны выполняться наиболее тщательно с использованием самых качественных материалов. Обои, межкомнатные двери, линолеум, даже сантехнику можно через какое-то время легко заменить. Да и косметический ремонт со временем делать так или иначе придётся.

Некогда заниматься ремонтом – >квартиры в Балашихе от застройщика можно купить с готовой отделкой

Выглядит такой ремонт не слишком эффектно, зато вы максимально рационально используете имеющиеся средства. Например, дешевые обои прослужат меньше, чем дорогие, но заплаченные за них деньги они «отработают». Зато их замена на дорогие к тому времени уже не будет проблемой для семейного бюджета.

А вот вложить максимум средств в окончательную отделку, сэкономив на всём, что скрыто от глаз – очень плохая идея. Экономия на коммуникациях чревата тем, что вы, например, затопите соседей и вам кроме собственного ремонта придётся оплатить ещё и соседский. Красивые обои в этом случае будут слабым утешением.

Не забывайте, что покупка квартиры в новостройке от ФСК «Лидер» возможна и без отделки, и с отделкой. Качество работ гарантирует застройщик, да и тратить время на организацию ремонта не нужно.

Отделка стен обоями

Для декоративной отделки стен можно также использовать обои. Для этого нужно, чтобы стена была гладко оштукатурена, чтобы обои надежно приклеились. Многие думают, что добиться интересного дизайна можно только используя дорогие дизайнерские обои. Но это не соответствует действительности. Эффектного оформления можно достичь при помощи обычных бумажных обоев и обычной побелки. Причем наклеить обои самостоятельно может любой человек без особого труда, нужно лишь соблюдать определенную технологию. С подобной скромной отделкой стены будет хорошо сочетаться великолепный подвесной потолок. Кроме того, нужно также ответственно отнестись к выбору мебели.

При помощи обоев можно оформить одно и то же помещение в разном стиле – и в современном, и в старинном.Главное подобрать нужную фактуру и картинку. С недавних пор большую популярность начала набирать отделка с использованием фотообоев, на которых можно увидеть различные изображения от восхитительного пейзажа до животных. Очень часто их используют при декоративной отделке стен в спальнях. Тут главное применять верные цветовые решения. Например можно наклеить фотообои с изображением заходящего солнца, которое окрашивает небо в оранжевый оттенок, а остальную отделку спальни сделать так, чтобы создавалось такое впечатление, что скоро наступит рассвет. Для этого можно использовать потолочную подвесную конструкцию, имеющую ярко-оранжевый оттенок, который бы напоминал. При этом также нужно удачно подобрать цвета текстильных спальных принадлежностей (например подушки).

Не меньшей популярностью пользуются также 3D-обои. В принципе они похожи на фотообои, но есть также некоторое различие. На них может быть нанесена не фотография, а любые другие рисунки или узоры. Так как изображение на таком материале трехмерное, то глаз воспринимает такой рисунок объёмным и реалистичным.

Выравнивание стен штукатуркой

Выравнивание штукатуркой сродни шпаклеванию. Это тоже «мокрый» тип работ со строительными смесями. Даже вяжущие материалы используются те же самые.

При помощи такого способа можно выравнивать стены с перепадами высот до 50 мм, а при условии проведения армирования, суммарная толщина всех слоев может доходить до 70-80 мм.

В отличие от шпаклевки, здесь используется другая терминология для наименования слоев.

Первый слой — это набрызг. Его наносят на подготовленное основание: требования такие же, как и для шпаклевания. Это самый «толстый» слой, по которому наносится следующий — грунт (именно его уже и выравнивают). Такую штукатурку называют «простой», и она служит основой для финишной отделки в тех же случаях, что и стартовая шпаклевка. Если добавить еще один или два накрывочных слоя, то получится «улучшенная» или «высококачественная штукатурка», которую можно шлифовать до гладкой поверхности под окраску или оклейку обоями. Помимо ручного способа нанесения слоев для больших площадей, используется промышленная (машинная) технология нанесения штукатурки. Но в любом случае выравнивать и шлифовать приходится вручную.

Шпаклевка стен – основные виды

Компания «Окраска-Мастер» предлагает несколько типов такой услуги, которые подойдут для любого дизайнерского проекта при выполнении завершающей отделки.

Этот вариант предполагает самую тщательную подготовку. Устранив старые материалы, всегда вскрываются сколы от наложенных смесей и микротрещины. В зависимости от состояния выполняется частичное или полное шпаклевание стен. Точную оценку подготовки под обои сможет дать мастер после выезда на объект.

В этом случае обработка производится в 2-3 слоя для достижения идеального результата. Применяется для улучшения качества малярная сетка. Обязательной является грунтовка для улучшения связки слоя покраски с поверхностью.

3. Декоративный способ

Такой вид требует использования специальных материалов, которые помогут получить оригинальное оформление интерьера. Большой ассортимент составов и расцветок декоративной шпаклевки – гарантия превосходного исполнения любого дизайнерского замысла. Профессиональный инструмент позволяет добиться фактурности за счет нанесения различных отпечатков и рисунков.

Для того, чтобы точно рассчитать объемы и стоимость, позвоните по тел. +7 (999) 916 8689.

Один из самых распространенных вопросов у наших клиентов – сколько стоит зашпаклевать стены из расчета за один квадратный метр? Итоговые затраты определяются по совокупности нескольких факторов:

общего объема работ;

глубине перепадов поверхности потолка и стен, которые подлежат обработке;

выбранному классу и ценовой категории исходных материалов;

выполнению дополнительных мероприятий по согласованию с заказчиком.

Прайс лист, составленный в 2019 году, поможет подробно изучить будущие вложения в зависимости от выбранного вида шпаклевки и всех необходимых для работы компонентов.

Утюжильные «аксессуары»

Проутюжильник заменяет пар частично. Прежде всего, он способствует защите от опаливания ткани и появления лас. Увлажненный проутюжильник служит для дополнительного парообразования и отпаривания, а также уменьшает время воздействия высокой температуры, защищает ткань от перегрева поверхности и способствует более глубокому проникновению температуры в глубь слоев ткани.

Проутюжильник применяют из светлой ткани, лучше суровой. Если вы применяете ткань бу, то она не должна линять и не быть ветхой, чтобы не оставлять ткацких волокон. Ни в коем случае не должна применяться марля. Для верхней одежды применяют проутюжильники из более плотной, толстой ткани. Самая подходящая ткань – это бязь. Для легкой одежды применяют отбеленный ситец или более легкую бязь, с меньшей плотностью. Лен – очень грубое и дорогое полотно для этих целей. Батист – не плохая идея, но дороговатая для этих целей. Грубые ткани впитывают много воды, которую потом трудно высушить. Если влаги не достаточно для отпаривания, то проутюжильник можно свернуть вдвое. Это лучше, чем применять толстый и грубый проутюжильник. И уж ни в коем случае нельзя применять диагональ, так как может отпечататься рисунок переплетения, что происходит даже от марли и ото льна. Проутюжильник должен быть оптимального размера, чтобы, например, можно было сразу проутюжить брюки по всей длине, поменять высушенные участки в работе и не мочить ткань после каждого приема. Для разных работ можно иметь пару проутюжильников. Если ткань новая, то перед применением, проутюжильник нужно простирать, чтобы смыть крахмал.

Для формования изделия в массовом и серийном производстве применяют колодки, изготовляемые из древесины твердых пород деревьев и обшитые сверху мягким материалом. С их помощью разутюживают вытачки и формуют детали изделия. Также легче разутюжить плечевые швы, швы рукавов. В быту вместо колодок хорошо применять валики. Кстати, валики применяются и на фабриках. Плечевые швы я утюжу, надевая изделие на край гладильной доски.

Пульверизаторы применяют при декатировании ткани, если утюг не имеет функции парообразования и для дополнительного увлажнения.

Нужна ли окончательная отделка?

После завершения строительных работ, а также установки всех необходимых для жизни коммуникаций (водо-, теплоснабжения, канализационной и вентиляционной систем), наступает черед не менее важного этапа – проведения внутренних отделочных работ. Они позволяют облагородить наши стены, потолок, пол, а помещение сделать полностью пригодным для жизни.

Отделочные работы по разновидностям

Условно разделить отделочные работы можно на две формы:

1. Черновая отделка. После нее скрыты все погрешности строительства: выравниваются поверхности стяжки полов, штукатурки потолков, неровности стен, скрывается электропроводка, если она в каком-то месте осталась видна. Все подготавливается к проведению окончательного этапа – окончательной отделки.

2. Чистовая отделка включает монтажные, строительно-отделочные, малярные работы . К монтажным относится установка предметов сантехники , електропроводки и другие . По строительно-отделочным проводят работы с установкой напольного покрытия . Это также финишная облицовка стен, например, плиткой в ванной комнате или на кухне. Штукатурные работы как вид строительно-отделочных мероприятий включают в себя нанесение строительных материалов на внутренние и наружные поверхности здания. Малярные работы ставят завершающую точку строительства, поэтому играют важную роль. Это покрытие стен краской, оклеивание обоями и прочее.

Малярно-штукатурные мероприятия защищают стены, потолок от преждевременного разрушения. Они предназначены для дальнейшего долгосрочного сбережения их функциональной и эстетической направленности, а значит продления срока эксплуатации всего здания.

Последовательность внутренних работ

В первую очередь обрабатывают поверхность потолка. Для этой цели применяются как искусственные (натяжные потолки, гипсокартоновые конструкции, пластик, зеркальные поверхности), так и натуральные материалы, например, дерево, камень. Устанавливают приборы для электроосвещения. Потом беруться за отделку стен. Здесь также большой выбор материалов на любой вкус и карман. Известными и широко используемыми являются обои, керамическая плитка, краска , шпатлевка. Для шикарной отделки применяют камень, дерево, стеклянную плитку. В завершение на пол укладывают ламинат, паркет, мозаику, линолеум, наливные полы и другие материалы.

Составление цены по отделочным работам

Объемы и виды работ. В категорию цены входят объемы, виды выполненных отделочных работ. Стоимость отделочных внутренних работ для новостроек Петрозаводска закладывается еще на этапе составления проектно-сметной документации, где отражены планируемые объемы по чистовой и черновой отделке. Мы проводим все виды отделочных работ по строительным нормам, желанию заказчика по умеренным ценам.

Строительные материалы. Наши специалисты в своей работе используют только высококачественный строительный материал известных фирм Knauf , Tikkurila , KLEO , Vetonit , Marshall , Tiran , UKI и др. Стоимость выполненных работ можно рассчитать заранее, проконсультировавшись с нашими профессионалами непосредственно в офисе. В нее войдут затраты на материалы по проведению ремонта в квартирах новостроек. Например, цена на укладку паркета включает в себя стоимость фанеры, клея, дюбелей.

Материальная база. Наши специалисты снабжены высокотехнологическим строительным инструментом таких известных фирм как BOSCH , ANZA , Metabo , Rubi , FESTOOL , что обеспечивает быстрое, качественное проведение работ на современном уровне.

Время на проведение ремонта. Выполнение внутренней отделки в помещении до пятидесяти квадратов пройдет за три месяца. Также возможен вариант срочного выполнения ремонта для новостроек по готовому проекту. Получить информацию, консультации, задать вопросы по цене и материалам можно через электронную почту офиса фирмы.

Качественный контроль. За нормативным выполнением каждого вида отделочных работ ведется строгий контроль. На все мероприятия дается гарантия. Наши мастера поставленные задачи выполняют в срок на высоком профессиональном уровне.

Нужна помощь в отделке квартиры?
Позвоните, поможем!

8 (8142)63-95-95
8 (911) 400-95-95

Свойства шпаклевок

Качественный материал должен обладать комплексом свойств, некоторые из которых противоречат друг другу:

• Шпатлёвка должна прочно прилипать к различным основаниям. Поверх неё должны хорошо держаться финишные материалы (краска, обои и т.п.)
• Рабочий раствор должен быть удобен в нанесении: ложиться тонким слоем и хорошо разравниваться шпателем. Он не должен застывать слишком быстро.
• Слой шпатлёвки после высыхания должен быть достаточно прочным, не растрескиваться и не давать сильную усадку. Вместе с тем шпаклёвка должна поддаваться шлифовке наждачной бумагой.
• Рабочий раствор должен легко приготавливаться из сухого материала.
• Экологичность продукта и его стоимость также имеют значение для потребителя.

Совместить в одном материале эти свойства непросто, а часто и невозможно. Поэтому для разных целей выпускаются разные шпаклёвочные составы с разными характеристиками. Потребителю следует выбирать подходящий именно для его задач материал.

Некачественный товар попадается редко. Обычно проблемы возникают из-за неправильно подобранного материала. Правильное нанесение также очень важно.

Лавки в бане

Расположение лавок в бане может быть различным. Эта важная деталь интерьера во многом зависит от площади парилки и личностных предпочтений. Зачастую они изготавливаются из твердых пород древесины — осина, липа, дуб. Однако к ним предъявляются более жесткие требования, чем ко всей остальной внутренней облицовке.

1. Поверхность лавки должна быть идеально гладка, без сучков и монтажных элементов (шурупов, гвоздей).
2. Низкая теплопроводность. Даже при высоких температурах при касании на коже не должно оставаться ожогов.

Во внешнем оформлении зачастую преобладает минимализм – простая дощатая поверхность, площади которой достаточно для комфортного сидения или лежания. В остальном особых требований к оформлению лавок в бане не предусмотрено.

При выборе материалов внутренней отделки бани нужно помнить, что они не должны выделять вредных паров под воздействием высоких температур. В особенности это относится к дощатым стенам парилки. Использование лаков и красок для этого запрещено. Если со временем они потемнеют, что неизбежно, простая шлифовка восстановит прежний внешний вид.